珠海即日起珠海公积金认房不认贷，有哪些需要购房者需要了解的？

公积金认房不认贷

法律主观：

不 买房 是不可以贷款的， 住房公积金 是用于 商品房 贷款和住房管理的专用基金，不得用于其他用途的贷款。顾名思义住房公积金与住房有关，用于 购房 和装修等，与住房无直接关系的不在此例。你可以办理 商业贷款 ，然后把 公积金 取出来冲还商业贷款。 不买房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和离职以及 退休 等名义申请提起公积金，公积金专款专用，办理 公积金贷款 ，只能家庭购房使用，而且规定购买商业住房如果商铺，也不能使用公积金贷款。 住房消费类提取：购买商品房、私产房、 经济适用房 、限价商品房等自有住房的；在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的；偿还自有 住房贷款 本息的；无房无贷职工租房的。 公积金不买房可以贷款吗 不买房如何拿公积金贷款 已建立住房公积金制度一年以上而且正常缴存的职工，在购房时可以申请 住房公积金贷款 。一般而言，公积金贷款比同期的商业 银行贷款 要低1个百分点左右。如果不办理贷款，职工也可在以下几个情况下动用住房公积金余额。 1、购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； 4、调离本市或户口迁出莱芜行政区域及出境定居的； 5、死亡或者被宣告死亡的； 6、偿还 购房贷款 本息的； 7、家庭收入较低，支付房租困难的； 8、享受居民较低生活保障的；收入较低的困难家庭，须支付子女大中专学杂费的； 9、因单位解散、破产或 辞职 、被辞退等原因与单位终止劳动关系，失业后生活困难的；本人、配偶及其直系亲属因重大疾病或遇到其它突发事件，造成家庭生活严重困难的； 10、进城或进各类园区务工的农村居民须支付房租的，及 合同到期 未能重新签订新合同的。

“认房不认贷”对于普通购房者有哪些利弊？

首先，让我们来看看什么是“认房不认贷”。简单来说，“认房不认贷”就是指银行在办理贷款时，只看你名下有没有房子，而不看你有没有贷款记录。 也就是说，不管你有没有贷款记录，只要你证明你名下无房，你就可以按照首套房政策来申请贷款；如果你名下已经有一套房子，无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房政策来申请贷款。 那么，“认房不认贷”对购房者有什么影响呢？ 其实，“认房不认贷”对于不同类型的购房者，影响是不同的。 对于首次购房者来说，“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着，即使你之前有过其他类型的贷款记录，比如车贷、消费贷等，只要你还清了这些贷款，并且证明你名下无房，你就可以享受首套房政策。

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

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认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

珠海宣布认房不认贷是真的吗

珠海宣布认房不认贷是真的。
珠海市住房和城乡建设局、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合发布的通知明确表示，居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在珠海市范围内名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

公积金是认房不认贷吗

小编最近碰到很多购房者提出关于公积金认房认贷的问题，购买第二套房产能否运用公积金贷款，首付款份额是多少?公积金是认房不认贷吗?因此，小编整理了下面的内容，供大家参阅。
公积金认房认贷的政策分析
政策调整调整根本上更进一步，简言之，就是房产公积金贷款施行“认贷不认房”，名下没有房贷且只需1套房产的，就能适用房产公积金首套房贷款的规范。公积金贷款像商业贷款那样施行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，首要意图是支撑改进型自住需求，进而拉动寓居方面的消费需求，为“稳添加”缴交动力。
在上一年9月30日和本年3月30日房贷方针调整时，有人就忧虑，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，会影响出资需求，然后推进房价再次快速上涨。关于这次房贷方针调整，相同也会有这样的忧虑。
一线城市房价快速上涨，引领许多城市房价反弹。这如同证明，这种忧虑不无道理。但实践上，房价这波反弹的首要原因不是遭到了两次房贷方针调整的影响，而是遭到了股市大涨的推进。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些出资者购房的资金更富余。一线城市房价上涨显着快于其他城市，就能反映房价上涨的首要动力：它们的房贷方针更紧，但金融业更兴旺。从逻辑上看，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，对改进型房产需求能起到很大的支撑作用，而对房产出资的支撑作用并不大。出资者具有多套房产，即使其间一套享用首套房贷的优惠，也缺乏以大幅下降他们的资金资金。
因而，房贷方针再次调整，能为改进性房产需求缴交更多支撑，而促涨房价的作用不会太大。别的，这次调整也像之前的调整那样，给予当地、银行更大的自主性，规则四个一线城市能够自主决议请求公积金购买第二套房产的最低首付款份额。在这些房价较快上涨的城市，有关部分会愈加审慎地对待房产公积金贷款的首付份额。
公积金是认房不认贷对购房者的影响
依照相关规则，公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元，公积金贷款额度不行时，可否请求商业贷款?小编了解到，员工的公积金贷款可贷额度缺乏以付出购买房产所需时，员工能够向受托银行请求商业房产贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业房产贷款的组合方法向员工发放。
公积金低息贷款已惠及广阔缴存员工，运用公积金贷款可比商业贷款节约多少利息?现在，5年以上商业贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%，依照其时利率，若员工请求90万元公积金贷款借30年，依照等额本息的还款方法，每月需还款3916.86元。而员工若请求90万元商业贷款借30年，每月则需还款4776.54元，公积金贷款每个月就能为员工节约近900元。
比较同期同额商业房产贷款，公积金贷款最多能为告贷人节约约31万元利息，大大下降了员工的购房资金。
二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。缴存员工需求留意的是，员工请求公积金贷款和商业房产贷款的组合贷款时，其缴交的首付款份额应契合商业贷款中首付款份额的相关规则。
员工家庭购买首套房产请求公积金贷款的，贷款利率仍为个人房产公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);员工家庭名下在深圳现已具有1套房产，再次购买房产时请求公积金贷款的，贷款利率为个人房产公积金贷款基准利率的1.1倍。
小编深深地知道，在现在社会买房的不易，所以大家须要明白国家的政策方向，比如有关公积金是认房不认贷的情况，这样买房时才能有方向，有目标了。