建业地产正式违约，全面停止境外债务支付，这对企业发展有何影响？

停贷对房地产的影响

烂尾楼的业主们正在上演一场略显无奈甚至惨烈的“反击”，为的是给大楼复工施压。

起初是景德镇恒达龙庭的业主给当地相关银行和部门发了一份“强制停贷通知书”。

痛斥银行违规放贷，开发商挪用监管资金，导致房子停工，还列出了时间表:

“如果到10月份楼盘还没有完全复工，月供就完全停了。”

随后，河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省份近52个楼盘的业主一致向所有开发商发出“强制停贷通知”。

格式类似:

“XX年XX月XX日前未复工的，所有业主停止还贷，直至复工”。

如长沙新力铂金花园、南昌新力城、武汉恒大时代新城、郑州名门翠园，据不完全统计，已涉及总房款约347亿元，影响约4.6万户。

这个数字还在增长。

可能是过去20年房地产高速发展以来我们从未见过的现象，就是通过集体停贷来给房地产复工施压。

业主没经历过，开发商没经历过，银行也没经历过。

我们需要澄清三个问题。

1.哪里停贷最多？

从目前集体停贷项目的统计数据中不难发现，河南、湖北、湖南占比最大，郑州、长沙、武汉占比最高。

凯瑞曾经有过一个统计。截至2021年底，24个重点监测城市突出问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品房总成交面积的10%。

其中，郑州、长沙、重庆、武汉等项目交付风险较大，未交付项目总建筑面积超过200万平方米，总套数超过2万套。

以郑州为例，截至2021年底，未交付问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。

在长沙，未交付的问题项目总建筑面积高达446万平方米，占比25%。

这个只是延迟交付问题物业的数据，实际上低估了问题物业的数量。

大部分躺平违约的民营企业，或者资金链极其紧张的民营企业，目前支付不出工程款和材料，停工的数量绝不会只有10%。

上次白跟你谈过了。每个城市都有互联网上的留言板。

去各地的留言板搜索“关机”这个词。成千上万的城市，成千上万的面孔，都有同样的经历。

2.停贷，有什么影响？

对于个人来说，停贷烂尾楼和按揭贷款没有区别。

抵押是业主与银行之间的借贷关系，也是一种民事关系。开发商是担保人，抵押的资产是购房者购买的房屋。

开发商资金链断裂导致停工，但业主与银行的借贷关系依然存在。

如果业主停止还房贷，如果被纳入征信，出行、就业、高消费，甚至下一代申请人都会受到影响。

银行不能起诉催收，拍卖行也可以进行。如果价值太低，所有者名下的其他资产可能会被扣押。

但对于烂尾楼的业主来说，他们要为停工的房子付房租，还贷款。疫情收入下降，他们下个月就吃不上喝不上了。

事情到了这种地步，我拿不到征信，也麻木了。

3.如何阻止停贷的蔓延？

如果停贷潮继续蔓延，对金融体系和购房者信心的影响将是显而易见的。

如前所述，2021年末，未解决问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。

这个数字显然被低估了。

自2022年以来，9家上市房地产公司宣布实质性违约，3家实施债务重组，11家寻求债务延期。

下半年房企债券到期规模约为3102亿元，其中7月和10月出现两次高峰，尤其是7月到期规模达到830亿元，为历年月度最高。

当一个城市，大型房企加上地方房企，在售项目中，有业绩停工或复工的项目数量占相当比例，一旦业主集体停贷的趋势蔓延，作为银行核心业务的房贷坏账率必然大幅上升。

只有一种方法可以阻止暂停贷款的蔓延:

复工，保证交房。

只有让业主看到真正的复工，才能恢复市场信心。

《中国房地产报》7月13日采访了厦大的赵燕菁，他提出了几点建议:

1.必须采取果断措施坚决止损。谴责开发商“贪婪”，谴责银行监管“失控”，毫无意义。“车祸”已经发生了。第一个行动应该是救人，而不是指责人。

2.应成立一个专门的烂尾楼剥离机构。在统一清算开发商违约项目的同时，发行专项债券，将业主停贷余额自动转为政府投资，与业主共享产权。业主可以赎回政府份额或与政府分享未来的财产增值。

3.大幅减少土地供应，停止一切靠卖地融资的基建和旧改项目。对于已经供应的过剩土地，政府应该发行专项债券进行回购，尽快使商品房市场由供过于求恢复到供不应求。

4.全面放开需求侧的限制性措施，构建全覆盖的保障性住房体系，停止依靠房地产融资的“三旧改造”模式。

事实上，为了刺激楼市需求，今年各城市都下了大力气。

数据显示，2022年上半年，楼市松绑政策已出台超过460次，覆盖200多个城市，次数刷新历史纪录。

降低房贷利率，降低首付比例，放宽公积金贷款，放宽/取消限售，放宽/取消限购，推出“房票”安置政策，都是熟悉的配方和味道。

另一招，据论文不完全统计，6月以来，至少有山西太原、广东中山、沈阳、辽宁桐庐、浙江铜陵、安徽普洱、云南巴中、四川黄冈、湖北长春、吉林等地发布了与“购房团购”相关的政策或活动。

更重要的是，单位团购商品房甚至可能突破“限价令”。

以湖北黄冈为例。对20人以上的团购开发企业，给予不低于个人总房价3%的优惠。

浙江桐庐，在优惠备案价基础上，一次性购买10套及以上商品房，优惠3%；一次性购买20套以上享受9.5折优惠；经市县认定的人才首次购买商品房的，购买单套可享受3%的优惠。在四川巴中，各单位与开发企业协调团购达成的优惠价格不在商品房备案价格下降比例范围内。

防止单位团购商品房，这可能是当地缓解住房保障压力，给房企输血的“没办法”。

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美国债务违约对中国的影响是什么？

你好，如果美国债务上限问题得不到妥善解决，将对世界经济产生直接影响，甚至引发新一轮全球金融危机。美元的世界储备货币地位和美国经济贸易在世界上的第一地位，都决定了美国经济的任何波动都会对世界经济产生巨大的“溢出效应”。美国国债一旦违约，评级机构下调AAA信用评级，势必导致金融市场大动荡，股市和期货市场大幅下挫，增强美国乃至美国的流动性避险意愿。这不仅会严重打击缓慢复苏的世界经济，而且与欧洲主权债务危机交织在一起，很可能引发新一轮金融危机。

如果是这样，将对新兴市场国家，尤其是中国产生两大影响：

首先，美国乃至欧洲的外需急剧下降，将加大新兴市场特别是中国的潜在经济风险。去年下半年以来，中国经济持续回调的原因之一是出口大幅下滑，以及人民币升值对经济的负面影响。如果外需因美债违约和降级而大幅下降，无疑会使中国出口企业，尤其是垂死的中小企业雪上加霜，对中国经济产生重要影响。

二是受美欧经济动荡影响，国际流动性规避风险意愿增强。要么进入黄金等贵金属领域规避风险，要么进入新兴市场寻求投机机会。当然，中国是其目标之一。对冲基金的流入将加剧中国本已很高的通胀水平。因此，经济冲击和推高通胀是美债危机对中国的两大影响。

当然，中国作为美债最大的海外持有者，也可能面临美债资产缩水损失或到期无法偿付的风险。不过需要注意的是，美国已经达到了14，29万亿美元的法定债务，而且大部分持有人都在美国。

无论是从“投票政治”的角度，还是从美国经济信用的角度，美国政府都不会让它违约。否则，奥巴马不仅在国内难以立足，还会威胁到美国的国际声誉和地位。

不过，美国的“麻烦”提醒中国，外汇储备投资不应集中在美国国债的篮子里，而应更多地转向美国和世界其他投资资产。对中国而言，首要任务是应对美国债务违约或信用评级下调对经济和通胀的影响。对策包括：抑制人民币无限制升值，保持汇率稳定；实施大幅减税降费（包括降低进出口税率）等措施。

美国债务违约对中国股市有影响吗

在美国债务违约和主权债务评级下调风险的国际影响中，中国无疑是首当其冲的。中国持有数万亿美元美国国债以及其他上万亿美元资产。这些将会因美国债务违约和主权债务评级下调而缩水。出口市场也会出现剧烈的萎缩，这对股市来说是双重打击，出口上市公司股价下挫，股市风险传染加大。

而美元贬值引发的世界大宗商品价格新一轮上涨，还将使中国面临的输入型通胀压力陡增。这将在一定程度上对冲掉抗击通胀的政策效果，并迫使中国在进一步采取更加严厉的抗通胀措施和维持经济平稳较快增长之间，寻求难度更大的新的平衡。

2008年全球金融危机及经济衰退对中国股市的影响
1、 全球金融危机的直接影响是针对严重依赖出口的实体上市公司及在海外有大量投资的金融机构。这部分损失目前还无法完全预计，最终的损失数字也将是个天文数字。并且，出口型企业倒闭的多米诺骨牌效应也将在此次合骏集团的倒下后展开，更多的外向型企业死掉将是必然的；

2、 房地产业的冬天现在还是刚刚开始，房地产业在过去的几年中由于固定资产投资过热、通货膨胀、中国货币升值的影响产生了大量泡沫。待泡沫破灭后，一些不利因素纷纷显现，比如体制上的土地分配制度不公（高峰期大量的地王纷纷出现，地面价值迅猛拉高）、房价的上涨速度远远超过消费者工资的上涨速度、股市的持续下跌使大量资金套牢（消费者财产性收入严重缩水）等。但可喜的是房地产业的资产证券化改革还处于初级阶段，由此避免了类似美国的次贷危机。

3、 钢铁行业受危机的影响开始显现，表现在钢铁价格持续下跌，产能缩减。但是，就中国钢铁业来说，由于中国拉动内需的预期，势必将提供更多公共品，即时冒着再次陷入通胀的危险，***也将放松固定资产投资。对于钢铁及机械制造业来说中期看好，至少不会严重下跌；

4、 石油、煤炭等能源业的影响将是长期的，表现在能源价格将持续走低（由于需求降低），未来风险处于中等水平。也可能由于中国内需的快速启动致使能源价格不致下降过快，而且现在中国大部分地区进入冬季取暖期，对能源的需求将在未来半年内是稳定和持续的。

5、 黄金等贵金属、奢侈品行业中期不看好。原因是黄金价格已经在过去持续升高中透支了其保值性，对于黄金及其奢侈品行业来说冬天即将到来。更多的资金将撤出这个市场，消费者对实物的购买也将直线下降；

房地产危机对中国经济有什么影响？

危机，不会。国家正在搞农村城市化，也在搞农业的大规模农场化，都在进城。如果经济危机爆发，很多人将肯那个 失业。这时企业就会有一个好的借口降工资。社会总体产值将缩小，因为危机，消费将减弱。同时工厂的产值也不得不减少。此时房价也要降，大家现在都要吃存款啦。多少人会花大价钱买房。但贷款会降吗。不会，月租还要交。但是，危机时房价在降，是入手买房的好时机。挺过了，经济上正轨时，会赚得。当然国家银行在此时定会有所动作，领导人不会看着经济危机不管的。最后，这个东西一定要看国家政策。 政府制造型“经济增长”与通胀经济学的到来！ 从20世纪30年代的大萧条到1997年的亚洲金融危机再到2008年爆发的全球金融危

近期恒大债务违约风险正在攀升，你如何评价这个事件对房地产行业的影响？

近期恒大债务违约风险正在攀升，恒大债务违约对整个房地产的影响是：

1.恒大债务违约传递的信号是银行对房地产贷款已经变得越来越严格；

2.恒大债务违约意味着房地产行业可能会进入寒冬，大家需要做好最坏的准备；

3.恒大债务违约也意味着房地产盲目扩张和野蛮生长的时代过去了，风险已经慢慢来临。

谁也没有想到房地产市场第一出现危机的居然是恒大，恒大作为中国知名房地产企业现在陷入如此被动的局面，这是谁也没有想到的事情，恒大债务违约也再次提醒我们房地产的寒冬可能真的来了，房地产贷款也没有之前那么容易了，大家必须做好最坏的打算来应对这波危机，如果房地产企业继续盲目扩张，可能会面临恒大一样的局面。

一、恒大债务违约传递的信号就是银行对房地产贷款已经变得越来越严格

大家都知道恒大在房地产市场属于比较激进的企业，他们的债务一直比较高，这次出现债务违约，最主要的原因可能就是银行不愿意再给他们贷款，银行对房地产资金收紧就意味着房地产今后贷款越来越严格，这也是国家调控房地产的信号。

二、恒大债务违约意味着房地产市场可能已经进入寒冬

恒大债务违约可能只是房地产行业的导火线而已，这也意味着房地产行业可能会进入寒冬，房地产企业需要做好最坏的准备来迎接挑战。

三、恒大债务违约意味着房地产市场野蛮生长的时代已经过去

中国房地产经过二十多年的高速发展，房价已经在相对高位，国家也反复强调过，房子是用来住的，而不是用来炒作的，这说明房地产市场野蛮生长的时代已经过去，盲目扩张可能就会成为下一个恒大。