为什么不能降低买房首付比例，比如降到两成或是一成，这样不是更容易让刚需买到房吗？

首付比例降低买房成本会变高吗

如果仅仅只是支付最低首付标准的话，买房成本是会增加的，比如100万的房子原本需要支付三成首付，贷款70万，而降低首付以后只需要支付两成首付，贷款80万。贷款额度增加，产生的利息就会增加，变向的增加了购房的成本，但是对于全款买房或是继续支付三成首付买房来说其实没有太多的变化。降低首付虽然增加了买房所需要支付的利息，但是大大降低了购房的门槛，对于有购房需求的居民来说其实更有好处。
交首付款要注意什么
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

各地楼市松绑井喷：首付降至2成，这对房地产市场有哪些积极影响？

房地产市场释放了一波又一波新的信号，继之前的郑州等地的首付降至两成之后，现在又有其他城市陆续出台的相关政策。不管是将首付比例降低，还是贷款利率下调，都是为了刺激楼市，想要以就是的状态让房地产。立于不败之地。但是现如今的人们因为疫情的影响，导致经济收入等各方面骤降，从而大家对于买房这一事项还是有所观望，所谓的买涨不买跌，可能在许多人的心中根深蒂固。

当然啦，首付降至两成，对于房地产市场还是有很多积极影响的，特别是对于刚需者来说，降低首付则意味着买房指日可待。同时，因为利率的降低，也让许多人蠢蠢欲动，甚至有一些城市陆续出台了以灵活就业方式购买公积金的政策，从而鼓励大家购买房产。这都是国家和政府的一系列调控，在调控的背后也足以表明因为疫情影响房地产市场受到的冲击。当然了，所谓的房住不炒也应该持续不断的坚持下去，对于刚需者来说，有合适的房源就应该及时出手。

但是，炒房团和投资客应该谨慎出手，不要让自己冲动的行为影响整个市场和行业的走向，从而让大众成为为错误买单的最终承受者。国家出台政策进行房价的调控和房地产市场的经济刺激，也是为了稳固国家的。经济状态，我们也应该积极的响应国家的号召，但同时也应该量力而为，不要让自己范围外的事情影响了自己正常的生活。

我们不希望房价疯涨，但我们也希望房产经济能够相对稳固，不要影响到我国的正常经济扭转。作为宏观考虑来说，房地产市场经济的稳定决定着国家的经济根基，所以希望大家能够慎重对待国家的一系列调控政策。

你如何看待多地降低首套房首付比例这一现象？

多地降低首套房的首付比例，为的就是让交易市场回暖，不过很可惜效果并不好。

一、降低首套房首付比例的意义

为什么突然之间会降低首套房首付比例呢？因为房地产已经过了最繁荣昌盛的那一段时期。现在大家都不愿意买房，房价过高，房地产不肯轻易的降价，怕降价引起原先已经买了房子的业主的不满，在这种情况下，又有多少家庭能够掏空自己的钱包买一套房子呢？就算把首付比例降低，那无非就是把还贷时间拉长，把月供变得更高一些罢了。虽然对于刚需家庭来说这个政策是好的，能够让干脆家庭及时上车，但是对于大部分人来说降低首付比例其实没什么用。

二、房地产市场的危机

现在的房地产市场其实面临着很多重的危机，房子卖不出去资金没有办法回流，房地产市场就赚不到钱，赚不到钱，又要背负着贷款，房地产公司的压力其实是很大的。而且运营一个房地产公司还需要养很多的人，否则的话房子又怎么能卖得出去呢？现在的房地产市场处于一个低迷的状态，虽然降低首套房的首付比例会使市场回温，但是并不能够拯救整个市场。

三、出生率持续低迷

现在在大城市里的出生率是持续低迷的，现在的年轻人也认清了自己，只不过是一颗韭菜，他们不想要自己的下一辈再去当韭菜，也不想要当房地产的韭菜，不愿意这么多年打的工全是为房地产打工。所以很多人都是拒绝买房的，他们宁可租房子自己住。在出生率低迷的情况下，没有新生儿出来，未来就没有人为房地产接盘。所以房地产市场降低首套房比例，这一行为是属于自救。我觉得只有等房地产泡沫被戳破的那一天，大家才会愿意买房。

超百城首付两成，买房门槛降至历史低点，这对房地产市场有何影响呢？

买房门槛降低对于房地产市场而言是利好政策，但是对于房地产市场的影响有限，将买房的首付降低为20%政策会对房子有刚性需求的购房者以及改善性住房的消费者有刺激作用，这个措施可以减轻消费者首付负担，对房地产市场的回暖有一定的促进作用。但是更多的消费者还要考虑整体房价，以及每个月面临的还房贷问题。同时还有一部分消费者还在观望政策，希望后期有更加优惠政策推出。所以这些表明，购房者越来越理智。

疫情发生的这三年，各行各业的生产和经营受到了很大影响，消费者的收入减少。从而导致房地产市场低迷，房子的成交量降低。消费者购房的热情和能力下降。很多购房者担心在收入减少的情况下，每个月负担房贷是有很大难度。所以不但是那些改善性住房的购房者在观望，就是购房有刚需需求的消费者也在犹豫，一直等待更有力的房地产政策推出。目前这些政策只能说降低门槛，但是并不能真正打动购房者。

消费者以前利用公积金或者商业房贷首付比例不低于20%，很多消费者为筹集这笔收费也需要东凑西凑，而现在首付降为20%，整整降个10百分点，这对于那些想买买房，可是首付又紧张的购房者来说是个利好。这个降首付比例的措施降低了购房的门槛，帮助消费者购房卖出第一步。目前已经有百家城市推出这个政策，主要集中在三四线城市，不过也有一些二线城市也推出。

这些政策的推出确实利好购房者，但是影响购房因素很多，降低门槛只是其中一部分。最重要是购房者有足够经济能力购买这些房子，随着经济的逐渐复苏，会有更多购房者加入购房行列，这些对于房地产复苏有一定推动作用。

降低首套房首付比例

降低首套房首付比例是指将购买首套房所需支付的首付款比例下调，以减轻购房者的经济压力，促进房地产市场的稳定发展。

当前我国房地产市场存在一定的泡沫风险，产权保护不完善，房价过高等问题。此外，许多年轻人由于生活压力大、收入状况不佳等原因，首付款能力有限，购买首套房的难度较大。因此，降低首套房首付比例成为了热议的话题。

降低首套房首付比例的原因主要包括：一是为了满足年轻人、刚需购房者等群体的住房需求，提高其购房的可行性和机会；二是为了稳定房地产市场，避免房价过快上涨，防止房地产泡沫的出现；三是为了促进经济发展，刺激投资和消费，提高人民群众的幸福感。

降低首套房首付比例的措施：

1、降低首套房贷款利率

首套房首付比例降低了，意味着贷款比例更高了，而贷款比例高、贷款额度更多意味着贷款利息也会更多，为了避免利息压力过大，因此也降低了首套房贷款利率。首套房公积金贷款利率下降了0.15%，分别是：5年以下2.6%、5年以上3.1%。而首套房商业性贷款利率会随LPR浮动，但也是一直在下降。

2、个人住房贷款“认房不用认贷”

以前个人住房贷款是“认房又认贷”的，即以家庭为单位，房产数量不超过2套且房贷次数不超过2次。若房产已有2套，或者房贷次数已有2次，再或者房产1套、房贷1次但并非同一套房，都是不允许再申请住房贷款的。

若以前的房子不太好、不想住了，想重新换购一套，那么可以把房子卖了，再重新申请个人住房贷款，即使之前已有2次房贷记录，也可以申贷，具体以当地规定为准。