北京存量房贷利率调整下周一启动，最低可降至 LPR，将有何影响？哪些信息值得关注？

央媒：无需过度解读北京房贷利率下调，房贷利率下调会对什么有影响？

房贷款利率下调，首先来说，对于需要还房贷的人们来讲是非常好的消息。这大大减轻了这些需要还房贷的人们的压力，并且在一定程度上增加了他们的收入，让他们可以更加缓解经济压力。因为在生活中，大家除了房贷之外还有其他的贷款，比如说车贷消费贷等等，而且对于有孩子的家庭来说，不仅要还房贷，而且对于孩子的教育支出生活支出更是不可懈怠。房贷利率下调可以进一步增加这一类家庭的收入，让他们把更多的收入花费到更需要的地方，这也进一步促进了消费的需要。我们都知道拉动经济的三驾马车就是投资，消费，进出口。如果国民消费带动起来之后，那么国民经济的增长就会带来增加经济的增长，就会带来就业人口的增加，就会进一步缓解我国每年严峻的就业压力。我国每年的应届毕业生人数都在猛烈增加，如果没有一定的就业岗位的话，那么整个社会上失业人群的增加只让经济增长停滞。

这次北京房贷款利率的下调，只是中央银行对房贷利率下调的试点之后会逐渐落实到各个地区同时，房贷款利率的下调也是刺激了我国房地产行业。同时，这也增加了一部分购房刚需人群购房的需求。房贷款利率的下调，使得这群人们购房的成本已经开始逐步缩小，大家都觉得买房划算。房贷款利率的下调，对于想要购房合同，同时也是刺激了经济的协调发展。这对于在疫情之下，我国进一步调整产业结构，进一步促进各地区复工复产，有进一步的促进和引导作用。同时房贷款利率的下调，也有利于我国资本市场的进一步推动和深化改革。

两部门发文，降低存量首套住房贷款利率，可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平，将产生哪些影响？

这个是绝对的真金白银利好，消息一出汇率马上开始升值了。

说明对消费提振有很大的作用，尤其是对于当年房贷利率特别高的朋友来说，效果更加明显。

要求：只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款。

时间：从2023年9月25日开始可以申请置换贷款、可以协商变更合同约定利率水平。

新的利率标准：在贷款市场报价利率【LPR】上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

不同的地方当时贷款利率下限不一样，需要具体看时间段，所以没有一个完全统一标准。

大部分存量房贷发生时最低下限应该是4.65%-4.9%。

如果按照很多朋友过去房贷利率5%-7%来算，大概平均大家可以下降0.3-0.8上下，差不多就是这样区间。

大家也可以来算一算，看看自己城市当时的房贷利率算一算，自己可以每年节约多少钱，并且可以下调多少的利率。

举个例子：

但你当年利率下限是4.65%-4.9%，那就是可以下调到这个位置，就是极限了。

对于6%以上买的人利好最大。

按照6%贷款100万元，30年来算。

月供可以下降800左右。

不过如果你原本贷款利率很高，加点特别多，那你也可以下降挺多，你这种情况就是最受益的。

具体怎么样，可以降低多少，大家要根据自己当时城市首套房利率底线情况。

还要自己原本房贷情况来算。

消息一出人民币汇率就开始升值，说明这个利好对经济是有拉动的，可以刺激到消费。

资本市场非常敏锐。

而且A50期货指数也跳起来了，这些都说明了这个是真正对经济有作用的利好。

如果是一般般的利好，汇率和A50期货指数是不会有反应的。

每次看见什么利好出来。

大家都可以关注一下这两个指数。

如果真的对经济好，这两个指数就会短期有反应。

主要就是看短期消息出来以后的波动，会不会突然拉升。

再多来一些多居民真金白银的让利，消费自然会起来。

大家要的就是这种实打实的利好。

这样的利好是真的可以给予大家消费信心，会对未来经济越来越好重新充满信心。

有朋友说自己本来就是5%左右房贷利率，感觉调整不多，不给力，对6%房贷利率的朋友来说才开心。

不要急，如果后面还是很多朋友继续提前还贷，情况没有好转，大概率还会继续调整的。

今天这个让利真的很不错了，一步一步来，万事开头难。

愿意让利说明以后还有继续让利的空间。

LPR下调对已存在的房贷有影响吗？

LPR下调对于已经存在的贷款有影响，当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言，如果贷款人选择的是固定利率的贷款，就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。 以房贷为例，贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。 当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。 LPR降低只会对与LPR挂钩的贷款有影响，不过在市场上，仍有许多贷款产品的利率并没有与LPR挂钩，依旧是固定利率，所以贷款人在关注LPR的时候，也需要看自己的贷款利率计算方式。 LPR是根据市场利率计算得出

存量房贷转换成LPR利率定价，这对有房贷的人有何影响？

首先现在并不是说强制，大家存量房贷必须要转换成lpr利率定价，只是说现在有这样的一个政策，我们可以自由的选择，如果你想要转化，那么我们就可以去银行办理，如果你不转化，那么还可以维持之前的存量房贷款。如果是说我们去银行办理了转换的业务，那么对于有房贷的人来说，我们之后每年的房贷金额将不是固定的，将会随着市场的利率变化而产生变化。

在出了这个政策之后，其实很多人都比较的纠结，不知道自己是否应该去办理这个业务，其实这个也是要看实际情况的。首先要看我们办理房贷时贷款的利率是高是低，其次就是要看我们自己对未来房贷市场的一个判断。

如果说我们在办理贷款的时候是拿到了贷款的折扣价，或者说我们本身贷款的利率就比较的低，那我其实不建议大家去办理转换业务。因为就算未来国内的房贷利率会下跌，那估计也不会跌的太多，有很多人在办理房贷的时候，商业贷款的利率可能只有4.5左右，这个利率已经算是非常低的了。所以如果是这种情况，我们不妨还是维持之前的存量房贷款利率的。

另外我们还要自己判断一下未来房贷市场利率会如何变化，我个人觉得受到今年的一些影响，未来的5年之内，国内的房贷利率大概率还会持续的下跌。所以我觉得如果本身你的贷款利率比较的高，那么就可以去办理这种转化业务，这样未来的几年之内，我们的房贷金额都会比较的少。5年之后如果房贷利率持续的上涨，那么我们可以选择提前去偿还贷款，把剩余的贷款全部结清，这样我们的贷款利率依旧不会受到太大的影响。

房贷利率下降对已经购买的人有什么影响

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，
1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;
2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。
原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。
举例说明：
假设房贷50万贷20年，原利率是4.9%，按月等额还款，则：
每月月供=3272.22元，总利息=285332.86元;
1月开始，5年期以上的LPR是4.6%，市场房贷利率下降，加点数为0.1%，则：
LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%，
每月月供=3217.48元，总利息=272195.32元。
对比可知，每月月供少55元，总利息少了13137元，当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的，实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变，若来年利率继续下降，房贷月供和利息只会更低。
房贷利率可以打折吗
房贷利率是不可以打折的。按照最新政策规定来看，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
也就是说，房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率，但这样的情况是少之又少的，所以不会打折。由于每个银行房贷利率都不一样，我们可以考虑一家房贷利率相对较低的银行。