投资公寓的风险如何评估？
酒店式公寓是否有风险？
近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。 一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。2004年北京、上海、广州的酒店式物业更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地酒店式公寓存在的劣势以及投资风险有哪些
首先确认物业产权性质是什么？商业服务酒店还是办公？ 1、如果是办公，经营酒店式公寓存在法律风险，因为办理不了“特行证”，无法合法经营，且开不了相应的住宿费发票。一旦查处，就是关门停业。 2、如果是酒店性质，那么酒店式公寓，完全参照酒店经营，只不过房内会多一块厨房设备区域而已。 法律风险说过了，经营风险。无非就是投资回报是否测算准确，其他无妨。购买公寓房有什么风险
公寓总价一般总价低地段好，所以有一些人会选择购买公寓，但是公寓也存在很大的风险，小编就来说说公寓的风险问题。
一、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
二、管理费、水电费更贵
商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
三、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。
四、就学问题
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
投资风险评价的方法有哪些
法律主观：
投资风险评价的方法有：
1、风险度评价法，对投资风险事故造成损失的频率或损害的严重程度进行综合评估；
2、检查表评价法；
3、决策树法，利用树枝图像的模型来表述投资风险评价问题；
4、德尔菲法，在征得专家意见后进行整理、归纳、统计，再匿名反馈给各专家，再次征求意见，再集中，再反馈，直到意见稳定。
法律客观：
《公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 第十五条 公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。
投资风险评价的方法有哪些
法律分析：1、风险度评价法。风险度评价法是对投资风险事故造成损失的频率或者损害的严重程度进行的综合评估。
2、检查表评价法。
3、德尔菲法。大致流程是：在对所要预测的问题征得专家的意见之后，进行整理、归纳、统计，再匿名反馈给各专家，再次征求意见，再集中，再反馈，直到得到稳定的意见。
4、决策树法。决策树法是利用树枝形状的图像模型来表述投资风险评价问题，投资风险的评价可直接在决策树上进行。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第十五条 公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。
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