房地产问题有什么启示？
乳山的房地产市场给我们的启示是什么？
根据每日经济新闻9月12日的报道，一年前，每日经济新闻报道《二手房价格跌到10年前，买了就后悔！这里的海景房卖出“白菜价”》，揭开这里的海景房投资真相，给我们的启示就是这就是对于中国人来说，并不是买房就一定能赚到钱，在国家逐渐明确房子是用来住的，不是用来炒的的大背景之下，通过炒房赚钱已经变得越来越困难了。
对于山东乳山来说，这个城市实际上有着非常明确的问题，这就是之前在本身整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，实际上这种投资和建设不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了众多的问题。
再加上很多的配套和基础设施的不完善，房地产最后变成了空中楼阁，这就是山东乳山最大的问题，所以山东乳山出现房地产投资血亏的现象，实际上一点也不让人意外。
对于任何一个城市来说，一个城市的房地产之所以会出现价格的上涨，最重要的原因还是这个城市是一个人口净流入的城市，有大量的刚性需求的存在，再加上城市本身经济发展向好，经济为房地产市场提供了足够的支撑力，这才是房地产市场归根结底的优势所在。
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合理理财比炒房更可靠
现在的房地产市场已经向着原先有一定投机属性的市场，向全面居住属性的市场转移，大家与其说去投资房地产，不如说好好考虑如何进行合适的理财，进行合适的财富规划，考虑更多资本市场的手段来进行财富的保值与增值，而不是无脑的去投资房地产。
山东乳山的这次案例实际上给了所有人一个警钟，这就是必须要明白房地产市场不会是万能的，有的时候大家一定要明确的是盲目炒房所带来的危险是远超过大家想象。
日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示
1、人口结构 人口结构 日本随着人口老龄化加剧，投资重心已经从房产投资转移到养老和医疗、保健上面了。 中国的老龄化还处于初期阶段，但是仍然不可忽视。中国的计划生育政策导致80、90年代年轻人数量锐减，相应的60、70年代老龄化负担将会由80-90年代新生儿承压（税收、间接税收、社会机会）。（放开二孩政策） 2、经济增速 中国经济情况比日本好，但是中国也会受到国际经济的冲击。应当刺激经济发展，提供更多的社会就业等发展，促进金融业多向发展（支持房地产长期稳定、温和发展）。 3、年轻人刚需 随着80-90年代年轻一代步入社会成家立业，房屋刚需（适当放开地产建造量，保障性住房等保障年轻人购房刚需）仍然日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示
当年的日本人相信两个“神话”，第一个是土地不会贬值，第二个是房价不会下跌。奠定这两个“神话”的基础，一方面是在于当年日本经济的高增长，第二就在于日本当时房地产市场巨大的信贷规模。有人说，这两个特征，的确与今天坚信“房价不跌”的中国非常类似。但事实上，目前我们的经济是仍处于高增长时期吗？除了部分一线和二线热门城市，有多少人相信数量居多的地县中小城镇“房价不跌”？ 虽然很多人从宏观上拿日本当年房地产泡沫破灭说事，但与我们的国情有根本的不同。建议不要跟着所谓的潮流性说法随步起舞。其一，日本的土地是私有化的，我们是公有化；其二，不能以偏概全，拿国内部分一线和二线热门城市代表全国。目前看，除了部分一线和对我国房地产业发展问题的几点看法？
房地产业是市场风险很高行业。除了一般认为的资本密集，建设周期长等原因之外，风险主要来自于其价格的特殊形成机制。房子价格和其他产品不同之处就在于，其价格并非主要由成本和效用决定，而是在很大程度上由级差地租决定。同样的房子，建在北京闹市区和建在远郊区县，其建筑成本和实际功能不会有多大区别。有区别的是级差地租。 级差地租的客观依据不过是一种社会约定。今天这个房子的某种特点为社会承认，它就很值钱。明天社会不承认这种特点了，它就不值钱。从亚洲金融危机以来，香港的房价6年间跌去了65%。为什么？因为当初大家都对香港的经济和香港的房价充满乐观的预期，而现在人们的预期正相反。房子还是那些房子，人口还是那些人口欧洲房地产开发给我们什么启示?
开发商无疑是中国先富的人群，自然也就是有条件先走出国门的人群。可是，为什么听不到他们谈论或者评价欧洲房地产声音?难道他们没来过欧洲?难道房地产开发的概念不是来自西方?答案是否定的！他们不仅来过，而且人数众多。你从那些蓝色风情啦阳光海岸啦欧洲小镇啦等欧洲题材的楼盘名称就可见一斑！那么，为什么他们不介绍欧洲的房地产经验呢?答案是，天机不可外泄！去过欧洲的人一看就明白，欧洲没有我们中国特色的房地产开发！欧洲的城市，大多像佛罗伦萨这样看不见高楼大厦，要找也要去郊区！第一，欧洲到处是平房，到处都是钉子户，中国式的房地产开发根本行不通！海外华人中流传这样一个经典笑话：说一个开放商考察团在山上的米开朗基罗广相关文章
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