美联储巴尔称美联储正在密切关注商业房地产风险，目前行业现状如何？

今年1—2月份住宅投资下降 4.6%，是什么原因？

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因： 一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 三是住房质量已大幅提高。2012

美国加息背景下,哪些行业最受益？

近期，美联储宣布将加息，这一消息引起了市场的广泛关注。美联储加息背景下，哪些行业最受益？本文将为您揭晓。

一、金融行业

美联储加息背景下，金融行业将受益。由于美联储加息，美元走强，美国金融市场的投资者将从美元走强中获益，而金融行业将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，金融行业的贷款利率也会上升，这将有利于金融机构的利润增长。同时，金融行业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高金融行业的效率和利润。

二、房地产行业

美联储加息背景下，房地产行业也将受益。由于美联储加息，美元走强，美国房地产市场的投资者将从美元走强中获益，而房地产行业也将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，房地产行业的贷款利率也会上升，这将有利于房地产行业的利润增长。同时，房地产行业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高房地产行业的效率和利润。

三、能源行业

美联储加息背景下，能源行业也将受益。由于美联储加息，美元走强，美国能源市场的投资者将从美元走强中获益，而能源行业也将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，能源行业的贷款利率也会上升，这将有利于能源行业的利润增长。同时，能源行业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高能源行业的效率和利润。

四、制造业

美联储加息背景下，制造业也将受益。由于美联储加息，美元走强，美国制造业市场的投资者将从美元走强中获益，而制造业也将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，制造业的贷款利率也会上升，这将有利于制造业的利润增长。同时，制造业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高制造业的效率和利润。

五、信息技术行业

美联储加息背景下，信息技术行业也将受益。由于美联储加息，美元走强，美国信息技术市场的投资者将从美元走强中获益，而信息技术行业也将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，信息技术行业的贷款利率也会上升，这将有利于信息技术行业的利润增长。同时，信息技术行业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高信息技术行业的效率和利润。

六、服务业

美联储加息背景下，服务业也将受益。由于美联储加息，美元走强，美国服务业市场的投资者将从美元走强中获益，而服务业也将从中获得更多的利润。

此外，美联储加息背景下，服务业的贷款利率也会上升，这将有利于服务业的利润增长。同时，服务业也将从美联储加息带来的货币政策变化中受益，从而提高服务业的效率和利润。

综上所述，美联储加息背景下，金融行业、房地产行业、能源行业、制造业、信息技术行业和服务业将受益。美联储加息背景下，这些行业将从美元走强、贷款利率上升和货币政策变化中获得更多的利润，从而提高行业的效率和利润。因此，投资者可以根据自身的风险承受能力，选择合适的行业进行投资，以获得更高的收益。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

中国房地产行业的现状如何？

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

房地产企业财务风险如何识别和防范国内外现状

持续经营和盈利的能力。现状：负债水平过高及资本结构不合理导致的财务风险。
1、在国内经济法律环境下及国家一系列宏观调控下，房地产行业想要获得发展，就必须要认识到本行业所特有的财务风险及识别方法和防范方法，加强自身在国际和国内市场持续经营和盈利的能力。
2、很多房地产企业的开发资金是由自有资金、预售款、银行借款组成，但企业自有资金所占比重一般很低，开发资金大部分来源于银行信贷，换言之，房地产企业一般都是负债经营，那么这就加大了负债水平，资产负债结构不合理。