广西梧州调整首套房认定标准，允许公积金用作购房前期资金，如何看待此举措？

公积金贷款首套房的认定标准

一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。那么公积金贷款首套房的认定标准的内容有哪些呢?下面就跟着我一起来了解一下吧，希望u对您有所帮助。
一、首套房的认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

二、公积金贷款第二套房利率是多少第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，为成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购房
根据我国的政策:家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、全款购房后再贷款
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、贷款购房结清出售后再贷款
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷款，再公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购(户口不在一起)
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款，离异再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
我国目前的政策是:商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
以上就是我为大家带来的公积金贷款首套房的认定标准的全部内容。一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。

85城调整公积金政策，购房时有何变化？

之所以会出现这种情况，主要是因为很多地方的房地产市场不好，一些地方的房地产交易量也很低。为了进一步稳定房地产市场，很多地方都会给当地楼市松绑。居民在申请住房贷款时，如果有一定额度的公积金，居民可以优先申请公积金贷款，这也让购房者享受到了较低的贷款利息。85城调整公积金政策。这对购房者有什么好处？这是放松信贷的主要结果。

说白了，信贷就是增加杠杆，但最后的区别就看给谁了。出于简单的逻辑考虑，很多人下意识地认为这个杠杆会加到政府或企业身上。毕竟现实摆在这里。现在居民日子不好过，经济增速看起来还行，但是收入跟不上，生活成本也上去了。看到大城市已经装了六个钱包。然而，事实似乎总是朝着“挤一挤总会有事”的方向发展。毕竟贷款没问题，如何保证还款才是关键。

换个角度说，即使当前房贷逾期率依次上升，对公信贷仍然是整个行业最稳定的环节。在这85个城市中，至少有16个城市提到要放开异地公积金的贷款政策，也就是说缴存了异地公积金的职工，仍然可以在这类城市买房。其中，6个城市允许具有本市常住户口的职工使用公积金贷款在本市购房，3个城市撤销公积金贷款异地常住户口限制。4个城市明确，异地缴存职工在本市购房，可执行本市公积金房贷政策或享受本市职工同等待遇。

内蒙古、包头将放宽对外借款地区限制，调整为全国各地。此外，湖南省株洲市、银川市也提高了异地贷款最高额度，青岛市将异地贷款最高频率调整为两次。在逐步放宽购房要求后，全国85个城市开始调整公积金措施。有的城市调整了首套房公积金认定标准，有的城市降低了公积金贷款申请难度。因为这些措施可以有效鼓励大家买房，当地政府希望通过这种方式进一步稳定房地产市场。

年内多地调整公积金政策，具体做出了哪些调整？

年内多地调整公积金政策，这一次广东中山，广西南宁，山西晋中，湖北宜昌，四川自贡等地，先后出台发布新的公积金政策。

房住不炒是一直以来地产行业努力的方向，只有严格落实这句话才可以更好的做到满足人民的住房需求保障人们的生活不受影响，这一次公积金政策的调整也让每个人看到了房地产市场的不景气，通过相关政策可以看出公积金申请发放政策也在不断的放宽降低，二套房首付比例提高贷款额度都在并行，这样也可以更好的刺激人们进行消费。

1、广西南宁政策如何？

对于广西南宁来说，在2022年2月25日发布了一则消息称自3月1日起职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款额度由60万提升至70万，同时根据相关公积金公示，对于贷款人群来说也有一定力度的优惠。不过政策实施之后，对于普通群众来说，并没有带来更多生活上的改变。

2、广东中山政策如何？

2022年3月1日，广东中山河南新乡通知提升公积金贷款额度，广东中山明确规定购买首套房二套房，申请住房公积金贷款的人最高额度由40万调整至50万，如果单方连续足额缴纳住房公积金的。贷款额度由30万提升至40万，通过提升贷款额度的方式来刺激当地市场。

3、四川自贡政策如何？

四川自贡至2022年1月17日起实行只认贷不认房的认定标准，对于普通人来说只要符合相关标准就可以及时的申请贷款，不过对于二套房贷款政策相对来说会更加严格，因此我们在购买二套房之前一定要前往当地的市场及时进行了解，避免因无知酿成财产损失。

多地调整住房公积金政策，促楼市

多地调整住房公积金政策

上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、支持公积金支付首付款，近期以来，多地在原有政策基础上进一步优化住房公积金政策。

仅3月中旬以来，就有包括江苏南通、江苏连云港、安徽马鞍山、安徽亳州、浙江丽水、广东梅州、安徽蚌埠、江西赣州、云南玉溪、湖南株洲、广东深圳等地宣布调整住房公积金贷款政策。

诸葛数据研究中心高级分析师关某指出，近期全国多地密集调整住房公积金政策，主要原因包含多个方面，一方面，促消费、稳经济仍为当前各地发展的主要任务，因此，政策的优化放松是必要的，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式，其作为实现购房的重要渠道之一，持续优化是趋势；

另一方面，在当前信贷支持渠道逐渐增多、覆盖面渐广以及就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提升楼市活跃度。

一、多城公积金贷款额上调至百万元

在出台公积金新政的城市中，部分城市已将公积金贷款额度上调至百万元。

以江苏南通为例，今年南通住房公积金官网发布关于调整住房公积金相关政策的通知(通金管规〔2023〕1号)，新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。同时，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

对于不同的群体，贷款额度还可上浮。比如，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户。硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。

全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）和本科（或技工院校预备技师、技师班）毕业生首次到南通市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。

另据江西省九江市住房公积金管理中心消息，九江市中心城区住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整，夫妻单方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户；夫妻双方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户。

浙江丽水发布征求意见稿，拟将住房公积金贷款最高限额提至100万元。

58安居客研究院张院长指出，公积金政策优化是房地产市场调控手段之一，从目前情况来看，公积金政策调整在三四线城市的政策放松力度更大，调整内容主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面。对于公积金的调整来看，总体的效力要基于城市的基本面，如果市场明显供大于求，且人口流入乏力，公积金贷款额度提升能起的作用相对有限。

对于基本面供需平衡的三四线城市，公积金贷款由于所占购房资金比例高，因此，增加公积金贷款总额会起到明显催化作用。预计后续还会有部分三四线城市跟进贷款额度提升，额度提至百万的城市数量会进一步增多，但政策的效力依然会根据城市不同的基本面而出现分化。

二、多孩子女家庭贷款额度可上浮

深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》的通知，《通知》提及，公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但符合条件的公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。

其中包括：

使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。

对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

江西九江则明确，生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻双方缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。

安徽马鞍山也提到，在马鞍山市购买首套住房并首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元至80万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元至55万元。

三、多地下调公积金首付比例

在缓解购房群体买房压力上，多地出台政策下调公积金首付比例。

其中，安徽亳州提到，购买商品住房的，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。同时，降低住房公积金二手房贷款首付款比例，申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。

另以云南玉溪为例，玉溪拟调整住房公积金政策，使用住房公积金个人住房贷款购建首套自住住房的，不再区分套型和建筑面积，首付款比例下调为不低于20%；为改善居住条件，购建第二套自住住房的，首付款比例下调为不低于30%。

玉溪市住房公积金管理中心表示，2022年以来，全国多地已上调住房公积金最高贷款额度、降低首付款比例，支持刚性和改善性住房需求，方式与力度不断创新和加大。据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区，发布过一次或多次调整住房公积金政策。调整住房公积金政策合乎民意、顺应民心，切合当前实际。

关某指出，公积金新政大致分为五种：一是提高公积金最高可贷额度及降低首付比例，并对多孩家庭贷款额度提升，此举将在一定程度上缓解购房群体前期高成本的购房压力，也将进一步提升楼市活跃度。二是支持公积金作首付款，优化公积金提取业务，此举也是在一定程度上缓解购房群体前期购房压力，同时也体现出公积金在使用层面有了更多便利性的探索模式，可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

三是推行公积金贷款“带押过户”，这是在此前推行商贷二手房“带押过户”模式的基础上进一步创新，是利好购房群体的宽松政策，能够全面促进“以小换大”“以旧换新”等改善需求的释放，同时也将加强二手房市场的流动力。四是公积金贷款政策“一人购房全家帮”，此举充分扩围住房公积金的支持群体，进一步减轻购房群体的购房压力。五是支持“商转公”，该政策对于降低月供成本等有积极的作用。

“一人买房，可全家的公积金帮” 多地出台新规

与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多地发生了新变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新招、奇招也陆续出台。

“一人买房全家帮”

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人购房全家帮”政策，引发了相当大的关注。

具体来说，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

有人觉得这种做法存在“全家绑在车上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有人认为，此举也有利于让公积金发挥更大作用。严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理解的家庭成员的自有资金或储蓄。

“公积金新政发出后，很快就有购房者来咨询了。他们觉得挺好的，爸妈已经被限购了，公积金也在账户里闲置着，不花出去就只能等退休才拿出来，还有贬值风险，挺浪费的。”有珠海的房地产中介对中新财经记者表示。

“还有人来咨询，子女有房、父母名下没房的话可不可以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可能比较短。”上述房地产中介提到。

“这也是公积金贷款政策的一个创新，具有创新性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认为。

同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。

具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

更多地方公积金买房首付比例降至二成

自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新。

7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。

同日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

同日，河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。

依照各地实际情况，多地也对公积金的最高贷款额度进行了部分调整。

如7日，河南商丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。

公积金缓缴、租房额度提升仍有空间

7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。

在公积金缓缴方面，湖南长沙7日明确，困难企业可线上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。

“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。

此类政策的发布可追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。

“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有更大的优化空间，无论是从企业还是居民家庭，无论是购房还是租房。”严跃进认为，这有助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。