多地楼市价格显著下滑，有业主年初买房已亏掉首付，如何看待这种现象？

全国楼市松绑呈井喷之势，首付降至2成，如何看待现在的楼市？

全国的楼市松绑陈锦喷之势，首付降低到两层，提及到如今的楼市发展，让很多人都觉得现在的房地产行业都是属于有价无市。面临着一些销售人员几个月不开单，也都已经变成了常态，这对于一些销售人员的压力也非常的大。由于房地产公司的老板也会催促销售人员能够尽快的促成房子成交，但是会发现去看房子的人变得越来越少。主要还是因为受到疫情几年的影响，导致手头上的积蓄都不是特别的多，没有人会考虑在这样紧要关头投资房地产。

全国各地的楼市都为了能够促成成交率不得不选择降低首付贷款以及还会降低银行利率，这对于现在买房子也是一个不错的选择。但是作为成年人买房子的时候应该考虑一下个人的继续究竟如何，如果有能力还贷款，那么是完全可以选择买房子的。不光买房子要考虑首付钱，包括日后的还贷款，各项费用都是需要考虑在内的，而且买房子尽量的选择现房，而不要考虑期房。

对于以往生活当中，大多数的楼盘在销售房子的时候一般都是以期房为主，也让很多消费者都觉得期房非常的不靠谱。一旦期房经过长时间的没有盖好，这将对消费者是一种损失，而如今房子都已经面临着成了现房，却发现购房者变得越来越少。这是因为当代的一些人在投资理财观念上都会谨小慎微，毕竟对于每一个人而言，挣钱都是不容易的。

尤其是对于一些打工人而言，辛辛苦苦工作一年的时间还赶不上房子涨价的价格。如今全国各地的房价也都受到了有效的把控，并不会促使房子价格一步步的攀升，即使房价不会上涨，但下跌的可能性也都比较小。也让很多人考虑与其在疫情关键时期把钱全部都投资在房子上，倒不如用钱去做生意。

“折损80万”青岛一楼盘价格大降，业主砸售楼部，房价只能涨不能降吗？

“商品房”顾名思义就是作为商品，那么就带有商品的属性，有涨有跌可以说是正常现象！但是如果我们是该小区的业主买了房子之后暴跌80万，直接将首付款亏掉，心里面自然是不好受。其实最主要的还是处理问题的方式有所欠缺，打砸现象不可取！如果说能调解就尽量调解，尽量避免损失，好好协商才是正确的行为！

1、砸售楼部

相关媒体爆出：山东青岛一计划外20201年11月份交房的在建楼盘总体房价产生了巨大的波动，每平米降价几千元，以购房的业主至少要损失30万，最高的损失80多万。所以从今年11月4日开始，该小区售楼处就有不少以购房的业主前来讨要说法。这些业主跑到售楼部进行破坏，并且举起横幅高喊着要“退房”。开发商的相关负责人也对外作出回复说：“卖多少是自己的权利，就算免费送人，也跟这些业主没有关系”。
该事件一出，迅速引发网友热议！虽说开发商的态度比较坚决，但总体来讲，说出的话还是有一定的道理。开发商降低楼盘销售价格，难道他们是不想挣钱吗？这肯定不是的，开发商自然而然是想多挣钱，可是市场的经济大环境如此，市场的经济决定了楼盘的销售价格。楼盘做出降价处理这也是根据市场经济做出的调整，只能说是非常无奈的行为！

2、业主自然是不好受

有的家庭可能是倾尽毕生的积蓄，买了这样一套房子。那房子还没有交房就已经亏了七八十万，这可真的不是一笔小数目，一般人是无法承受的！所以才会情绪失控吧！行为是能够理解这一点，确实没错，但是凡事也要讲究有法可依！所以就有不少的网友说：“又不是逼着你们去买房，买房是自愿行为，买房难道只能着涨价吗？如果说涨了七八十万，你们还会这样去自觉主动的补齐差价吗？”
大家讲的确实都没错！只能说投资眼光还是有所欠缺，楼盘价格销售暴跌，这与周边的配套设施以及小区的地理位置有着莫大的联系。在其他小区降价幅度较小的情况下，为何该小区降价力度如此之大？作为购买的业主，也应该认识到自身的问题所在。其实该小区楼盘降价打击最大的应该就是“刚需住户”，毕竟按照之前的贷款方式，真的是让首付都亏掉了，后期还款自然是心里不舒服。对于炒房团而言，你们做的就是买卖，有买卖自然就有风险，有风险就得默认。

3、小区给出另一种说法

该楼盘名叫禹州朗廷府，10月5日对外发布信息称“网络上关于该楼盘的销售价格是不实信息”，确实有房子进行了降价销售，但是对外这些降价的50套房子是属于“工抵房”。可业主们表示并不接受，因为工抵房是不能在售楼部进行销售，而他们看到的却是这些名义上的“工抵房”在小区售楼部正常的售卖着。
大商品买卖真的是需要谨慎！一定要从全面去进行规划，进行考察，要找到风险所在，再决定是否可以购买。买房是一件大事，要看清楚利弊，同时也要知道是带有风险性的。房价有涨有跌，这是正常情况，可涨跌的幅度过大，这又是非正常情况，最主要的还是开发商要讲良心，毕竟买房不容易啊！

楼市遭遇急“刹车”，业主降价100万卖房，为何降价如此狠？

楼市遭遇急“刹车”，业主降价100万卖房，降价如此狠的原因是：

1、现在的房地产市场是有价无市场，没有足够的人有购买的能力，有很多人就算是降价了一百万，也没有购买的能力，房价过高，对于买房的人来说负担过大了；

2、对于炒房的人来说，现在很多当地政府都在调整政策，而且房价确实已经过高了，这样炒房的人就不敢入场，这就导致了购买的人又减少了。

现在房地产是处在一个风口浪尖的位置，不是每个人都有勇气买房了。现在我国的房价确实是太高了，对于很多一流的国家而言，我们的房价一点都不比他们低，甚至还要更高，但是我们的工资收入水平没有增长，过去的房价高速提升还能够通过炒饭赚钱，但是现在政府对于这一块严抓，有可能投资进去之后就收不回成本了，所以最近房地产市场是相对比较萎靡的。

一、房价过高，没有买家，不降价不行。

现在的房价已经让很多的人望而却步了，很多人都看着房价但是没有下手的能力。房价过高，造成了很多人买房以后的压力过大，需要还房贷，但是工资并没有增加，很多人都需要集合全家的力量才能够买一套房子，因此面对房价过高的市场的时候，买房的人就会开始慢慢的减少了。

二、在风口的时候，不敢买房。

很多地方政府对于房价都开始调控了，也许之后还会有更多的政策出台，如果说这时候进入买房，有可能造成之后房价随着政府的政府下跌，这样就会造成自己金钱的损失。现在很多专家认为还是应该存现金，不是存房子。如果房产泡沫化，那么房子的价值也没有了。

三、害怕房子买贵了，以后下跌了亏了本。

之前房地产上升期的时候有不少人都获得了很大的利益，确实房子是一个可以升值的东西，但是有上升期就会有下行周期，如果在最高点买入，之后都下滑，这样的情况是很多人都不愿意见到的。主要还是目前市场没有十分的明确，就算是降价房子都没有人卖的市场，确实也是让人嗅到了一丝不安的气息。

四、结语

我们可以看到现在的人对于房子已经没有那么热衷了，房地产看的人多，买的人少，过高的放下让人下不去手。没有买房的时候，就算是卖方主动降价也不能够对市场产生刺激。

只接受全款几套房亏二百多万离场，大家是如何看待的呢？

看起来四套房亏200万亏得很惨，实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的。
其实增城在2021之后，开始直线下跌。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些，其他房子都降得一
塌糊涂。按现在市场价来算，黄先生并不算亏很多，早卖早止损。

一、以这位黄先生买的保利中航城来说，在凤岗站附近。这是哪个地方呢，就是2022年头保利和中建分
别入场的地块，保利水木芳华和中建凤榕台，而且比起以前的旧楼，这两个新小区更靠近地铁，开
盘价格大概是1.6-1.8万一平米。
所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下，黄先生卖这个价不难解释，而且黄先
生是复式96平米，复式价格是比大平层单价低的了。只能说黄先生当年投资增城，按照五年才能卖的情况来说，五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右，还连买四套，我想大概率当年是脑门被门夹了。按买房时间来说至少五年前，实际持有房子应该不止五年，毕竟放平台卖也卖了很久，按这个时间
估算，当时广州市区的房子才4w平都不用，四套的钱买市区一两套都赚飞了，就算不买市区，买
增城毗邻的黄埔，都翻了好几倍了。

黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w，但按目前广州楼市来说，还真没跌反而涨了，你去掉增城花都从化这些远郊，单看市区你就
知道涨了特别是对比2020年来说，涨太多了。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹，认为售价太低。我的看法是只要符合规定，
业主就有卖房自由。作为买家只要符合购房条件，也有买房的自由。

二、如果上门找事的业主认为售价太低，完全可以自
己盘下来，增城不限购！
作为在增城有置业的答主现身说法：年初以单价将近两万四买进，2022年9月的今天，房价已
经跌到一万五。
这两年，房地产市场进入寒冬，不少楼盘降价，2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分
是亏损的。如果是刚需自住，我觉得没必要对价格太敏感。
广州这个地方地大人也多，但好地方就那么丁点，人会聚集，市场也会聚集。

到了保利中航城二期，开盘价格直接两万。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站，最终还是和5号线不连在一起的。
反正支撑增城房价的，不是增城的经济发展。而且增城是广州的一个区，增城有转一趟线就到珠江新城的地铁。让保利中航城有那个房价的，就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口。

三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站，即使是快线，也要一个小时。这样会让人感觉很痛苦的，一个小时
的通勤实际上是很漫长的，而且中转的地铁站会非常非常拥挤。
不过地铁体验再怎么糟糕，也远比公交车体验好，也远比地铁转轻轨要好。花都那一边，靠近清远
的地方，新房不如增城那么高比例，通勤麻烦多了，那样会更让人难受。
反正广州房价要跌的话，也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌，而且有可能是暴跌。再然
后就是番禺和南沙，这两个地方实际上也离着天河区不近。我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。

以一个朋友为例，也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的 是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家 了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共
融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。

四、当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。
他亏了很多吗？
同样，回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年，究竟人家做了什么操作，我们知道吗？我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例。
也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！

朋友是这样的是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。

当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗同样回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年究竟人家做了什么操作，我们会知道吗。房子的根本属性还是用来住的，在泡沫程度相对不高的广州，如果物业位于靠近市中心的地铁沿线，我觉得不用过于担心，相比于货币价值的不确定性，房子一定是一个保值甚至增值的绝佳选择。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫