房价太低对社会发展有哪些坏处？

房价做低有哪些坏处

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同，即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

现在很多二手房交易中，上下家为了避免多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价，否则将来置换的时候，差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约

合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。

2、出售房屋税负加重

可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚

做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。　万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”

做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

假如房价降到3000元/平，社会会变成什么样？

如果房价降到3000元一平，一套房下来大概只需要30万元，那么就会出现以下现象：

• 人们就不会再去投资房产，手里就会有大量的资金进入到实体企业，带动实体经济的快速发展，实体行业会焕发出生机，店铺门市的租金会大大降低，促进社会实体性贸易销售的发展，人们会有更多的钱用来消费，旅行，娱乐，老百姓手中的钱会更加值钱！

• 家庭负债减少，有条件就会生二胎，三胎家庭户户安居乐业！

• 年轻人没有了压力，有更多的时间去陪伴家人，教育孩子，幸福指数就会大大上涨，社会风气会变更更加的和谐。

那么这么多房价暴跌带来的好处，为什么国内不抓紧打压房价呢？房价暴跌也会带来负面影响：

房价回归3000/平，这也意味着房地产行业的急剧贬值，建筑工人的辛勤努力将会因为行业的贬值而更得不到社会的认可，我相信资本的面前最后承受灾难的一定是百姓，建筑工人的劳动报酬会越来越少，从而大部分建筑工人会离开建筑行业转型，导致未来没有新的房源，楼市没有新的动力，国人买得起房但是新的楼房供应减少还是会供不应求重新导致楼盘涨价。

房地产行业的大量失业，会导致周边相关的产业受到影响，如建材，冶金等等，因为开发商的项目牵扯到上百个上下游项目和产业，这也就意味着这些产业的社会必要劳动时间大大缩短，劳动价值得不到社会认可，人们对于继续在这一产业劳动丧失信心，导致产业萎缩。

因此，房价的问题会带来很多正面影响，不过究竟会带来什么负面效果是我们无法预计的，我们追求房价回落，也需要在一定限度上，一定限度内的房价回落必然会带来正面的国民幸福指数升高！

70城房价逾6年来首次普跌，房价下跌对经济的发展有什么影响？

房价下跌对经济的发展有很大的影响，但也可能是正面的影响。

这个问题相对比较复杂，虽然房价上涨会直接促进经济的发展，但同时也会导致很多人的现金流枯竭，也会进一步增加经济发展的难度。当房价下跌的时候，很多人的直观反应是经济的发展受到了影响。但事实上，房价下跌可能会对经济的发展带来正面作用，因为房价下跌可能会帮助一个地区进一步缩减债务规模，同时也可以缓解房地产泡沫。关于你问的这个问题，我会从以下几点做具体阐述。

一、很多地方的房价出现了首次普遍下跌的情况。

我们都知道房地产行情火爆的时间已经持续了10年之久，有些地方甚至已经持续了20年。与此同时，很多地方的房价一直在上涨。当房价上涨到一定的程度之后，全国的很多城市的房价开始出现了普遍下跌的状况，这也直接导致很多地方的开发商出现了现金流枯竭的问题。

二、房价下跌会影响到房地产企业的现金流问题。

这是一个具体化的问题，如果一个地区的房价下跌了，人们购买房子的热情会进一步下降，这也会直接影响到这个地方的楼盘销售情况。从某种程度上来讲，追涨杀跌是每个人的共性。当房地产行情上涨的时候，市场上反而会有很多人购买房子。当房价下跌的时候，人们普遍不愿意购买房子了。

三、房价下跌也可能会对经济的发展带来正面影响。

这个逻辑可能有些拗口，但对于当前的房地产行情来说，因为房地产行情的泡沫实在是太大了。如果房价能够进一步下跌，只会从某种程度上缓解当前的房地产泡沫问题，同时也可以进一步稳定地区经济的发展，让经济回归到一个理性的发展方向上。

如果房价突然降低一半，对经济的影响是好是坏？为什么？

当前我国的经济运行，如果房价下跌，必然会对经济发展产生负面影响。房价下跌了一半，这意味着房子一文不值，正如你在日本房地产泡沫期间房价下跌超过50%所见。因此，房价急剧下跌的危害必然存在。房地产行业连接着许多行业，也影响着金融行业。如果房地产的基础不牢固，那么上层建筑就会震动大地。然而，对于已经发展了20多年的中国房地产市场来说，如果出现危机，那将是一场全国性的危机。

中国的房价没有涨到目前的高度，一直保持在目前水平的一半。我国目前每年的财政收入中，房地产及相关税收要占到50%以上。现在的房价只有过去的一半，除非我们把一半的钱花在发展上，否则我们需要一半的钱来发展。因此，财政收入将会有很大的缺口。与此同时，我们的基础设施将达不到今天的水平。

低房价意味着便宜的土地，而便宜的土地意味着各种房地产的低交易税，这最终可能会在一定程度上影响中国居民的收入。因为房价的上涨也是中国居民收入增长的表现。不管怎样，如果房价真的跌了一半，那么现在中国居民的生活肯定很困难。

房价的突然暴跌，只要不是一二线城市的集体暴跌，风险就不会太大，如果是三、四线城市的房价也不会对经济产生太大的影响，所以，房价的下跌也不会像我们想象的那么可怕。相反，如果房价急剧下降，更多的年轻人可以结婚，更多的企业可以降低成本，完成产业结构的升级。更重要的是，当房价下跌时，租金也会下降，一线城市的租房者也会受到祝福。重要的是，降低高房价可能刺激国内私人消费的复苏，并使地方政府不再依赖土地融资。未来，中国的房地产业将会像其他行业一样健康可持续发展。

70%的居民财富贬值，房价下跌创下新低，可能会带来哪些影响呢？

首先是影响开发商销售困难。“买涨不买跌”一直是大多数人的买房心态，因为当房价下跌时，房价可能会继续下跌，这样购房者就成了最大的买家。为了避免这种情况，消费者倾向于在房价上涨时购买。如果人们买房的积极性不高，开发商就很难把房子卖出去。但是，房地产还是一个回报周期比较长的行业。房企需要加快卖房速度来增加回款。如果没人买房，开发商的现金流就得不到保障。

其次是影响房闹和断供增加，影响社会稳定。当房价大幅下跌之后，那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷，如果首付三成，房价跌到不到原来房价的7成，购房者就可能选择弃房断供。另外，当房价下跌之后，房闹相关的事件也会增加，原因是，许多人把房子作为一种不会跌价的产品，不能接受房价下跌，如果一些前期买房的业主联合起来闹事，不仅会影响社会的治安，还会给新房销售带来不良的影响。

再者是房价下跌对地产商的影响。目前国内有上万家房企，房地产本身对企业的资金储备要求很高，动辄几百亿的投资。再加上房地产行业回款慢，周期长，很多中小房企本身就是半路出家，没有强大的资金实力支撑，很容易陷入“资金荒”的泥潭。

要知道的是在我们国家，产业是相互关联的，一举一动牵一发而动全身。每个行业都有一个平均值。如果超过这个平均值，“市场杠杆”就会完全失衡。从小的角度来说，每个行业的均价都会上调。从大的方面来说，会影响国家的经济稳定，让钱不值钱。而房子的本质就是住，所以房价下跌是必然的。