禹洲集团前 9 个月累计销售金额为 154.29 亿元，公司日后如何发展？

未来15个月是地产偿债高峰期！

据公开数据显示，2022年的是海外债到期主要年份，年度到期债务约为3620亿元。光大证券(601788,股吧)观点，截至9月末，地产美元债存量规模超2000亿美元，未来十五年是偿债高峰期。这对部分企业是不小的压力。 本刊以在港股上市的内房股禹洲集团为样本，见微知著，来呈现房企真实债务现状。 根据企业预警通，禹洲集团目前共涉及13只境外债合计金额54.49亿元，其中的有7.12亿美元债将于明年陆续到期，明年1月待偿5.92亿美元，按1美元=6.44人民币计算，合计为人民币38.12亿元。 根据禹洲集团第三季度大会会议纪要，前三季度公司权益口径销售、回款仅完成年度目标七成左右，达成全年指标后续压力

百强房企前5月大缩水：6成0拿地 仅3家销售额超千亿元

尽管楼市利好政策不断加码，但无论是开发商还是购房者对市场信心仍不足。市场何时触底反弹是业界都在期盼的事情。

楼市利好政策加码的5月份，市场并未出现拐点。

记者根据克而瑞数据计算发现，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。

前5个月，销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。

从5月单月业绩表现看，百强房企全口径销售额为5192亿元，环比增长5.5%；同比下降59.8%。TOP50强房企中，除越秀地产、万达集团外，其余房企销售额均同比下滑。

这些数据都说明，楼市销售仍面临不小的压力。6月份，是房企冲刺半年度业绩目标的最后一个月，目前来看整体市场信心并不足。

中信证券研究报告认为，个别资金紧张的开发企业存在出现信用风险的可能，同时，疫情仍可能在局部地区出现反弹。房企盈利能力已经受到很大影响，预计2022年中报业绩很可能承受压力。

百强房企业绩大调整

龙头房企的销售压力不小。

数据显示，1~5月份，销售额排名TOP 10、TOP 11~30和TOP 31~50房企累计全口径销售额分别同比下降42.7%、52.1%及64%；权益销售额分别同比下降42.9%、51.3%、57.1%。

1~5月，碧桂园、万科、保利发展分别以2012亿元、1673亿元和1592亿元继续占据销售榜前三甲，但与2021年同期碧桂园、万科、恒大合计销售9142亿元相比，共缩水了3865亿元，同比下滑幅度为42%。

市场分化下，不同阵营企业数量产生了较大变化。

百强房企中，千亿元规模以上房企有3家，较去年同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营，销售额均值1759亿元；第一阵营（500亿~1000亿元）和第二阵营（300亿~500亿元）企业分别为9家和11家，较去年同期减少10家、10家；第三阵营（200亿~300亿元）企业为12家，减少3家；第四阵营（100亿~200亿元）企业共33家，较去年同期增加3家。

百强房企销售门槛从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元。最典型的是中国恒大，去年前5月销售额为2868亿元，今年前5月仅卖出了174亿元，同比下滑93.9%；在百强房企排名中从第三名降至49名。

前5月销售额同比降幅超过70%的还有阳光城、正荣集团、世茂集团、中南置地；降幅在50%~70%的有22家，如富力地产、龙光集团、祥生集团、禹洲集团、华侨城、弘阳地产、荣盛发展、融创中国等。

从5月单月业绩表现看，有2家房企销售额实现同比增长，分别是越秀地产、万达集团。1~5月，越秀地产实现销售额346亿元，同比减少15.6%；5月单月销售额为99亿元，同比增长20.7%。

这次，万达集团重新跻身TOP50强房企阵营，前5月实现销售额186亿元，同比增长48.1%。

从5月销售额环比变动来看，TOP50强房企中31家房企出现环比增长；建发房产、中国铁建、美的置业环比涨幅超过50%。

在公开披露年度销售目标的规模房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%，业绩表现较去年同期逊色很多。

值得注意的是，房地产行业“国进民退”在销售端也愈发明显。TOP50强房企中，国企和民企前5个月全口径销售额分别为1716亿元、2709亿元，环比分别增加15.9%、3.2%；同比分别下滑37.4%、64.2%，降幅分别较前值缩小6.3个基点、扩大1个基点。

中泰证券分析师陈立认为，国企表现优于民企反映了其较强的拿地能力及融资能力。由于去年二轮集中供地以来，央企国企持续为拿地主力，预计央企国企市场占有率将进一步提升。

6成百强房企零拿地

销售回款情况直接决定房企投资力度。销售压力下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。

据中指院统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。百强房企中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过6成房企一块地未拿。

国企、央企仍然是今年土地市场“主力军”，绝大部分民企则继续“隐身”，只有一些区域深耕民企表现较为突出，如滨江集团、大家房产等。

克而瑞数据显示，前5个月，万科地产、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国占据新增土地货值前5强。其中，万科地产以累计新增货值865亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随其后，累计新增货值规模分别为849亿元和616亿元。

龙头房企拿地座次出现明显调整。万科地产、华润置地、中海地产持续发力拿地的同时，融创中国、绿地控股等则暂未有土地入账。

从布局城市等级来看，二线城市成为房企最为热衷的区域，尤其是22个热点城市，其中又以长三角区域为拿地重中之重。数据显示，TOP50强重点房企前5个月在二线城市拿地占比超过60%。

与4月杭州、深圳等城市土地拍卖火热氛围相比，5月份有6个城市完成集中土地拍卖，但整体热度却在降温。其中，苏州首轮集中供地中，土地成交平均溢价率仅3%，广州平均溢价率仅有1.2%，济南和无锡溢价率也仅在1%左右，厦门和福州的二轮土地拍卖也明显遇冷。

5月单月，50强房企拿地金额不足400亿元，同比环比分别下降95%和70%。

尽管楼市利好政策不断加码，但无论是开发商还是购房者对市场信心仍不足。市场何时触底反弹是业界都在期盼的事情。

房地产行业前景如何

前景还很广阔，据《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2016年1-5 月全国商品房销售面积同比增长 33.2%，30个重点城市成交同比增长 44.1%。市场热点逐步由一线城市向核心事线城市蔓延，1-5 月事线城市成交同比增长 63.2%，高于一线城市（14.1%）和三线城市（30.0%） ，下半年随着基数抬升及部分需求透支，预计销售同比增速将逐步收敛。 随着楼市成交量稳步回升， 上半年房企明显加大了投资力度， 1-5 月全国房地产投资同比增长 7%，新开工面积同比增速提升至 18.3%，土地购置面积降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期销售回暖对需求的部分透支以及

现在跌破发行价的股票有哪几只？谢谢！

按后复权的收盘价测算，今年以来首发上市的178只新股中，已有89只处于破发状态，占比达到五成。就以上89只破发新股来看，破发幅度最大的前5名中，出现了3只主板新股的身影。其中，主板新股华泰证券上市以来的累计跌幅为3685%，是今年以来破发程度最为严重的新股；同时，主板新股正泰电器和中国化学上市以来的累计跌幅分别达到2807%和2744%，走势亦十分羸弱。除主板新股外，进入破发幅度最大的前5名还有创业板新股南都电源和中小板新股巨力索具，其上市以来的跌幅分别达到2758%和2740%，破发程度也十分严重。

破发幅度较大的今年首发上市新股一览

证券代码 证券简称 收盘价（元） 破发幅度 市盈率（TTM） 首发

（后复权，％） 上市日期

601688 华泰证券 12．63 －36．85 18．07 2010－02－26

601877 正泰电器 17．08 －28．07 30．81 2010－01－21

300068 南都电源 23．90 －27．58 45．02 2010－04－21

601117 中国化学 3．94 －27．44 19．85 2010－01－07

002342 巨力索具 14．35 －27．40 35．84 2010－01－26

002346 柘中建设 14．55 －26．75 45．88 2010－01－28

002399 海普瑞 109．36 －26．11 46．87 2010－05－06

002429 兆驰股份 22．35 －25．50 38．06 2010－06－10

300082 奥克股份 64．03 －24．67 50．73 2010－05－20

300083 劲胜股份 27．38 －23．94 37．98 2010－05－20

300084 海默科技 25．71 －22．09 58．76 2010－05－20

300042 朗科科技 30．22 －22．01 52．29 2010－01－08

300079 数码视讯 46．80 －21．87 44．61 2010－04－30

002404 嘉欣丝绸 17．38 －21．00 34．66 2010－05－11

002352 鼎泰新材 25．59 －20．03 47．15 2010－02－05

002436 兴森科技 29．34 －19．62 40．96 2010－06－18

002348 高乐股份 17．64 －19．27 32．40 2010－02－03

002409 雅克科技 24．27 －19．10 36．76 2010－05－25

300063 天龙集团 23．31 －19．06 44．25 2010－03－26

601678 滨化股份 15．39 －19．00 24．04 2010－02－23

300081 恒信移动 31．50 －18．77 47．26 2010－05－20

300086 康芝药业 48．84 －18．60 44．65 2010－05－26

002356 浩宁达 29．22 －18．44 42．75 2010－02－09

002420 毅昌股份 11．26 －18．41 33．70 2010－06－01

002403 爱仕达 15．36 －18．30 42．88 2010－05－11

现在破发的股票有那些

1、博迈科

发行价：2081。

2018年3月1日收盘价：1893。

2、步长制药

发行价：5588。

2018年3月1日收盘价：5041。

3、天能重工

发行价：4157。

2018年3月1日收盘价：2140。

4、赛托生物

发行价：4029。

2018年3月1日收盘价：3782。

5、常青股份

发行价：1632。

2018年3月1日收盘价：1563。

6、金麒麟

发行价：2137。

2018年3月1日收盘价：2080。

7、恒林股份

发行价：5688。

2018年3月1日收盘价：5655。

参考资料来源：人民网-新股开板越来越早，次新股屡屡破发

新股破发股票有哪些

2011首日破发率超三成 投行自卖自夸难辞其咎>

2021年近期上市新股一览表

你好，新股破发的股票有华锐风电、庞大集团。新股破发指的是第一次发行的股票股价低于发行价格。在我国的股票市场之中，新股破发的情况出现过很多次，比如说华锐风电，华锐风电在上市之前发行价格高达90元，但是在股票上市的当天收盘价仅为8137元。诸如此类的股票还有很多，之所以会出现新股破发的情况，是因为股市处于熊市之中。不过随着股票市场的规范化，新股破发的现象已经不是很严重了。

：一、新股破发的原因

对于新股频频破发的原因，市场普遍认为，市场低迷并非主要原因，高发行价和市盈率才是罪魁祸首。

在发行新股时，投资银行可以同时扮演多种角色，包括保荐人、承销商、财务顾问和股东。这种直接投资、保荐和承销的多重作用，意味着利益直接相关。募集的资金越多，可以获得的承销费就越高，如果有直接投资，回报会更丰厚。

情况确实如此。据了解，部分证券公司对IPO项目超募资金收取5%至8%的承销费，明显高于正常标准。当投行和企业的利益趋同时，投行无疑更有动力将发行价格定得更高。

“三高”现象频发的主要症结在于投行。在她看来，投行对估值的判断并不准确，主要有两个原因：一是专业能力，二是缺乏自律。

事实上，自从频繁发行新股以来，投行的作用就一直受到质疑。很多人认为保荐人或主承销商与发行人属于利益共同体。因此，保荐人和承销商可能会失去客观性和公正性。

一般来说，新股的定价可以分为四个步骤：主承销商给出估值范围——研究人员根据主承销商的报告出具定价报告——机构根据主承销商的规定向主承销商出具报价范围和认购数量。研究报告——主承销商和企业确定IPO价格。机构研究人员主要根据主承销商出具的投资价值报告来理解。

业内人士表示，一般情况下，主承销商给出的估值会高于行业平均估值，部分企业为了提高融资额度，会刻意扩大估值区间，以提高他们心目中的目标价。路演期间的研究人员。另外，对于机构研究人员来说，如果给公司的报价太低，以后可能就拿不到他们对上市公司进行研究了。因此，给出的估值区间将与主承销商给出的估值区间几乎相同。

2012年至今IPO首日破发的股票有哪些？

2021年近期上市新股一览表：1、永和股份(605020) ;2、中集车辆(301039) ;3、申菱环境(301018) ;4、德才股份(605287) ;5、密封科技(301020) ;6、英诺激光(301021) ;7、江南奕帆(301023) ;8、新中港(605162) ;9、海泰科(301022) ;10、漱玉平民(301017) ;11、迈普医学(301033) ;12、 容知日新(787768) ；13、 浙版传媒(780921) ;14、新柴股份(301032) 等。

1、什么是新股认购：当一家企业将上市列入议程时，它将向市场发行一定数量的股票。部分股份将在证券账户之中出售，并可通过认购方式购买。此外，认购价格通常低于上市首日的价格

2、新股认购条件：预计后20个交易日之内T-2（T日为网上认购日）需参与新股认购，该账户 必须持有每天市值超过10000元的股票，才能满足认购**的标准。如果我想在8月23日参与创新，日期将从8月19日开始，追溯到20个交易日，即7月22日开始，我账户之中的股票市值必须超过10000元，我才有资格进行配股。当市场价值变得更高时，分配的数量将增加。只有分配给您的分配号码在中奖部分时，才能进行新股中奖部分的认购

3、如何提高新股之中签概率：根据长期计划，新股之中签数量与认购时间没有相关性。有下列做法供您参考：

（1）增加认购金额：如果后期持有的股份市值较高，则配售数量也较多。

（2）尝试开放所有认购权：如果你是一个拥有大量资金的人，最好持仓均匀，同时开放主板和科技创新板的认购权。这样一来，无论你将来遇到什么样的新股，你都可以申请，你也可以增加中签的机会。

（3）坚持发行新股：每一个发行新股的机会都是一个不容错过的机会。仅仅因为中国新股发行的可能性很小，仍然有必要坚持摇摆数字。我们应该坚信机会总是会降临到我们头之上。

4、中奖新股之后该怎么办一般来说，新股签字之后会有相应的短信通知。登录交易软件时，也会弹出提示在新股之中签的当天，应确保账户之中有足够的资金在16:00后支付新股，无论资金来自银行还是当天的股票销售。等到第二天，如果在账户之上看到成功支付的新股余额，这将证明新戏是成功的。

现在跌破发行价的股票有哪些

2月份以来A股市场19只上市新股首日无一破发，目前整体平均涨幅已超59%。按12日收盘价测算，参与上述新股网下打新的机构账面浮盈合计达1741亿元

云意电气成今年首个破发新股

唯品会上市首日破发 市值约292亿美元

统计显示，2007年以来增发的24只股票的收盘价处于增发价之下，造成机构投资者浮亏共计16亿元。从中线看，这些破发的个股具有一定机会。

5只定向增发股跌破发行价

2007年以来，189家公司进行了206次增发。以2月5日的收盘价计算并考虑除权因素，共有24只股票的收盘价跌破了增发价。

其中，5家公司为定向增发，19家为公募增发。跌破增发价的5家定向增发上市公司分别为中航地产（000043 行情,资料,咨询,更多）、天音控股（000829 行情,资料,咨询,更多）、海泰发展（600082 行情,资料,咨询,更多）、美克股份（600337 行情,资料,咨询,更多）、苏州高新（600736 行情,资料,咨询,更多）。

破发的公司中，15家是2007年10月份以后实施增发的。由于10月份大盘创出历史新高6124点，上市公司的增发融资行为也随之增多，发行节奏也随着加快。

考虑除权因素，收盘价低于增发价幅度最大的前5家分别为振华港机（600320 行情,资料,咨询,更多）、永新股份（002014 行情,资料,咨询,更多）、山河智能（002097 行情,资料,咨询,更多）、天音控股、三房巷（600370 行情,资料,咨询,更多），均在15%以上。

另外，东方明珠（600832 行情,资料,咨询,更多）、新湖中宝（600208 行情,资料,咨询,更多）、七匹狼、云内动力（000903 行情,资料,咨询,更多）、孚日股份（002083 行情,资料,咨询,更多）、宗申动力（001696 行情,资料,咨询,更多）、伟星股份（002003 行情,资料,咨询,更多）共7家公司的收盘价尽管高于增发价，但高出幅度仅在10%以内，其中5家公司的股价近期还一度跌破过增发价，也存在一定的破发风险。

机构投资者浮亏16亿元

跌破增发价不仅会造成参与认购者蒙受账面损失，也可能造成上市公司后续增发无人喝彩。特别是采取定向增发的上市公司，定向增发的限售期一般都在12个月以上，使参与认购的机构处于尴尬状态。

跌破增发价的5家定向增发上市公司面向基金等机构发行的部分共计2922亿元，目前均处于限售期，浮动亏损266亿元。

此外，跌破增发价的19只公募增发股中，面向基金等机构的网下配售部分共204亿元。如果基金等机构配售的股票没有及时套现，形成浮动亏损为1328亿元。

导致机构配售浮亏额度最大的前5家上市公司分别为振华港机、国电电力（600795 行情,资料,咨询,更多）、中信证券（600030 行情,资料,咨询,更多）、金融街、双良股份（600481 行情,资料,咨询,更多）。

二者合计，因市价跌破增发价导致基金等机构投资者形成浮亏合计约为16亿元。

破发公司大多慷慨送配

在跌破增发价的24家上市公司中，已有云铝股份（000807 行情,资料,咨询,更多）、永新股份、国电电力、天音控股4家公布了年报，均有优厚的分配方案，分别为10转15派4元、10派3元、10转10派12元、10转8，大有给予投资者补偿的意味。

尚未公布年报的20家公司中，每股未分配利润最高的前5家上市公司为中信证券、宝钛股份（600456 行情,资料,咨询,更多）、横店东磁（002056 行情,资料,咨询,更多）、亿城股份（000616 行情,资料,咨询,更多）、金融街，均具备实施高比例分配的能力。

“破发”现象给投资者提供了一些以低于机构投资者持股成本的买入机会，尤其是破发的定向增发个股。

房地产行业的前景如何

最近一段时间，关于胡润百富榜的报道可以说是沸沸扬扬，特别是胡润与阿里的各位富豪们的互掐，一直以来八卦都不是我的爱好，所以我们今天不来讨论八卦的问题，但是有一个现象引起了我的关注：根据胡润榜，恒大董事局主席许家印以2900亿元身家首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林；腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局主席马云，位列第二。最近三年，首富分别是王健林和许家印，均出自房地产行业，女首富为碧桂园的杨惠妍，仍然是房地产行业。虽然房地产在总榜单的人数比例略有下降，但是房地产行业财富总额是上涨的，房地产前50名门槛120亿，平均财富已达313亿。

我们就来研究一个问题，这就是在房地产调控日益从严从紧的今天，为什么最赚的还是房产商？怎么中国首富还是做房地产的？

一、房地产的造富历程

说到房地产，基本上每个中国人都不陌生，房地产被称为中国人心上永远的痛，在我们抨击高房价的同时，我们也不无例外的目睹了房地产产业的造富历程。在上个世纪90年代之前，中国还是在一个福利分房的时代，那个时候房地产市场是一个绝对稳定的市场，直到九十年代末期，福利分房制度的取消，原先企业福利分房的资金支出变成了货币化的住房公积金，房地产市场商品化的时代开始来临了。

经过了四五年了摸索，到了2003年中国的房地产市场开始起飞，中国房地产产业进入了黄金十年的优势发展阶段，在这个产业阶段中大量的房地产开发商开始了自己快速赚钱的时代，由于那个时候拿地成本很低，但是房地产的价格上涨速度却很快，所以基本上地产商拿到土地再经营之后很快就能够赚到远比自己之前预计的多的收入。所以，开发商发现压缩周期，降低初始投入才是更加赚钱的关键。

于是，我们看到了很多的开发贷现象，基本上那个时候的房地产企业的标准做法就是，先用自己的资金拿到土地，拿完土地之后基本上不需要再付出更多的资金了，利用商业银行的开发贷，利用房地产预售所能够回笼的资金，通过这种加杠杆的行为不断地提升自己的财富价值。与资本市场有涨有跌不同，中国的房地产在2003-2016年的这个十几年间，几乎是一个只涨不跌的市场，所以导致了房地产开发商可以无所顾虑的加杠杆，最终房地产企业也就成为了中国最为暴利的赚钱行业，房地产造就了类似于王健林、许家印、杨惠妍、姚振华这样的房地产巨富们。

随着，去年930新政以来，中国的房地产调控加码力度不断增加，很多新闻报道都开开始说房地产商都赚不到钱，但是看看胡润百富榜却不是这样，到底发生了什么？

二、为什么调控这么严房产商还是赚大钱？

从整体的房地产企业盈利数据来看，中指院报告指出，2016年，百强房企销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。销售业绩的快速增长带动了营收、利润规模的提升。百强房企的营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同比分别增长36.8%、26.2%。净利润率均值，则持续走低至11.0%，较上年下降0.5个百分点。

在这里数据出现的很奇怪的背离，一方面是房地产行业的确出现了业绩的下降，特别是利润率的下降，另一方面却是胡润百富榜公布的数据却是房产商大发其财，究其根源是在于，房地产行业本身出现了两极分化，对于大部分房地产企业第二第三梯队的企业来说，房地产调控对于其的冲击可谓是首当其冲，所以利润下降几乎是在所难免，然而对于房地产第一梯队的企业来说却不是如此。

我们来仔细分析一下胡润百富榜的上榜名单，王健林自从大规模抛售房地产资产之后，基本上万达都不能再算是一家房地产企业了，而许家印、杨惠妍也都是多元化经营的行家，我们来分析一下这些房地产巨富的赚钱之路：

首先，统计数据的滞后效应。我们先要说一下统计数据的问题，因为过去几年房地产市场的红火发展，所以房地产企业的业绩可谓是水涨船高，去年930新政之后房地产市场才开始加码的，所以对于房地产企业的业绩来说现阶段还不会看出太大的问题，并且房地产的调控是软着陆不是硬着陆，所以房地产市场上涨的惯性依然存在，整体市场依然处于一个上涨的态势之中，所以房地产市场整体上涨仍然有可能创造更高的利润记录。

其次，龙头房企的自我修炼。对于中国排名前列的这些房地产企业来说，房地产企业的赚钱如果还是通过蛮干来赚钱的话，那么只能说大家想的太简单了。现在龙头房地产企业赚钱的原因。

一是对于自身成本和利润的掌控。龙头房地产企业有个显著的特征这个就是囤地，在房地产的黄金十年2003-2013年这段时间内，胡润排名前列的房地产企业都是在一个疯狂拿地的状态中，龙头房地产企业都擅长逆周期拿地，在黄金十年地价较低的情况下，房地产企业囤积了大量的土地资源，这是房地产企业的赚钱的内部核心之一。之后，再将自己的定位在中高端地产，从而赚取比一般房地产企业更高的溢价，再加上强力的成本控制，一方面降低了自己的融资成本，另一方面增加了自己的费用利用效率。但是，这些仅仅是内功，

二是创新盈利模式，拓宽利润边界。龙头房地产企业早在2014年就开始进行了盈利模式多元化的探索，产融结合一直都是房地产企业发力的方向，房地产企业进军金融、医疗等等高利润行业的趋势日益明显，去年万达的非地产类收入就已经超过了房地产收入，王健林曾经非常自豪的表示万达已经不再是房地产企业了。而本次的首富许家印也是如此，恒大金融做的风生水起的时候，许家印更是投资了32亿进军医疗产业，恒大健康已经在香港借壳上市了。

三是社区物业领域的发力。社区物业正在成为房地产企业转型的关键，众多房地产企业构建起自己的社区物业平台，充分利用自己的物业优势，将房地产交易由原先的一锤子买卖变成房地产企业的持续现金流，通过社区的构建房地产企业可以把消费、金融、医疗等服务场景实现最后一共的闭环，如今像万科、花样年、万达、易居、绿地、绿城全部都开起了自己的社区O2O的发展步伐，全面社区化将会是房地产企业的又一赚钱利器。

再加上养老地产、教育地产等多元化经营，龙头房地产企业过的还是非常的惬意的，所以房地产大佬继续问鼎中国首富，只能说还是房地产赚钱。

作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。