多位市场人士均认为北京二手房市场现在已经事实上进入了买方市场，你认为当地房地产行情会如何？

北京房产中介：感受到了复苏的气息，现阶段的二手房交易市场如何？

二手房交易市场的行情并不好，出现复苏的可能只有北上广深这样的一线城市。

之所以这样说，主要是因为很多地方的房地产行情变得越来越差，能够买房的人也越来越少。即便很多地方已经全面放开了二手房限售的措施，愿意主动买房的人也不多。对于一线城市来说，因为一线城市的房产本身处在供不应求的状态之下，所以当地的房地产行情可能会有复苏的迹象。但对于其他所有的城市和地区来讲，很多地方的二手房交易情况依然非常惨淡。

北京地区的二手房市场已经出现了复苏的气息。

在北京地区推行了一系列的房地产措施以后，当地的二手房市场已经出现了复苏的迹象，有些房地产中介甚至可以实现单日数百套成交量。在这种情况之下，北京地区的房地产中介的从业人员变得越来越多，大家也认为房地产行情会变得越来越好。

二手房交易市场的整体行情并不好。

虽然北京地区的二手房交易情况变得越来越好，但这并不能代表全国多数城市的主要情况。特别是对于那些偏远的地区来讲，因为当地本身的经济发展能力较弱，当地的居民也没有太强的购买力，所以一手房和二手房的成交量都比较少。对于普通居民来说，居民是期待的不是全面放开这些房地产措施，而是期待房价能够尽快下跌。

一线城市的房地产行情可能会变得越来越好。

除了北京地区之外，北上广深的其他城市的房地产行情也在逐渐恢复，有些地方的房价甚至已经突破了历史新高。之所以会出现这种情况，主要是因为一线城市的经济恢复状况比较好，当地的居民的收入水平也比较高，所以很多人非常看好一线城市的房产的保值能力。

挂牌量猛增！北京二手房挂牌量破10万，这意味着什么呢？

随着房地产市场越来越不景气，很多人都希望把自己的房子卖出去实现套利，北京二手房挂牌量破10万，而且这个数值后续还会继续增加，这也表明现在有不少购房者希望将自己的房子出手，还有一部分原因就是有些房龄较老，这些人都想购买一些新的房子，进行房子的置换，不得不说房地产市场已经没有之前的火热，房子再也不是有价无市。

由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，导致房地产市场一直处于萎靡的状态，有不少开发商的资金链都出现了问题，特别是一些三四线城市，房子库存较高，很多房子都卖不出去，有不少市民家里面有几套房子，都纷纷将房子挂牌出售，毕竟很多市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，有不少人为了尽快套现就会选择打折出售，导致现在的房价一直在持续的跌落，而且房子的交易量明显的下降。

二手房挂牌量持续的增加，也意味着现在的楼市已经大不如从前，对于那些购房者来讲，现在也不要着急买房，毕竟房价还有进一步下降的空间，而且现在房地产市场也非常的不明朗，国内的收益率也在持续的下降，然而不少城市还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，一旦供需被打破，房价可能会不断的贬值。

就连一线城市的房地产市场都变得不景气，就更别提三四线城市的房价，然而有不少政府依靠的是土地政策，挂牌量猛增也意味着大家对楼市只有一种消极的态度，大家都觉得现在的房子不再具有保值功能，而且房价也不可能再继续上涨，市民纷纷把自己的房子拿出来挂牌出售。

4月份北京二手房成交量

据最新统计数据显示，2021年4月份北京市二手房成交量为1.6万套，环比3月份增长了11.1%，同比去年同期增长了59.2%。其中，二手住宅成交量为1.5万套，同比去年同期增长了58.3%；二手非住宅成交量为1186套，同比去年同期增长了96.7%。 从成交面积来看，4月份北京市二手房成交面积为204.7万平方米，环比3月份增长了9.7%，同比去年同期增长了82.6%。其中，二手住宅成交面积为187.3万平方米，同比去年同期增长了82.4%；二手非住宅成交面积为17.4万平方米，同比去年同期增长了84.4%。 从价格走势来看，4月份北京市二手房均价为6.7万元/平方米，环比3月份上涨了1.5%

北京房产中介称感受到了复苏的气息，当地的楼市处于什么状况？

北京的房地产处于逐步恢复当中，北京的房地产市场还是和全国的其他地方有着根本区别的，并且由于疫情得到逐步控制，购房者心态逐渐稳住。

1、成交量出现回升

2022年6月份，根据北京市住建委官网的相关数据，显示北京市的二手房网签一共有11,009套，而这个数据和去年的同期相比增长了28%，所以说对于整个北京市的房地产来说，可谓是一个好的消息，而之所以会出现关键性的回暖，是和前两个月由于疫情的冲击导致北京市出现一定时间的封控，购房者没有办法进行线下看房有着一定的关系。而在疫情得到逐步的控制，线下看房也逐步放开，所以说前期积压的购房需求也在这个月当中有所释放，所以说能够出现小幅度的交易量上涨。

2、信贷审批速度提速

房地产市场和金融市场一直有着千丝万缕的联系，而之所以这次二手房交易量快速上涨，也是和信贷下款速度提升有着一定的关系，在之前往往需要经过一个多月的审批才能够实现打款，但是现在北京的相关贷款审批周期一般在7~15天左右。这个时间有了极大的缩减，这对于整个北京的房地产市场来说，有了流动性的注入，那么会带动房地产市场尤其是二手房的反弹。

3、购房者心态转变

之前不少购房者由于运行防控以及国家对于房地产市场的严格管控，对于构建二手房以及新住房都是保持一个观望的态度，但是随着疫情逐步得到放松，而且各地的房地产也出现了松动的政策，所以说不少购房者的心态也有了一定的转变，对于未来的房地产发展预期也有了一个乐观的估计，所以说整体的房地产市场有所回暖。

北京二手房价半年最多跌20%，北京房价还会跌吗？

从去年国庆之后，楼市不断出台的调控政策让楼市逐渐冷静下来了，面对着现在的房价走势，不少人都在讨论2018年的房价是否会继续下降，网上也有很多专家媒体都在鼓吹明年房价肯定会暴跌，而且还有一些别有用心的助推这种观念，但是2018年房价真的会暴跌吗？

值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！对此，来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过一半！

值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。