保利发展穿越周期波动，实现高质量发展，该公司日后发展前景如何？

如何看待一个公司盈利状况和以后发展的前景？

首先我们要搞清楚公司目前的盈利能力，对于考察公司盈利能力的两个财务指标是毛利率和净利润率。毛利率是每一元营业收入可以带来多少毛利润，而净利润率则是每亿元营业收入能够带来多少净利润。通常情况下，对于同一行业、同一家公司而言，毛利率越高，说明公司产品越具有竞争力。

再看公司所在行业未来发展的潜力。比如说，房地产行业经过多年的发展，房价已经处于相对的高位，未来持续大幅度上涨可能性比较小，整个房地产行业的毛利率，有可能会逐渐下降。一个企业成立之初就有自己的目标，有自己的前景和方向，如何增收创效，如何持续发展，这就需要有一套完整的管理体系，完整的内控体系建设，最大化的实现经营利润，效益也达到最大化。

很多大公司都是从小公司成长起来的。抓住发展机会，成长壮大也就几年的时间。曾经实习过一个小公司，真的是如此，两三年就发展起来，换了新的办公地址，和上市大公司没法比，但是也绝对有发展前景的。当年在小公司的同事，都已经成为了元老级，在公司受到很多尊重，出去找工作也非常有市场。企业的核心竞争力，这里主要是指核心的技术，公司是否有专利，商标，这是公司在做大过程中的保护伞。技术是第一生产力，企业一定要有把技术转化为产品的实力，一定有技术再开发的实力。

整个社会大环境，一般健康的新兴行业或者是对于社会发展有利的行业，国家都是支持的态度，但是个别国家排斥甚至本身公司就是走擦边球的类型，建议一定要远离。再来说说影响力的情况。一个公司要想有所建树，一定要有拳头产品存在，也就是说需要该公司在本行业内有一定的影响力。如果你所就职的公司是本行业中佼佼者，那你也可以获得更多的机会与提升。

保利发展淮海公司毕业生好进么

您好，保利发展淮海公司毕业生的就业前景非常乐观。该公司拥有一支经验丰富的管理团队，他们拥有丰富的行业经验和资源，能够为毕业生提供优质的职业发展机会。此外，该公司还拥有一支年轻的技术团队，他们拥有丰富的知识和技能，能够为毕业生提供全面的培训和指导。此外，保利发展淮海公司还提供丰富的福利，包括定期的薪酬、社会保险、免费的住宿和餐饮等，能够为毕业生提供良好的生活条件。总之，保利发展淮海公司毕业生的就业前景非常乐观，有机会获得优质的职业发展机会和全面的培训指导，同时还能享受丰富的福利。

探路者上半年营收净利实现双增，该公司日后会是什么发展趋势？

探路者上半年营收净利实现双增，该公司日后会发展趋势会非常好，具有很好的发展前景，能够带来更多经济效益，实现产业的转移和升级。更大程度上带来更多产业结构调整。

探路者上半年的盈利总收入实现双增，该公司的日后发展非常好，通过上半年系的影响很多物流的停滞原材料有关性能比的流行趋势以及获得了有关各种纺织品之间的奖项，也获得了来自多种产品企业机构认可。以及多种外界一直好评相关的危机和挑战都并不可怕，但是要一定要提高各种抗击风险的策略增加，政策调整和产业结构转移，收获更多市场机会，才能够提高自己的经济效率，带来更好更多发展前途，对于各种户外的业务也出现稳中有升的结果。探路者不断助力于中国航天事业的发展，加强对各种汤类服装的定制，也全程助力有关珠穆朗玛峰，测量的圆满成功，对于各个地方领域都有所涉及，不断在产品上进行改革创新。

通过相关财务报表显示探路者在研发设计，营销运营等多种层面进行全方位的布局和改善，这样才为自己的户外市场带来更多的发展空间和发展魅力，持其产品的销售出现力增长趋势也带来更多经济效益，将上半年相比，其带来的经济效益以及领先国内其他企业和品牌。由于疫情的影响，很多地方的消费者都更加热衷于对户外活动打造打造了新的消费模式和场景，也带来了更多露营的观念。

因此探路者根据这种市场需求和改善不断增加企业升级和政策，调整通过自己拥有多年的技术改革和自我市场发展创新动力，稳中求进带来更多经济效益和市场拓展。

东方甄选三个月带货20亿，如何评价该数据？该公司未来发展前景如何？

东方甄选三个月带货20亿，这个数据可以说是非常可观，连董事长都感到不可思议，我认为该公司未来的发展前景会呈上升趋势。

在新冠疫情的影响之下，很多行业都在转做着转型，新东方可以说是大家都非常熟悉的一个品牌，在今年新东方的老师都开始转型做直播带货。在仅仅三个月的时间里，他们就已经实现带货20亿，并且已经实现盈利，这个数据可以说是非常不可思议。

东方甄选三个月带货20亿。

2022年8月26晚上，新东方在线公布了自己近半年的一个财政报告数据，从相关数据中可以看出，今年新东方在东方甄选直播行业里面实现了总营业收入2,460万，毛利达到了930万，总体来看他的财政在半年之内的亏损要降低了许多。单从直播数据来看，东方甄选三个月已经带货20亿，并且实现盈利。

直播带货20亿，数据非常可观。

东方甄选的直播带货主播大部分是新东方的英语老师，很大一部分人都没有想到，他们能够如此轻松的适应直播带货这一行业，而且所带来的直播利润也是非常可观的。20亿的这个直播带货数据在整个直播行业里面来说，可以说是处于领先地位，东方甄选在直播行业里面算是站稳了脚步。

我认为公司未来的发展将呈上升趋势。

虽然说在此之前新东方的业绩逐渐的呈下降趋势，但在转型之后，东方甄选直播行业逐渐的为公司带来利润，近三个月的市场交易总额就已经达到了20亿元，要比之前单纯做直播带货高很多，相信在接下来的一段时间里，东方甄选所创造的数据会更加的让人惊叹。

如何看待当前房地产市场的现状及前景分析？

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。