深圳商务公寓市场存在较为明显的滞销情况，有项目开盘 4 个月仅网签 3 套，深圳这种房怎么这么难卖？

深圳公寓楼盘值得买吗

深圳公寓楼盘值得买。因为公寓相比一般住宅，公寓房的户型偏小，所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段，房子的总价也是相对较低的，如果你是贷款买的房，那么后期月供压力会很小，生活也会更加轻松自在一些。而且由于限购政策，想要买一套住宅房要求多，并不是非常容易，然而公寓房不限购、不限贷，因此公寓房的需求量还是蛮大的。
购买公寓要注意哪些事情
1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

深圳731新政细则有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

深圳在7月31日发布了一条关于房地产调控政策的通知，该通知一发布就引起了大家的关注和热议。那么深圳731新政细则有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

深圳731新政细则有哪些：

1、4种情形不纳入商务公寓限售范围

在“731新政”中，对企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房等四个要点做了进一步补充和完善，尤其是对商务公寓限售规定，做了进一步明确：2018年7月31日，新建设的商务公寓一律只租不售并且不得改变用途，但有四种情形例外。

2、企业限购住房时间界限是2018年7月31日

通知中规定在2018年7月31日前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易，购买的时间以网签时间为准;2018年7月31日后非自然人购买住房的，不予办理转移登记。

3、个人购房限售时间将写进房产证

《通知》中还明确规定，在2018年7月31日前购买的商务公寓和住房，不在禁止之列，购买的时间以网签时间为准。2018年7月31日后购买的，则在禁止范围内，商务公寓从登记之日起5年内、商品住房从登记之日起3年内不能办理转移登记，并会在房产证上“附记”栏中记载。

4、4种情形不纳入商务公寓限售范围

1、2018年7月31日前更新项目已经批准的，批准的项目确定为商务公寓，则不纳入商务公寓限售范围。但不包含在2018年7月31日后更新项目的，则为商务公寓部分。

2、2018年7月31日前更新项目未获批准，但已在区政府审议并完成公示的，公示的项目确定为商务公寓，则不纳入商务公寓限售范围。但不包含在2018年7月31日后获得项目批文为商务公寓中超出公示的部分。

3、2018年7月31日前已获得相关部门用地批复的征地返还地。

4、2018年7月31日前土地整备统筹项目已完成审批的。

文章总结：好了，关于深圳731新政细则有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

【输入面积，免费获取装修报价】

深圳楼市惊现“买一送一”的楼盘，当地的房地产市场现状如何？

深圳楼市遇冷，销量惨淡，所以我们才看到了买1送1的楼盘。因为整个市场行情不是特别好，所以开发商他们自然要想方设法来吸引人们的眼球，因为购买的人少，甚至看房的人也比较少，所以必须要做出一些促销和让利手段，来吸引购房者前来了解情况，从而能够激发销量的提升。在以前楼市一片向好的情况下，好房子基本上都是要靠抢的，但是现在不管是好房还是不好的房，都面临一个严重的窘境，那么就是出钱进行吆喝也不一定有回报，所以必须要加大优惠力度来进行促销。

有相关人士透露，目前深圳的成交量减低，只要买房还送精装房源。如果房子好卖，开发商肯定不会送精装房源，毕竟送出去了就等同于自己的收入减少，少赚了一套房子的钱。但是目前年关将至，开发商也需要资金回笼，所以就不得不加大优惠力度，希望能够促成一些交易。在深圳某一地区，只要你买240平米以上的房子，就给你送一套60平方以下的精装房，不得不说这个促销的力度确实够大。

房住不炒的这一个定义，让很多地区的方式都遇到了一定的销售困境。因为房子必须要回归到住的本质，深圳的房价非常的高，有的达到了十几万一个平方，但各地都在落实房住不炒的政策，自然对于那些想要通过贷款借款来买房的人，他们也受到了一定的限制，所以房子的需求大多都剩下一些刚需。

对于现在想要买房，包括深圳必须要量力而行，因为银行不会轻易贷款，所以就出现了深圳买1送1的楼盘，甚至买房送车位的促销政策出现。目前不管开发商给出的优惠力度有多大，我们都应该要量力而行，不要盲目购房。

深圳楼市调控升级了吗？

7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

新政调控重点：

一、暂停法人单位购买住房

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

数据显示，2017年全年，深圳全市公司购买新房785套，占新房总成交的3.05%，同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人是一种挤压。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，该条政策明确企业购房的管控，这和上海等城市的政策内容是一致的，这也是为了防范在库存不足等情况下，出现企业挤压个人购房资格和房源的现象。此次企业购房限售，有助于进一步实现房地产市场的稳定，这也是当前房地产市场需要强调的地方，即优先满足刚需购房者购房需求。

二、商务公寓5年内限售

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

2013年7月至2018年6月，深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃;五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后，深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

三、商住房3年内限售

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

严跃进指出，政策第三条规定限售的政策是核心。对于限售来说，一线城市一直是比较保守的，这或考虑到二手房转让等内容。所以此类政策属于收紧力度较大的政策。3年限售的概念多少也会影响后续的二手房交易等内容。

四、完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

严跃进认为，政策第四条对于假离婚购房行为进行了规范。对于离婚2年内公积金购房的，其实给予了严管。当然政策也有相对宽松的地方，即如果可以有类似无购房无贷款证明，那么首付比例还是比较优惠的。

深圳二手房的网签量近乎腰斩，房价是否有可能因此下跌？

在二手房指导价发布之后，二手房交易确实收到了影响，未来房价有下降的可能。媒体报道，有一份数据日前流传了出来，在深圳房产新政出台之后，二手房每周成交量在900套左右，而这个数字在之前是2000套，也就是说，指导价的出台，深圳二手房交易市场的成交量直接腰斩，市场出现明显降温的现象，并且这种现象有望持续下去。虽然从二月份房价数据来看，还是上涨了0.9%，但相比起一月份的1.7%已经回落了不少。

有专业人士分析，市场降温一方面有春节的影响，春节过后楼市往年都会出现一段时间的低迷，只不过这次低迷的时间比较长，楼市没有反弹的迹象。从市场情绪来看，购房者和房东都在博弈，购房者认为房价可能会降，而房东可能会坚持不卖，直到房价涨回来。

但长期来看，房价低迷稳定，已经是必然的结局。在今年的规划中，深圳明确提出会增加供地和保障性住房的建设，确保新市民和低收入人群可以享受到廉价的房子，而且连银行的房贷都开始缩紧，如果不是真正的刚需，可能连房贷都申请不下来。

参考资料：

近日走访深圳二手房市场发现，不少中介门店门可罗雀，有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。目前的中介从业人数，显然已经超标了，要么去卖二三级联动的新房（东部），要么转向临深新房。

近期市场降温明显，大家观望情绪浓厚，不是特别着急要买房的，比如买房结婚、买房上学，可以看看后续市场的情况，目前处于横盘阶段，如果政策没有放松，后面万一下跌了呢 。