长沙房地产以租养贷现状是个什么情况啊?

2024-06-12 08:24:23 来源 : 网络 作者 : 魔法林财经网

以租养贷这种方法合适吗?那些房东现在都怎么样了?

以租养贷的方式并不合适,因为没有人可以保证相关房子或店铺能够保持长期出租。

对于很多购房者来说,很多购房者可能会采用以租养贷的方式来供房,通过这样的方式投资房产。这本身并没有什么坏事,但如果一个人不能正确评估自己的房产的话,这个人很有可能会因为资金的问题出现断供的情况,很多房东受到了资金链问题的影响。

一、以租养贷的方式并不合适。

之所以会这样说,主要是因为以租养贷的方式本身就存在着巨大的资金风险。如果一个人本身没有足够强的房贷偿还能力的话,当这个人的房子或店铺出现突出问题的时候,这个人就非常容易出现资金链断裂的情况。对那些加杠杆投资的买房者来说,有些人甚至已经出现老房子被法拍的问题。

二、很多以租养贷的房东的生活并不好。

对那些企图通过买房的方式来参与投资的房东来说,因为他们本身的资金并不多,所以他们一直在以租养贷。刚开始的时候,很多房东可以用租金勉强维持月供。但当房地产行情不好的时候,店铺的租金进一步降低,有些店铺甚至已经无人可租,所以他们所背负的月供压力非常大。

三、我的个人建议是什么?

我个人并不建议购房者通过以以租养贷的方式强行买房,这种方式非常危险。我觉得每一个人都需要做自己能力范畴以内的事情,如果一个人加太高的杠杆,这个人很有可能会出现现金流的问题,不会直接导致自己出现重大损失。对于我们每一位购房者来说,我们需要对自己的资金负责,更需要对自己的投资或交易行为负责,千万不要去做那些碰运气的事情。

以租养贷是什么意思

以租养贷,简言之,就是贷款买房后,把房子租出去,然后用房租来偿还贷款。
补充资料:
1、所谓以租养贷,是指置业者将手中的房子租出去,然后用“房租”来还“月供”,也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐,但是关于“以租养贷是否划算”,众人看法不一。
2、从目前来看,“以租养贷”有两种形式:一是买新房将旧房租出去,即购房者手上已经有一套房,然后又通过贷款买新房,再将原来的房子租出去,用租金来偿还新房的贷款;二是买房进行出租,用所得租金来还贷款,这种方式是不少投资者的首选。
3、“买新房租旧房”看起来确实不错,但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制,很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢?若要增加旧房的租金,购房者应对旧房进行适当改造,从而提升旧房的出租价值。
扩展资料:
“以租养贷”是否划算:
一、其实这个问题,也要因人而异,地方不同也会产生不同的结果,但是这种把房子租出去还房贷的人,大部分是手头资金并不富裕,所以一定要提前考虑到当地楼市政策,贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去,房贷断供的情况,贷款买的房子很可能被收缴或拍卖,这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的,自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可,毕竟就一个人,租出一间还能回来部分租金,还贷也行,自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子,作贱了就不好了。而购买精装房来进行投资,房子到手后就可以直接出租,一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的,因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着,每个月还是需要还贷,不如出租出去作为房贷的一个补贴。
二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷,你想的应该是房子的保值和增值问题,好房子目前的租金不一定高,但是破房子的价值会降低,而房子动辄百万,降两个点你也受不了。而选择了好的房子后,你可以选择出租辅助还贷,目前的租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱,如果要转手的话,装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高,租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖,当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动,那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息,但是注意利息的时间成本是不一样的,学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租,以及房租产生的利息,这中间有个平衡点,至于平衡点的计算取决于银行利率(贷款部分),以及收益利率,利率不一样,平衡点也不一样。
三、如果房子是自住的,很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候,因为考虑的是自己要住,装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的,所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房,现在好多人买房并不是现在用,可能预期的工作调动,未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金,购房用于未来使用,这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去,缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租,等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修,这样的一笔支出是否能抵的过你的租金,这个不得而知。不管是投资还是自住的话,总之,房子租给别人,由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损,太令人心痛了。在一二线城市以租月供还可能,三四线外很难,人口少,难出租,租金也不高。旧二手房还好,新房拿来出租还不如投资酒店公寓。

2022年适合以租养贷吗

不适合,房价现在降的很厉害,物价反而飙升,以租养贷是指购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,用每个月的租金还每个月的贷款,等租到一定年限,贷款就还清了。 1、以租养贷,具体要结合你自己的实际情况,房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。 2、地理位置很重要,还有周边交通的情况,交通方便房子才会比较好租。 3、小户型商住两用更好租些。 4、房价并不稳定,以租养贷算是一项投资,是投资就有风险,就需要谨慎考虑。将风险规避到最小!

买房后以租养贷怎么样?

最近一段时间,房地产市场的消息层出不穷,这样的新闻速度当真让人吃惊,在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后,我们又看到了另一方面的最新消息,就是租房落户正式来临了。

租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场,会逐渐向租赁市场偏移一点,目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%,租赁市场有巨大的发展空间,当然这需要一定周期。那么对于买房者而言,租赁时代下又会有怎样的影响?

很多人想到以租养贷。以租养贷简言之,就是贷款买房后,把房子租出去,然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法,让别人来帮自己“供屋”,听起来好像很“着数”啊,我们粗略的算了笔账:

假设你在杭州买了一套300万的房子,凑足了100万的首付,剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去,以1500一间的价格,四间房每月可以给凑出6000块钱,这样一来,相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。

但是以租养贷真的行得通吗?顺着这个线索,小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里,你住不上自己的房子,每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多,房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费,还要算上房屋损耗等费用。这么算下来,以租养贷的方式是否合算,相信大家已经有了判断。

其实这种方式看上去很美,但却因人而异,并不是适用于所有人,综合各种因素,我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点:手头有能够支付首付的资金;所在城市属于一二线城市,未来房价的上涨还有很大空间;单身群体,结婚生子还是比较久远的事。

因此,在租房时代下,良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素,另外,我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

以租养租与以租养贷分别是什么意思啊_×秸哂惺裁辞鹇

以租养租是指你把自己的房子出租给别租客人,然后你自己又去租他人的房子住,用你的租客交给你的租金去替代你租别人房子的租金;而以租养贷是指你把用以贷款的房子去租给别人,用租金去还每月该房的月供,就这区别。
拓展资料
一、以租养贷,简单说,就是贷款买房后,把房子租出去,然后用收的房租来偿还房贷。以租养贷主要分为两种情况,一是贷款买房后直接出租,用每月收的房租来还月供;二是购房者名下已有一套住房,本着改善或者是投资的目的,又贷款买房,然后把原有的房子出租,用租金来偿还新买房子的房贷。
二、案例一:
小A月收入5000元,买入总价100万的房子,首付30万,贷款70万,每月还贷3926.35元(按照贷款30年,房贷基准利率1.1倍计算)。
小A把这套房子租出去,按照月租1500元计算,小A每月仅需支付贷款2400元。总的算下来,他一年的房贷支出约4.7万元,租金收入约2万元/年,扣除租金后每年仅需2.7万元供房贷,压力会大大减轻。
三、案例二:
张女士入手了一套大三居,共贷款140万元,月供9000多,入住大三居后,当初的婚房小二居闲了下来,加上感觉近年房子升值速潜力不错,方女士将这套房子租出,每月租金2900元,而租金收入几乎全部用于偿还自己的房贷。
3年时间,这套房子的租金才勉强上涨到3100元/月,但这样的租金收入相比每月9000多元的月供,明显是“杯水车薪”。方女士家庭1万多元的家庭月总收入,要拿出6000多元用于偿还房贷,如此以来,加上日常开销、子女教育花销等,方女士成了名副其实的“月光族”,生活感到有些拮据。
而方女士所盼望的房屋大幅升值,这几年也并未出现,老房子或许是受到房龄、户型等因素影响,小套二3年时间每平米涨幅不足2000元/平,和市面上其他新建楼盘快速升值的情况并不具有同等参考意义。经过这几年以租养贷的经历,方女士渐渐感觉到,这个方式似乎并不适合自己,似乎有些“赔本”了。
以方女士情况为案例,每月3000左右的租金收入相对9000多元的月供确实只是“杯水车薪”,而按照目前市场价格,方女士名下的二居房源出售价格在200万元以上,若出售这套房源转而投资理财产品,按市面正常银行普遍年收益4.6%的理财产品计算,一年理财收益约为9.2万元,基本可以偿还现住大三居的房贷,另相比这套房源3.5-3.7万元的房屋年租金高出156%。

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