一线城市「认房不认贷」后挂牌量大增，开发商连夜调价，会导致房价的上涨吗？楼市未来情况如何？

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

一、现象：政策利好接踵而至，那什么是“认房不认贷”呢？ 其实，这两天住建部放了大招，主要提到3点：1，降低首付比例和贷款利率；2，改善性住房换购税费减免；3，认房不认贷。对于前2点很容易理解，我们就来普及一下“认房不认贷”概念。所谓认房不认贷其实就是指在贷款买房时，只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定。 比如你之前买了房，贷了款，即便你卖了自己住的买新的，因为有贷款记录也是二套；而二套的首付比例基本是60%以上，所以认房认贷此前主要是针对炒房者专门制定的，但是认房不认贷就没事了，你只要

“认房不认贷”对于普通购房者有哪些利弊？

首先，让我们来看看什么是“认房不认贷”。简单来说，“认房不认贷”就是指银行在办理贷款时，只看你名下有没有房子，而不看你有没有贷款记录。 也就是说，不管你有没有贷款记录，只要你证明你名下无房，你就可以按照首套房政策来申请贷款；如果你名下已经有一套房子，无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房政策来申请贷款。 那么，“认房不认贷”对购房者有什么影响呢？ 其实，“认房不认贷”对于不同类型的购房者，影响是不同的。 对于首次购房者来说，“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着，即使你之前有过其他类型的贷款记录，比如车贷、消费贷等，只要你还清了这些贷款，并且证明你名下无房，你就可以享受首套房政策。

住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？

近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？

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一、住建部发布了哪些重要政策？

重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。

1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

   一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。

2. 改善性住房换购税费减免。

   利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措‍施。‍认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：

   有房+贷款还清=二套房；

   有房+贷款没还清=二套房；

   没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

   没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

   按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。

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二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？

1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！

我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。

认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。

2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。

住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。

3、降低首套房首付比例以及贷款利率。

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。

真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。

上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。

4、再次强调房地产的支柱地位。

住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。

5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。

6、改善住房需求将迎来新的利好。

住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。

在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。

如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。

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以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。

认房不认贷会导致二手房降价吗

认房不认贷政策可能会导致购房者更加倾向于购买新房，而不是二手房，因为新房的价格相对较低，而且购房者可以通过贷款来支付部分房款，这样可以减轻购房者的负担。因此，认房不认贷政策可能会对二手房市场产生一定影响，导致需求减少，价格下降。 但是，需要注意的是，房价受到多种因素的影响，包括供求关系、经济状况、政策调整等。认房不认贷只是其中的一项政策，对于房价的影响还需要结合其他因素进行综合分析。同时，不同地区、不同时间的市场反应也可能存在差异。因此，对于二手房市场的具体影响还需要进一步观察和研究。

长春宣布执行认贷不认房，这对楼市有哪些影响？

长春宣布执行认贷不认房，这对楼市有哪些影响？这对楼市有哪些影响？我感觉没啥影响。未来的房价走势会非常复杂。简单的分两部分说吧。一是大中城市，一个是三四五线城市及县城。先说大中城市。一线的北上广深及南京杭州成都等强二线城市，在未来二十年内，都将在高位震荡，其中这些城市的核心板块不但不会降价，随着相关限制的解除，这些区域还有翻倍甚至翻几倍的可能，还是会出现一定幅度的下降。但是跌幅有限，我觉得上述城市的主城区没有到3万的区域，都可以购进。现在限购限售措施人为压制了购房可能，一旦解除限购，这些城市将失去3万房。

再说三四五线城市及县城。这些地方抗跌能力和一二线城市没发比。特别是没有产业及发展潜力的地方，在税收将至，投机离场，棚改结束，人口流出等诸多不利因素影响下，房价会出现较大幅度的下跌。一些积压的二手房将重回市场，推动四五线城市及县城房价回归本来。股市里有一句话，竖有多高，横就有多长。房产价格也一样，前期涨得越厉害，横扫整理时间就越长。

从近期看，房地产会以较缓慢的速度波动，但是放到长线上，房价的上扬是必然的。地方财政需要税收，热钱需要出处，通货膨胀需要释放。主要是实体经济依然疲软，想象中的暴跌会对社会带来意想不到的负面冲级，没有人希望它发生的。即便出现这样的情况也必然是个例。但目前，部分地区不跌反涨只是个例，不具有代表性。总之，房子一定会恢复它的本来属性，房子是用来住的，不是用来炒的。。。