房市饱和了，国家下一个发展契机是什么？

多地密集放宽楼市政策，省会城市也加入了，房产行业未来会如何发展？

虽然业内专家认为此次放宽楼市政策预示着市场的回暖，但是从深层次角度来说，这样的观点未免过于乐观，如果具备了利好条件，那么即便没有相关政策也不会阻碍楼市的回暖，反倒是近几年各地的楼市风波不断，导致销售业绩没有任何实质性的改善，才会通过政策放宽从而起到提振市场信心的作用。无论是首付款比例的下调，还是公积金政策的调整，都跟此前的购房热度不高有着密不可分的关系，通过这些政策的推出，让潜在的购房者产生楼市回暖的错觉，从而带动房产成交额的提升才是真正的初衷。

不可否认，此次政策调整力度还是相对较大的，很多城市甚至推出了直接给予购房补贴和放松落户限制的政策，如果对房产行业的未来趋势知之甚少，的确会让很多有购房意向的民众产生购房欲望。其实理性分析不难发现，如果房产行业前景可期，各地还会为了带动房产销售而付出如此之高的成本吗？相信很多人都会知道答案是否定的，这就说明房产行业未来的发展阻力依然很大。

无论政策如何放宽，房价飙升的时代都已经一去不复返，即便短期内不会出现大幅降价，但是在个别楼盘或者销售政策方面，开发商为了促成交易也会做出相应让步，所以说无论楼市政策如何调整，目前投资楼市都不是明智之举。对于存在刚需的潜在购房者来说，只要经济条件允许，利用各地推出的利好措施解决住房难题也不失为睿智决策，毕竟无论未来房价涨跌，所购房产都是为了自住而不是投资，自然不会产生实质性的损失。

总的来说，现在对房产行业的未来发展前景是很难预计的，但是经过了过去十多年的野蛮式发展以后，想要重新进入暴利时代已经微乎其微，如果此次楼市政策调整依然无济于事，甚至不排除房价大幅下跌的可能性。当然，购房自住在当前阶段也不失为理想契机，无论首付比例下调还是购房补贴以及放松落户限制都是可以利用的利好条件。

年内楼市调控超百，四个省会城市动真格，楼市未来的前景如何？

我认为未来楼市的发展前景并不是很好，虽然很多城市都已经进行了调控，但是房地产市场的天花板早就已经形成了。

我们国家的很多城市，其实都已经对房地产市场的政策进行了调整，很多地方的房地产市场的价格是非常高的，在如此高价格的情况之下，交易量也在不断的下降。房地产市场的发展决定了我们国家未来的经济发展，我们国家的经济依然是需要靠房地产市场才能够推动的。

很多地方的房地产市场的价格虚高。

我相信很多人在生活当中都是会有切身的体会的，自己所生活的小县城，每个月的工资收入只有3000块钱，但是房地产市场的价格已经超过了5000块钱，对于绝大部分的普通老百姓来说，生活压力是非常大的。对于楼市的调控必须要进行，而且必须要彻底才能够让普通老百姓过上更好的生活。

房地产市场存在着泡沫。

我们国家的相关部门其实早就已经承认了，房地产市场已经存在着泡沫的情况了，而且这种情况是比较严重的，所以我们国家在如此大风险的情况之下，肯定是不会进行刺激的，在刺激房地产市场发展的情况之下，肯定会让泡沫破灭的。

全国多个地方的楼市交易量在下降。

这其实是一个非常危险的信号，因为房地产市场的交易量在下降的情况之下说明了，我们国家的发展也存在着非常大的问题。因为普通老百姓的购买能力在减弱，所以普通老百姓才会选择在未来购买的。

房地产市场虽然决定了我们国家的发展，但是这种发展并不是可持续性的，房地产市场的价格已经达到了虚高的状态，所以必须要控制房价的，绝对不能够让房价阻碍我们国家实体经济的发展。

70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增，房市的恢复还要多久？

全国70个大中城市商品住宅销售价格都在下降。房地产市场是不可能恢复到曾经的水平，房地产市场只能保持稳定，利用通货膨胀缓慢的将房地产的泡沫吸收，从而达到稳定金融市场的目的，房地产的金融属性将会被去除。这里需要从购房者，房企和国家三个层面考虑。

从购房者的角度来看，还没有购买房产的购房者自然希望房地产市场下滑，已经购买房产的购房者则希望房地产保持稳定或者增长，从而提高自己的固定资产的价值。其实购房者的思维方式非常的简单，保值率越高的商品越会激发起人们的购买欲望。随着贷款政策的放宽，贷款利率的下调，公积金的比例增加，购房者购买房产的欲望肯定会增加。对于存量房地产和二手房来说，会有比较短暂的复苏。但是毕竟家庭的购买力有限，所以短暂的复苏后又会区域平静。

从房企的角度看。目前房企的日子就不好过了，很多房地产企业都存在巨大的负债，还有很多的烂尾楼的现象。有些中小型房企因为资金链断裂已经破产。很多的房企都已经减少了拍地的计划。房企的市场已经向四五线城市转移，但是因为体量有限，所以未来房企的紧缩还是会继续持续下去。房地产市场恢复是比较困难的。

从国家的角度看。虽然国家推出了各种有利于房地产发展的政策，但是老百姓还是继续保持观望的态度。因为老百姓知道未来的房地产市场已经饱和，房地产的继续上涨已经没有必要。此外，我国正在进行经济转型，从传统制造业和房地产业向科技的新能源等行业转型。必须要将房地产中的金融属性去除，让更多的民间资本进入金融和投资市场，这样做才能做到可持续发展。国家只希望稳定房地产。

假如楼市泡沫破灭,什么行业会最受益?

哈,房子是一个家庭最主要的资产,如果仅是楼市的泡沫破灭,那最受益的就是房地产,因为泡沫破灭后,就会激发出很多内在的刚性需求,从而让房地产中的强者恒强,如果是房市崩溃,那就是灾难性的,当很多的负资产家庭出现时,整个宏观经济都是难逃一劫,不会有任何行业受益,香港的07金融危机就是一个很好的例子,充其量的是某些行业在这个经济衰退的过程中防守性强些,比如消费和零售业.

如今的房市还有投资的必要吗？你怎么看待房市的前景？

我觉得房市完全没有投资的必要，因为房子本身就只有居住价值，没有所谓的投资价值。

关于买房的问题，如果一个人本身不是刚需购房者，这个人完全没有必要通过买房的方式来参与投资。从某种程度上来说，买房投资的时代已经一去不复返，很多地方的楼盘价格也处在历史高位，所以我们没有必要为了买房而买房，这样的行为很有可能会导致很多突然出现重大的投资亏损。

我认为没有买房投资的必要。

这个道理其实非常简单，除了少数一线城市之外，几乎所有的城市的房价都存在一定的溢价空间。对多数普通购房者来说，即便很多人本身属于刚性购房者，但很多人也买不起相关城市的房子。在这种情况之下，房价几乎已经不可能继续上涨了，买房投资的基础逻辑也不复存在。

我个人认为以后房市的前景会比较惨淡。

之所以会这样说，主要是因为我们的房地产泡沫实在是太大了，在进一步考虑房地产行业软着陆的情况下，很多地方的房地产行情相对比较萎靡。也正是因为这个原因，我们才可以看到很多城市出台一系列的鼓励买房的措施，我觉得不能把这些措施理解为房地产的利好消息，反而需要理解为利空消息。

我个人不建议大家投资买房。

对那些本身已经有了房产的人来说，我们完全可以通过资产配资的方式来进一步管理自己的资产，没有必要把自己的大部分资产用于房子上。我们要始终坚持房住不炒的基本原则，同时也需要对自己的投资行为负责。除非一个人本身有着丰富的投资经验，不然我会建议大多数人不要去参与房地产投资，买房赚钱的行为已经一去不复返。