2023 年 1—10 月商品房销售面积同比下降7.8%，如何看待这一变化？

1-8月商品房销售面积下降

1-8月商品房销售面积下降

根据国家统计局公布的数据，2022年1-8月，全国商品房销售面积同比下降了**18.9%**。这意味着与去年同期相比，2022年前8个月的商品房销售面积减少了约**25.5亿平方米**。同时，商品房销售额也有所下降，同比下降了**21.3%**，表明房地产市场的疲软仍在持续。

由于受到新冠疫情的影响，居民消费能力和信心受到打击，导致房地产市场供需失衡，房价下跌，购房者观望情绪浓厚。此外，政府对房地产市场的调控政策也对市场造成了明显的影响，使得房地产开发企业面临较大的压力，市场整体呈现疲软态势。

尽管如此，一些热点城市的房价依然居高不下，投资客仍然活跃。在政策的调控下，部分地区二手房市场有所回暖，但新房市场仍以观望为主。同时，房地产企业的资金状况依然不容乐观，一些小型企业的生存压力较大。

总的来说，2022年1-8月商品房销售面积的下降反映了当前房地产市场的疲软态势，但同时也暴露出一些问题。政府需要继续加强调控政策，同时还需要关注房地产企业的资金状况和风险防范，以促进房地产市场的稳定健康发展。

楼市泡沫怎么办

我国的房地产市场经历过前段时间持续高温，终于在新一轮的楼市调控下逐步稳定了下来，年两年来出台的大量调控政策和降温手段，让楼市中不断膨胀的泡沫开始缩小，但我们要清楚的认识到，楼市泡沫的产生由来已久，想要通过政策调控实现迅速消除也并不现实，那么楼市泡沫怎么办呢?
想要彻底消除中国楼市泡沫也不是靠着短暂的楼市政策就能够解决，消除中国楼市泡沫是一个长时间的过程，中国如今的辉煌经济，很大一部分是依靠房地产业的集中爆发提供的助力，但随着也带来了对应的泡沫经济。
随着如今楼市泡沫已经超负荷，随时有破裂的可能，不少开发商还是在不断涌入该产业，殊不知中国房地产业其实已经开始下破，消除楼市泡沫将成为今后政府工作的核心之一。今年上半年一线城市的新房成交量跌幅最大，达到了三四成，其下降幅度甚至超过了一些二三线城市，这让一些从2012年以来撤离二三线城市、集中回归一线城市的各大开发商措手不及。
国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积同比仅仅下降7.8%。另据数据分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大;二线代表城市月均成交面积同比下降15.5%;三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
由此可以看出，随着政府的介入，楼市泡沫的扩张速度有着明显的放缓，其实单凭政府的楼市政策想要阻挡住扩张的楼市泡沫是远远不够的，政府能做的，只有减缓扩张的速度，只有行业本身的降温才能对楼市泡沫有根本的抑制。
当前我国正大力加强建设房地产调控长效机制，今年以来，以长期租赁为重点的租赁市场开始迅猛发展，除此之外多元化住房体系的购建，再加上各地严厉的调控政策，金融贷款不断收紧，将在很大程度上打击投机炒房行为，这使得房地产泡沫进一上消除，随着多项政策的实施，相信我国的房地产行业将逐步走入正轨，而楼市泡沫也将在长期的发展中走向消亡。

中国房地产行业的销售额为什么下降？

据统计，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％， 其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％，具体原因应该有下面四点 第一、房地产开发投资完成情况 1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。 1—2月份，房 地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4％。其中，住宅 施工面积527695万平方米，下降4.7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4％。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0％。其中，住宅竣工面积9782万平方米，

今年前两月，房地产投资和销售等数据出现了什么变化吗？

今年前两月，房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。3月15日，国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。 商品房销售方面也明显回暖。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。

中国房地产行业的现状如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。