碧桂园调整组织架构，将地产业务降至二级集团管辖，从商业角度如何看待这一布局？

如何制定企业战略？

1、准确外部环境分析 1）认清外部环境发生的变化。商业环境时常处于剧烈变化之中，而环境变化会对企业经营发生重要影响，有些影响甚至是致命的，我们要认请宏观的变化、行业的变革、竞争条件的变化、消费者需求的变化，认清这些变化将会更有利于我们的发展。 2）洞察变化带来的影响。行业变化是必然的，不过不是所有的变化都会带来对企业的影响，我们要分清行业变革带来的主要影响、次要影响；对企业带来的直接影响、间接影响，并把这些影响系统分析，清晰洞察，做出对策，加以应对。 3）分清企业的机会和威胁。外界环境带来的变化无非是机遇和威胁，机遇我们是要抓住的，威胁我们是要避免的，分清这些并及时应对会使我们发展更快。 2、

滨江集团这股票怎么样？滨江集团股吧东方财富网网页版？滨江集团2021年多久分红？

房地产行业红利已经告别了，各大房企逐步在转型，滨江集团也不需要排除，这只股票究竟如何，有没有投资的必要，接下来我来给各位好好讲讲。在开始分析滨江集团前，我整理好的房地产开发行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料！房地产开发行业龙头股一栏表

一、从公司角度来看

公司介绍：杭州滨江房产集团股份有限公司具有建设部一级开发资质，是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。滨江集团主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营，主要产品有房地产、酒店、物业服务。滨江集团曾荣获"浙江省百强企业"、"浙江省服务业百强企业"等品牌荣誉。

简单介绍滨江集团后，下面通过亮点分析滨江集团值不值得投资。

亮点一："三道红线"达标，有望改善利润率水平

滨江集团是家在"三道红线"方面完全达标的绿档房企，综合融资成本相比较2020年下降了0.3%至4.9%，创历史新低，完成的情况已经超过了年报提出的5.1%。根据杭州市规划和自然资源局，竞品质地块溢价率上限原来是10%，现在已经降至5%，达到限价以后，会实行摇号，或许会改善利润率准则。滨江集团属于是财务稳增的杭州龙头房地产企业，或许，即将在杭州后两轮集中供地中享受到利润率相对更优的土地。

亮点二：深度布局房产开发

目前情况下，滨江集团产品标准化体系已经建立，覆盖到"A+、A、B+、B、C"等五大产品类型，后又在实践中将标准化体系逐渐延伸到物业服务、小区配套和专业服务等多个领域。所设立的标准化体系，促进了该集团的住宅产品能够满足不用消费个体的需求，实现对各层次消费者的覆盖，进而为滨江集团下一步的产品复制和异地拓展工作打好基础。由于篇幅受限，更多关于滨江集团的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】滨江集团点评，建议收藏！

二、从行业角度看

目前，楼市的调控并不宽松，国家屡次提到房住不炒的方针。同时就在2016年年底的中央经济工作会议中也提出了房子是用来住的，不是用来炒的这一理念，之后"房住不炒"的原则在近几年的房地产调控中一直被沿用。在十四五规划里，也一直给出"房子是用来住的，不是用来炒"的定位。

预计2021年后，房地产企业降低财务杠杆将会变成主要任务，未来房企融资大部分是通过借新还旧的方式，融资的增长可能会放缓。另外，"三道红线"能够促使房企更加注重提升自身经营能力，减少依赖融资的行为，提高开发速度，让行业得以健康发展。

总体来说，"三道红线"政策的出台对房地产行业能够继续良性发展有很大的好处，滨江集团"三道红线"达到规定要求，这也为持续稳定的经营打好了基础，最终实现转型升级。但是文章具有明显的滞后性，若是想更准确地知道滨江集团未来有没有好的行情，可以直接点击下面的链接，有专业的投顾会帮助你诊断股票，看下滨江集团估值是高还是低：【免费】测一测滨江集团现在是高估还是低估？

应答时间：2021-11-16，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

对应届生来说，现在进入房地产行业是个好选择吗？

纵观楼主的描述，感觉是对房地产行业比较悲观，因此比较纠结~作为一个地产从业者，我想这个答案可以多从行业的角度说说自己的认识。

首先，抛出结论：楼主大可选择去地产公司从事财务工作，但请选择第一梯队的房企任职。

步入正题，不可否认的是房地产行业黄金十年确实已经过去，但这个行业未来就没有机会了吗？答案显示不是，中国的城镇化率远没达到70%，从美 日 英国家的发展经验来看，房地产黄金发展时期已经过了，但目前依旧是国家的支柱产业。美国目前的人均住房面积有80平米左右，而中国目前的人均住房面积不到30平米，行业还有很大的发展空间。这个行业只是进入到了一个结构化调整的阶段，主要表现在以下几个方面：

1、中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，住宅个性化、多元化将成为地产行业新的趋势；黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题，现阶段大家都有了房子以后，主要更多的是想提升居住品质，因而改善性需求的房产会越来越受欢迎。从事这个行业的都知道，目前小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅换大平层的需求是很大的~此外，二胎逐步放开，会加剧人们的改善性需求释放

2、行业并购大潮来临，在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势加强，行业垄断进一步加强。目前行业内现实的情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。由于本人主要从事投资拓展工作，平时工作中看到太多小房企在11、12年市场大好的情况下高价拿了土地，14年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年上千万上亿的资金成本让本来抗风险能力就极低的小企业喘不过气来。因此从15年开始至今，出现了一大波的土地收购、企业收并购事件，当年融创收购绿城、收购佳兆业的热点事件更是闹得满城风雨；这样的企业收购事件现在每天都有在发生，在公司每天都能收到企业主动找上门来寻求合作开发的电话~~

如此，造成的结果就是，大企业越做越大，小企业濒临破产，行业集中化逐步显现，行业结构化调整加剧，未来会出现少数几家地产寡头。重庆市市长黄奇帆前段时间就公开发声：黄奇帆：重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司，说的就是这个逻辑。我们再来看中国前十强房企的销售业绩情况也能说明这一点：

先看2015年的：

再来看2016年1-10月份的：

16年才过去10年，前10强房企的销售业绩均大幅提升，比较抢眼的恒大、万科、碧桂园业绩均比去年提升了1000亿及以上，试想几年前，这几家公司都还还在为千亿目标而奋斗呢!

以发达的美帝国举例，当年国内的地产寡头就有房地美和房利美，未来10年20年中国的地产寡头会有哪些？万科、恒大？碧桂园？保利？起码前10强的企业都有机会。

因此，建议楼主务必选择大开发商，进入大开发商对于你未来的职业更有保障！

3、地产行业的金融化特征不断加强

房地产属于资金密集型行业注定了其金融的属性，大胆设想，未来行业可能会呈现为房地产企业只是代建企业，更上一层是一些金融公司。房地产资产证券化（reits ）是目前行业内普遍比较认可的未来地产过渡金融的重要工具,。

房地产企业的投资融资都要经财务之手，所以说财务在房地产企业当中还是扮演着十分重要的作用的，因此选择去房地产从事财务工作个人觉得还是比较有前景。

4、互联网对行业的冲击加剧

房地产是一个急剧需要被互联网进行革新的一个行业，目前各大公司都有在探索房地产的互联网化以及企业的互联网转型，目前做的比较好的主要都还是一些信息服务公司：如链接、房多多、搜房网等。

泰禾集团这只股票怎么样？泰禾集团股吧票同花顺？泰禾集团2021年分红日？

有关房地产的高压和精准调控的政策，让我们面对不断高涨的房价总算看到了一丝希望。那么房地产行业在将来又会如何发展呢?今天就让我们来了解一个房地产行业里的优质企业，泰禾集团。

正式剖析泰禾集团之前，我总结了一份房地产行业龙头股名单给你们看，点这个领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司最主要的发展方向就是住宅地产和商业地产的开发及运营。公司的主要产品与提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。泰禾"院子"、泰禾"红"系列在公司住宅地产产品中处于核心地位，该公司的核心品牌的商业地产产品是"泰禾广场"，这个品牌在国内是有一些影响力的，是房企里第一家进入"知识产权"时代的公司。

已经大概了解泰禾集团的基本信息了，我们再来了解一下公司有哪些竞争优势？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为全面提升城市生活品质，满足公司多元化发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，把控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合，提到的"泰禾"战略，也就是说无论如何一定要把关注点放在业主的美好生活上，保持房产产品品质，提升服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标是将业主的购物，社交，养老，医疗，文化和教育等方面的生活需求一块解决，保障人民群众对"美好生活"的追求，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团把一二线核心城市为首的城市群当做深耕对象，有着很大的增值空间。目前，公司的在建项目的数目很大，并且对多系列高端产品品牌都有涵盖，客户认同度处在一个高水平，就是这样的重要因素让企业规模不断扩大。在高端精品住宅领域中，"泰禾院子"品牌有着不错的竞争力。

又是篇幅是有限的，与泰禾集团的深度报告和风险提示有关的具体内容，我在这篇研报里已经为大家整理好了，点击即可查看：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革的速度加快了，利好稳健优质龙头市占率增大。在调控加码的背景之下，房地产行业供给侧改革就要加速进行了，之前属于杠杆较高的激进房企融资将会承受各种严格的限制，有可能会退出这个行业或者降低对外扩张的速度。对于嘉禾集团这样属于优质企业名录的企业，企业融资扩大且渠道顺畅，融资的成本不高，可以在合规条件下实现空间的进一步扩张，有希望在未来实现市场份额的一直提升。随着行业增长速度逐渐放缓，公司的战略已经形成多元化，很有希望一直保持高于行业的增速，一直持续稳健的增长。

总结一下，我认为泰禾集团公司作为房地产行业翘楚，有希望在行业变革的时候，可能有更大的机遇从而实现自我突破。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道泰禾集团未来行情，那就戳一戳链接，有专业的投顾能为你们诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-10-24，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看