二十多年前的房产纠纷，如何合法收楼？

我弟弟将他住的房子(无房产证)在20年前卖给了我,现在又要索回,怎么办?

你这种情况下，由于你弟弟也没有房产证，你们之间也没有签订任何纸面合约，但事实你已经住了20年，既然你弟弟撕破脸面要把房子要回去，要么经过人证来证明当时这个房子是已经卖给你了。要么就打官司。其实你弟弟现在也没有理由说这个房子是他的，因为他也是没房产证的。目前来说最好的解决方法只有通过调解了。兄弟之间为了这些还是尽量不要撕破脸面。

关于20年前的房产纠纷。被亲戚占了。现在还能要回吗。我有当时的法院判决书

你只是说有判决书，判决书是如何判决的你并没有说明，如果是判决该房产归你所有的话，你应当依据判决书办理物权凭证（我是说如果你没有房产物权凭证的话），如果没有物权凭证，只有法院的判决书，是不好说的。因为法院的判决发生法律效力后应当一年内申请执行（老民诉法规定），如果你没有申请执行，就超过了申请法院执行的时效，这样你再依据该生效的法律文书向法院申请执行，法院是不能给你执行了。这样你的权利就无法得以实现的。况且又超过了20年，时效也成问题了。但反过来说，你当时已经立执行案了，法院没有给你执行，你仍然可以找人民法院为你执行。

收房流程包括哪些

收房的时候，业主一般都需要进行收房验房，这样就可以及时的发现房屋是否有问题，从而有效的避免房屋入住以后产生房产纠纷，那么收房流程包括哪些呢？下面和小编一起来看看本文的详细介绍吧。 收房流程包括哪些 1、收取收楼通知书 (1)在购房合同中所约定好的收房期限内，开发商一般都会给所有的业主发放一份收楼通知书，通知书上一般都会注明清楚具体的收房时间，业主只要在收房期限以内去办理收房手续就可以了。 (2)业主最好是提前办理好收房手续，最好不要延迟收房，另外最好是不要在收房的高峰期内去办理收房，因为收房的手续比较复杂，若收房的业主太多的话，就容易耽误收房时间，或者是因为匆忙收房，而导致业主没有详细查看房屋

房产纠纷一般怎么解决

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。若不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若是没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
房产纠纷都有什么类型?
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。
买房时如何轻松纠纷
一、买房之前一定要多了解，心急吃不了热豆腐
买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!
二、看房选房时要仔细查看质量问题
一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。毕竟一些人为了自己的利益，什么事都做得出来。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。
三、买房前一定要查看房屋是否有五证
要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的房子不合法，自己住着也不心安。由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。对于这些手续不齐全的房子来说，存在很多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。
四、最后，购房者一定要搞清“三金“，远离纠纷
1.订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。
2.定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%，超过部分不受法律保护。
3.法律上没有意向金的概念，所谓的意向金是中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用，无法律约束力。

收楼要注意什么事项？收楼该怎样办理？

购房是一件重要的事情，购房之后并一不定能够拿到房，需要安装对应的步骤来收楼房，因此我们要弄清收楼该怎样办理，收房的时候还需要注意有关事情，避免收房纠纷问题的发生，相比大家在生活中面对的售楼纠纷问题也特别多吧，因此要掌握收楼要注意什么事项。
收楼要注意什么事项
1、银锭要注意售楼的具体期限，因为一旦错过收楼的日期后期接着就会出现很多的麻烦，所以收楼日期只能够提早不能够推迟。若实际交楼日期是超过合同上给定收楼日期的话，这时可考虑向开发商提供按照合同给出的索赔。
2、针对一些特殊情况而不能如期到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或者是律师进行收房，当然也可以同开发商联系并商议另行约定的时间，不过需要注意的是要以书面形式确认。
3、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担全部购房风险责任及税费。
4、只有具备有关详细文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
5、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
6、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1)房屋本身的质量。
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量。
收楼该怎样办理
1：关注收房通知:开发商以挂号信的形式进行书面通知、售楼人员电话口头通知以及开发商在报纸或网络上发布收房信息。
2：准备收房所需提供的业主材料:购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
3：审核开发商必须提供的材料，购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这两书、一表，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看两书、一表中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
4：争取先验房后收房，购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，小编特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。
5：综合验收，对自己的家负责，在收房当日，购房者需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房
收楼要注意什么事项，收楼该怎样办理。通过以上的详细介绍，大家对具体的收房详细步骤应该都了解了吧，注意收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房过程中出现各类纠纷问题，还有房屋的面积、具体质量也是我们要注重的。