10 月以来超 50 只基金取消大额限购，这一现象反映了哪些信息？

法院拍卖的房子能买吗

您好，法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。
一、一般法院拍卖的房子能买吗?
可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
二、法拍屋有哪些风险问题?
1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。
2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。
4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？

如果房贷最高年龄可以贷到95岁，那么这意味着银行或其他贷款机构将向高龄借款人提供更长期的贷款。这种变化释放了一些信息：

1.

人们可以在更晚的年龄购买房屋：随着寿命的延长，许多人希望在晚年拥有自己的住房。通过将最高贷款年龄延长到95岁，这使得更多的人可以在他们的晚年期间购买房屋，并在退休后继续还贷款。

2.银行对于高龄借款人的信心增加：银行批准高龄借款人的贷款，意味着他们对借款人的财务状况和还款能力有信心。这表明高龄人群在银行眼中不再被认为是高风险的借款人。

3.

经济和人口结构的变化：房贷最高年龄可以贷到95岁，可能反映了人们生活寿命延长和老龄人口增加的趋势。这也可能导致更多的经济活动集中在老年人身上，为他们提供更多的金融产品和服务。

总之，这种变化向社会传达了银行更加关注老年人群的态度，同时也反映了经济和人口结构的变化趋势。

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

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认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

专家建议拿出三分之一的存款买房，你觉得合理吗？

我觉得十分的合理，没有毛病啊，对于个人来说风险比较小，但是每个人的实际情况不同，对于这一做法，我个人认为也是有着考虑不够全面的地方。 首先，对于那些经济条件比较好，比较宽裕的人来说，不要说是拿1/3的存款买房，就是拿2/3的存款买房，也是没有问题，因为这样的人有稳定的收入，每个月的收入都能够保证让自己过上衣食无忧的生活，而且这些存款对于自己来说并没有太大的作用，而通过拿出存款买房来改善自己的居住条件来提升自己的生活品质，这显然是一件很现实也很有意义的事情，从这个角度来说，我认为这些人提出的这一意见还是很合理的。 但是对于那些工作和收入并不是很稳定的人，如果说拿出1/3的存款去买房，也会给这样的

消费降级后，你最先降低了哪种消费？

‬我最先降低了奢侈品的消费！

曾经为了买一款品牌溢价高的包，花光好几个月的工资，只为他们所说的“女生必须拥有的经典奢侈品牌包包”，当真正拥有时，才发现根本不愿意过地铁的安检，觉得传送带会弄脏包，轻拿轻放小心翼翼去呵护。

除了拿到手那一刻的满足感，后来也被闲置在衣柜的角落，不是不喜欢，只是它带来的感受远远没有一个简简单单的环保布袋让自己轻松自在。

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当然，每个人面临的具体情况和个人喜好也会影响消费调整的方式。另外，在工资降低后，我可能会考虑以下消费调整措施：

1. 住房开支：

如果我的收入减少，我可以考虑寻找更经济实惠的住房选择，例如缩小房屋面积、搬到租金更低的地区或与他人共享住房等。

2. 交通费用：

我可以尝试减少每月的交通费用。例如，选择更便宜的交通方式，如公共交通代替出租车或私家车，或者寻找更近距离的工作机会以减少通勤成本。

3. 日常生活费用：

我可以审查并削减日常生活中的各种费用。比如购物时更注重优惠和折扣，减少不必要的零食和饮料开销，降低电力和水费用等。

4. 娱乐和休闲活动：

我可以选择更经济的娱乐方式，如免费的户外活动、文化艺术展览的优惠日等，以替代昂贵的娱乐活动和旅行。

降低消费减少经济压力，过度消费常常导致财务紧张和债务负担。通过消费降级，你可以避免不必要的花费，节约更多的金钱，从而减轻经济压力，实现财务自由。

同时提升心灵满足感：物质消费带来的满足感往往是短暂的，而内心的满足感和精神层面的富足更为持久。低物质生活让你关注内心的需求，培养心灵上的满足感。