李嘉诚关于楼市有哪些神操作？

李嘉诚买房子重要的是地段

李嘉诚买房子重要的是地段
李嘉诚买房子重要的是地段，李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
我们都知道位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。那是因为好地段的房子更抗跌，而正是因为这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”。不过，由于“地铁物业”的出现，我们也应该用动态的眼光来看待“地段”。
注：地铁物业（房），以地铁站为中心，半径不超过600米的范围内的建筑物。
地铁，缩短了城市的空间距离，从而开启了临地铁而居的全新生活格局。
楼市遇冷，对于刚需和改善型置业者来说，“应该在哪里买房”成为他们关注的焦点，换句话说，就是什么房子才更具升值空间。
李嘉诚买房名言:地段地段地段!可现在,是看地段还是看地铁呢？对此，专家分析表示，随着城市中心土地的日益稀缺，楼盘项目的位置不断向郊区延伸，未来地铁周边区域、正在和将要建设重点配套设施地段的楼盘具有较大的升值空间。

李嘉诚再抛售内地房产，他不断抛售地产，是否说明房地产市场不好了？

房地产一直是我们所关注的火热话题，许多人操劳一辈子就是为了有房可居。而李嘉诚作为首富行列的大人物，又是房地产开发的鼻祖级人物，他的一举一动都是楼市的风向标，但是他却忙于抛售地产，引发了不少人的关注。

01、李嘉诚抛售地产，是为了把现钱收入自己口袋

商人的买进卖出很正常，但是李嘉诚却一直在“卖卖卖”，他在国内卖出的财产总额早已超过2500亿元，然后把其中一部分资金转投到国外市场。这一次李嘉诚将成都的南城都汇项目，以71亿元的价格整体卖出，甚至连员工也一起打包转手，最终获得了38亿元左右的利润。

并且这次抛售地产的过程显得十分匆忙，业界人士都觉得他的撤离有些慌张，不管他的想法究竟是什么，至少有一点是可以确认的，那就是他需要快速的把资产变为现金，他要把现钱收入自己的口袋，才好安心。

02、炒房团和开发商的红利时代过去了，房产市场要的是稳

由于我们国人相当重视房子，传统观念认为有房才有家，现实中孩子上学需要学区房，娶老婆也需要房子，落户也需要房子，所以房地产是很多人眼里的刚需，许多人奋斗一生就是为了拥有自己的房子。

也正是因为如此，曾经的开发商和炒房团才利用这点，把房价抬了上去，赚的盆满钵满，只要涉足房地产行业，就算是傻子也能变成富豪。

但是时代一直在发展，楼市不可能是某些人手中的盈利工具，它是人们生活的必需品，它是用来居住的，并不是用来炒作的，房产市场肯定会趋于平稳。李嘉诚抛售地产的行为，也从一定程度上证明了，楼市的红利时代肯定是不在了，不然他肯定不会撤出去。

03、响应号召，租房也是不错的选择

有些地方的房子太多，人数又没有那么多，出现了许多闲置的空房，也有些地方仍然寸土寸金，一房难求。因此说到底，不管买房还是租房，都是个人的自由选择，还是要根据实际情况来决定，不能一刀切的去看问题。

就我个人来说，我居住在三四线的小城市，但是这地方却是知名的烂尾楼之都，许多地产项目都是在繁华地段，却由于各种问题终止多年，买房的业主多年积蓄就只能打个水漂。并且新房产项目的价格还在上涨，反观二手房市场和租赁市场相对友好。

因此，对于我们这种地方来说，租房子或者买二手房，是更为划算和适合的选择。特别是刚毕业不久的年轻人，如果没有家里资助，租房子是唯一的选择了，新一代的年轻人对于房产看得也不重，我个人也能接受租房过日子，甚至觉得这样会更加自由，住腻了就换一个环境去生活，并且工作也可以随心更换，比固定一个地方更强一些。

房企都进退两难！李嘉诚为何被说“老谋深算”？

现在房价虽然在回暖，但是国家层面对于控房价的决心还是有的。可以说“老谋深算”的李嘉诚，正是出于对房价的合理判断，才使他在国内房价受管控的初期就开始处理自己手中的房产。从2014年开始到现行，李嘉诚从房地产业务当中已经套现了1700亿资金。而就是在这样的阶段，国内的房企还是疯狂拿地，到最后他们中的地或者房子就会变成烫手的山芋，房企正在走向进退两难之地。

一、高企的地价

现在的房地产企业其实真的不好做。其实说实话我们的楼房，在城市的道路上发挥了很多的作用，现有的楼房肯定是不够卖的。对于这一点处于楼市第一线的房地产企业肯定是心知肚明，但是房子的库存也在增长也是不争的事实。

现在的房企其实也不是不想拿地，而是很愿意拿地来开发。这也是最近一段时间土地拍卖再度活跃的原因。不过由于房地产行业持续的高速发展，地价也在飞速上涨。其实地价是房地产企业开发成本的主要影响因素，高价拿地对于他们而是也是没有办法的事。不断上涨的地价，正在逐渐使得房企进入进退两难之地。

二、高企的房价到底还能走多远

房地产企业拿地成本在增加，他们要想获得不菲的利润，就需要提高已经高的离谱的房价。但是现阶段国家对于房价控制的决心还是很强的。央广网发表《因城施策意味什么？房价会降还是涨？》的评论，就是向外界表达国家对于房子的根本要求就是“房住不炒”。

在这样的情况下，房地产企业还能把房价涨上去吗？对于这个问题恐怕没有人敢说。由于房地产企业成本的不断增加，要他们降价卖房也是不大现实。现在要是不卖，以后的房价还能坚挺多久，他们也没有底！现在的房企已经到了进退两难的地步。

各位帅哥美女，对于我的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区留下您的观点。

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，这会如何影响内地楼市？

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！

打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！

网友热议

对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！

影响

很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？

李嘉诚抛售500亿内地资产是怎么回事？

9月4日下午，财新消息称李嘉诚拟出售位于京沪的两处物业，其中包括持有了20年的北京逸翠园二期，对应价值为500亿元。值得一提的是，接盘方正是李嘉诚的长期“合作伙伴”——融创孙宏斌。

对于李嘉诚家族来说，这不是要“跑”，而是战略性抛售。抛售亚洲资产，买入欧洲资产，这是李嘉诚家族近十几年一直坚持的战略方针。

很多人都认为李嘉诚依然是投资老手。实际上，如果李嘉诚从2014年就开始不断抛售内地的房产，如果他没有抛售的话，那么这些房产的升值幅度已经达到了千亿人民币了。

扩展资料

李嘉诚砸钱“买下了大半个英国”：

事实上，李嘉诚在欧洲的布局早已开始，以英国为例，从房地产到港口，从天然气到屈臣氏，李嘉诚的投资触角几乎伸到了英国的每一个领域。

数据显示，早在2016年的时候，李嘉诚事业的56%的投资都在欧洲，其中英国是最主要的国家，大约占到37%，所以在此前有媒体称李嘉诚“买下了大半个英国”，这可不是空穴来风。

目前来看，李嘉诚的长和集团旗下业务分为五大板块：港口及相关服务、零售、基建、能源。而长实集团囊括了李氏旗下物业开发、物业投资、物业管理及相关金融服务的各项业务，收入主要来自中国内地及香港。

而现阶段国内楼市遭遇政策调控，李嘉诚不想再冒着持有大量房产的风险，因而决定抛售“多余”的资产，这也是很正常的一个行为。