如何看待9月19日西安取消二环外限购？

多个热点城市松绑楼市限购，外地户籍也可购房

原标题“多个热点城市松绑楼市限购，西安、成都外地户籍也可购房”

继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。

19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”）。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。

西安：新房、二手房价格环比连跌数月

根据上述通知，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

此番调整之前，持西安《居住证》的非户籍家庭，在购房之日前，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。

如果为“经批准引进的各类人才”，根据通知，在西安市限购区域购买住房时，则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称，从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

限购区域亦做出调整。2021年8月西安市住建局下发通知，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。

仅一年之后，根据此次通知，这两地的限购被解除。“临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”通知称。

西安市住建局表示，此次通知的制定出台，是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，坚决遏制投机炒房”。

业界人士认为，近10年来，西安常住人口保持快速增长，这些大量新增的人口在带来了更多住房需求的同时，也推升了当地楼市热度。故此，当地的楼市政策一直处于总体收紧的状态。即使是在本轮宽松周期下，西安放松“四限”的口子也开得较谨慎。

5月28日，西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在“限购”方面提出了四点优化：落户满一年不需要社保可买房；产证满二年或网签满三年可售房；二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理；住房被纳入保租房并签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房。

中邮证券认为，总体来看，由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，加之首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%，故而，西安楼市并未在新政带动下热起来。

从市场表现看来，市场机构统计显示，1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%（商品房）、32%和 24%（商品住宅）。其中，主城区成交降幅在 10%以内。

西安房价也出现下行。国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月，西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后，10月继续回落。

建设中的西安市未央区（6月21日摄，无人机照片）。新华社图

多个热点城市松绑“四限”

时至年末，一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”（限购、限价、限贷、限售）政策的队列。

11月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。

紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。

成都“限购”政策更是“一放再放”：11月10日，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制；11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。

和一线城市相比，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。

之所以政策纾困“不遗余力”，与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1%，前10月累计同比降幅仍达到了38%，创3年同期新低。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，接下来，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

西安不限购的房子外地人可以买吗

西安不限购的房子外地人也可以购买。这是因为西安市政府在去年发布了相关政策，取消了外地人购买限制。在此基础上，购房者需满足西安市的购房条件和规定，比如需要有购房资格等证明文件。值得注意的是，购房者在购买前最好仔细了解相关政策和规定，以免发生误解或影响购房进程。

西安限购何时取消

西安限购何时取消
西安限购何时取消？目前没有相关的文中说明西安限购何时取消的事情，具体取消的日期要以政府的红头文件为准。
从目前楼市的情况看，虽然增加了家庭的买房机会，并缩短了二手房限购时间，但只是为了稳定房价，满足部分人的刚性购房需求。从新政中限制企事业购房的规定来看，西安的限购政策不但没有取消，反而更加严格了。
限购令作为政府干预市场的一种行政命令,主导不可能长久。若是想要西安限购政策取消，首先要保证西安的房间处于稳定状态，等到房价自然回落，房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候，也就是限购令取消的时候。

突发！西安放松限购！落户即可买二手房、部分区域取消限购…

重磅突发!刚刚,西安限购政策终于迎来实质性的大松绑!

主要看点如下:

1,迁入户口无房户可买一套二手

2,无户籍六个月社保可买一套二手

3,引进人才无需社保

4,二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号

5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域限购。

具体来看:

一、针对新西安人的限购门槛大幅松绑!门槛几乎为0!

此前需要落户满一年,没落户压根买不了限购区!

现在第1条意味着刚落户就能买,第2条意味着即便不落户有6个月社保就能买。意味着西安新吸纳的人口马上可以转化成购买需求。

另外这次还专门提出是可以购买二手房,说明政策越来越精细化,新落户人口多是刚需,此举有利于二手房市场回暖,并催生置换需求。

二、刺激改善性需求!二孩家庭可以突破限购套数!

新政第4条提及针对二孩家庭,在原有的2套基础上可以购买第3套住房。这个政策和此前“以租换购”的思路一脉相承,都是进一步释放改善性需求。

三、临潼、沣东、沣西多个限购区域松绑!

楼市的松紧也总伴随着区域的收紧和放松!尤其是临潼,已经凉了很久了,这次针对刚需松绑,可能会带来一波新的热度!

官方原文如下:

各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:

为进一步支持刚性和改善性住房需求,吸引各类人才,在我市创新创业,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一

从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

二

在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

三

经批准引进的各类人才,在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

四

符合我市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时,应列为“普通家庭”类别。

五

临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

本通知自发布之日起生效,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

西安市促进房地产市场平稳

健康发展协调领导小组

2022年11月19日

西安什么时候取消限购

法律主观：

西安限购令应该不会取消，具体等待官方通知。限购政策只会越来越紧，不可能会放松：1、首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。2、其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。3、第三，将进一步收紧户籍人口的购房资格。什么时候限购取消：1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。具体取消时间需要等待官方的发文。2、限购取消就跟限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行

法律客观：

《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》第三条