关于降低首套房存量房贷利率?

存量房利率降低,和购买首套房利率有关系吗?

存量房利率降低和购买首套房利率有关系。当存量房贷利率下降时，首套房贷利率也会相应下降，因为二套房贷利率是以首套房贷利率为基准。但是需要注意的是，首套房贷利率在不同的地区和不同的银行之间可能会有所不同。

首套房贷利率下降是什么意思

首套房贷利率下降是指对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下降。首套房就是个人或者家庭唯一一套住房，房贷利率进行下调，也就意味着，购房者办理商业贷款的，后期利息将更少了。
人民银行、银保监会发布相关通知调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
房贷利率lpr多久调整一次?
LPR(贷款市场报价利率)每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。
虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。
虽然贷款市场报价利率透明了，但是购房者因为贷款金额较大、时间较长，依然会支付一大笔利息;另外，房贷利率是按照LPR为基础执行，最终利率确定还需根据当地的市场情况而定，通常会比LPR高0.6%左右，还款利息依旧较高，已经审批的房贷一定要按照银行规定偿还贷款。
房贷利率怎么计算出来的?
1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

下调存量房贷利率

题主是否想询问“下调存量房贷利率何时生效”？2023年9月25日。根据查询搜狐新闻网显示，根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

存量首套住房利率

存量首套住房利率是LPR-20个基点。

存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

存量房贷利率的政策发展

2008年10月22日晚，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2009年1月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高也可以享受七折优惠。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

以上内容参考：百度百科-存量房贷利率

两部门发文，降低存量首套住房贷款利率，可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平，将产生哪些影响？

这个是绝对的真金白银利好，消息一出汇率马上开始升值了。

说明对消费提振有很大的作用，尤其是对于当年房贷利率特别高的朋友来说，效果更加明显。

要求：只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款。

时间：从2023年9月25日开始可以申请置换贷款、可以协商变更合同约定利率水平。

新的利率标准：在贷款市场报价利率【LPR】上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

不同的地方当时贷款利率下限不一样，需要具体看时间段，所以没有一个完全统一标准。

大部分存量房贷发生时最低下限应该是4.65%-4.9%。

如果按照很多朋友过去房贷利率5%-7%来算，大概平均大家可以下降0.3-0.8上下，差不多就是这样区间。

大家也可以来算一算，看看自己城市当时的房贷利率算一算，自己可以每年节约多少钱，并且可以下调多少的利率。

举个例子：

但你当年利率下限是4.65%-4.9%，那就是可以下调到这个位置，就是极限了。

对于6%以上买的人利好最大。

按照6%贷款100万元，30年来算。

月供可以下降800左右。

不过如果你原本贷款利率很高，加点特别多，那你也可以下降挺多，你这种情况就是最受益的。

具体怎么样，可以降低多少，大家要根据自己当时城市首套房利率底线情况。

还要自己原本房贷情况来算。

消息一出人民币汇率就开始升值，说明这个利好对经济是有拉动的，可以刺激到消费。

资本市场非常敏锐。

而且A50期货指数也跳起来了，这些都说明了这个是真正对经济有作用的利好。

如果是一般般的利好，汇率和A50期货指数是不会有反应的。

每次看见什么利好出来。

大家都可以关注一下这两个指数。

如果真的对经济好，这两个指数就会短期有反应。

主要就是看短期消息出来以后的波动，会不会突然拉升。

再多来一些多居民真金白银的让利，消费自然会起来。

大家要的就是这种实打实的利好。

这样的利好是真的可以给予大家消费信心，会对未来经济越来越好重新充满信心。

有朋友说自己本来就是5%左右房贷利率，感觉调整不多，不给力，对6%房贷利率的朋友来说才开心。

不要急，如果后面还是很多朋友继续提前还贷，情况没有好转，大概率还会继续调整的。

今天这个让利真的很不错了，一步一步来，万事开头难。

愿意让利说明以后还有继续让利的空间。