李嘉诚家族内地加快卖楼，从商业的角度如何看待这一操作？

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，释放了什么信号？

因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相，广州一场土地拍卖引起了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息，在5月5日广州第一轮集中化供地中，和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势，但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。

近期10年，李嘉诚旗下公司出售了许多内地的物业管理。针对本次和记黄埔参与广州土地拍卖，据财联社，广州房企排名总裁投资分析师肖文晓表明，“一个缺阵了很久的公司，突然冒出了，应该是其看到了机遇。”

依据广州公共资源交易公共服务平台信息内容，本次集中化供地出让的居住用地总共交易量17宗，总计成交额341.39亿人民币。在其中，最受欢迎的片区是白云区空港大道中东面AB2904003土地，竞价轮数达25轮，拍卖时长43分钟，最后被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿人民币摘地。

据了解，和记黄埔参与了以上最受欢迎土地的竞价。但是，其只参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势。据南方地区财经快讯称，和记黄埔竞价为23.6亿人民币，比最后的卖价少了约3.5亿人民币，最后丢盔卸甲。

据红星资本局，广州公共资源交易中心表明，以上受欢迎土地的竞价纪录中，仅有顺序、车牌、竞价时间和竞价环节。对于此事，易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表述称，涉及到公司名称等信息内容一般不容易对外开放发布。

尽管本次和记黄埔无法取得成功摘地土地，但这也是其相隔近10年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。依据公布材料表明，和记黄埔近期一次在内地公开市场业务拿地，是在2012年12月4日。那时候，和记黄埔以2320万余元得到武汉蔡甸区一宗地，楼面价为1502元/平米。

针对本次和记黄埔在广州竞地，专业人士觉得，李嘉诚很有可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得，白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的，这会进一步提升房企拿地的自信心，2022年也是房企拿地的最佳时机。

严妖进也觉得，李嘉诚的艺术风格是“高抛低吸”，现阶段广州的土地出让处在近些年的底位，许多土地全是廉价交易量，“他（李嘉诚）在内地大城市中优选广州，表明看中广州的房地产业”。

另据财联社，剖析人员觉得，李嘉诚本次参与广州土地出让竞价，不排出有测试销售市场的概率。李嘉诚的商业服务姿势一直深受销售市场关心。以往十年间，李嘉诚曾开展过一轮财产大闪展，出售了许多中国内地物业管理。

上年9月，希慎兴业以约35亿人民币的价钱，从李嘉诚集团旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该买卖已于2022年1月进行，并将于2021年上半年度产生盈利。2020年7月，长实集团出售坐落于四川成都的南城都汇商住楼新项目一部分股份，预估获利38亿港元。

而自2013年起，长和系在内地房市不断收拢前线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年依次出让南京国际金融中心大厦、长圆集团股份、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将公司旗下的国际性小玩具礼品城售予佳兆业集团；2019年10月，长实集团将大连西岗新项目出让予融创中国，买卖总价格超出40亿人民币。

据财联社，不彻底统计分析，自2013年迄今李嘉诚大家族多次出售内地及香港物业管理，套金额逾1170亿港元。随着内地财产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、市场销售比重有一定的降低。

长实集团2021年年度报告表明，于2021年结束算日，公司所有着可开发设计土储约7500万平方尺，在其中400万平方尺、6700万平方尺及400万平方尺各自坐落于香港、内地及国外。而2020年后期，长实集团有着可开发设计土储约8000万平方尺，在其中坐落于香港、内地及国外的土储经营规模，各自为500万平方尺、7100万平方尺及400万平方尺。

销售业绩奉献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预估于2022年确定的营业额各自为154.78亿港元、96.94亿港元；预估于2022年后确定的营业额各自为38.45亿港元、3.24亿港元。

2005年，李嘉诚大家族以24亿英镑回收英国北方地区天燃气80%股权；2011年以48亿英镑回收英格兰北边自来水公司；2012年以6.45亿英镑回收英国天然气公司WalesandWestUtilities；2015年依次以25亿英镑回收英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购买英国客运列车公司EversholtRailGroup；2016年以110亿英镑回收英国国网天燃气管道业务流程；2019年以46亿英镑回收英国较大的夜店营运商GreeneKing等。

但自2020年逐渐，李嘉诚大家族却开始了反方向实际操作，又相继出售了一批英国和欧洲别的地域财产。2022年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价钱，出售了坐落于英国伦敦的“5Broadgate”办公楼。除出售伦敦物业管理，据彭博报导，李嘉诚还将英国的配电设备公司UKPowerNetworks、电信运营商ThreeUK摆上仓储货架。在其中配电设备公司估价达到150亿英镑（折合RMB1260亿人民币）。

针对长实大格局出售英国财产，一位证券分析师对新闻记者表明，这应该是李嘉诚依据全世界局势再次进行了财产提升配备。

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，这会如何影响内地楼市？

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！

打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！

网友热议

对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！

影响

很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？

如何看待李嘉诚抛售500亿内地资产的举动呢？

这段时间李嘉诚又要开始出售在北京和上海的房产了，每一次关于李嘉诚抛售在大陆的房产，都会引起媒体们广泛关注，这两年李嘉诚频繁在大陆套现也引发了国人对李嘉诚的不满情绪。

然而对李嘉诚的不满不仅仅只是因为套现问题，因为对于一个做生意的人来讲赚钱是第一要务，这个其实是可以理解的，不过李嘉诚做法是真的太过分了，在之前国内许多地方都买了地皮，结果买了又不搞开发，就在这里干放着，许多年过去了地皮涨价了又把地皮给卖掉，来换取利润，这样赚钱虽然是合法收入，但是做法属实恶心到家。还有一点做的很过分的就是，李嘉诚把资产都投资到了英国去了，把英国的基础建设给投资了个遍，特别是公共设施一块，可以说有一半是姓李了，这就引发了大多数国人的不满了，感情你割着中国人的韭菜（注意就是割韭菜）去投资外国的基础建设，也就是说拿着中国人的钱给英国人搞基础建设，收益还姓李，这个就非常让人难以接受了。

不过有网友认为李嘉诚这样做也是迫不得已是没办法，原因就是李嘉诚出售的是国内的综合体地产，当时买的时候价格相当低，而现在要出售的原因是因为现在受到了来自电商的租金的打击，特别是超大型的综合广场，想把门面全部租掉，难于上青天啊，而且现在经济也不怎么样，再加上现在的房价也差不多到顶了，因此在各种的权衡利弊之下，只有出售才符合自己的投资策略。同样是看空楼市为什么别人可以卖，而李嘉诚却不可以。因此有人认为李嘉诚的做法没有什么不对的。

其次从产业结构来看的话李嘉诚确实在国内卖了许多地产，但是李嘉诚从房地产撤离的同时，也在国内增加了千家以上的零售店，相对于这样来说李嘉诚也并不是一口气撤离，人家只是仅仅不看好房地产而已。

不过说来说去还是没有说到重点，我个人认为李嘉诚在内地屯地炒地是事实，这个事情是无法洗白的，其次投资国外的基础建设，注意是基础建设啊，基础建设的利润是比较低的，而且投入也大，李嘉诚宁愿投资给国外，也不愿意为国内建设发展出一份力，这样就真的不厚道了。

李嘉诚连续抛售内地房产,房子在未来几年是否变成泡沫.?

1. 　　个人观点是不会变成泡沫，但是价格会整体回调。

2. 　　分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高，租户议价的空间会进一步加大。此外，在经济疲软的背景下，亚太区物业的相对投资价值将会下降。

3. 　　以广州为例，有报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。

4. 　　事实上，广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来，为追求业绩盲目规划，一些地方商业综合体项目井喷。

5. 　　此外，从和黄财报中也可看出，出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务。因此，从2010年至今，李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中，欧洲地区占比高达96.75%；尤其是在英国，在连番收购之下，目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

6. 　　中南财经政法大学教授乔新生认为，李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。一个最典型的例子，香港一家企业在内地投资，所有手续都已经办妥，但是，由于地方政府借口没有用地指标，而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务，结果导致数千万的投资化为乌有。

7. 　　同时，踏入2014年，关于商业地产已有泡沫出现的预警频频出现在各业界专家、学者的预言中。在住宅受限的大背景下，开发商们一涌而上建设商业地产，各地超大型购物中心如雨后春笋般遍地开花，且严重同质化，而随着从中央到地方节俭风的推行，国内居民消费随之收紧，加之电商来袭，2014年的商业地产，将面临新一轮的挑战，招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰业主。

8. 　　整个2013年，李嘉诚频频出手套现内地资产：8月，出售广州西城都荟广场等项目，套现26亿元；10月，出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元；12月，出售南京国际金融中心大厦，预计收获30亿元。

9. 　　李嘉诚抛售物业，和内地正在进行中的不动产登记制度改革有关。

10. 　　将不动产登记统一到国土部门，是十八届三中全会做出的决定。

11. 　　这个决定，是最能打动人心的决定。原因很简单，几乎所有的人都明白，不动产统一登记完成之后，接下来国家就要征收房产税，而房产，已经成为中国人最重要的资产。

12. 　　商人，当然是趋利避害的，他抛售内地物业，也就在情理之中了。

13. 　　所以，他的撤资原因是多方面的，不能武断的认为未来房产会成为泡沫。
    

李嘉诚出售千亿资产离开英国，如何站在商业布局的角度看待他的举动？

说到中国首富、很多人都会想到马云和马化腾、但是在很早以前、人们都纷纷猜测李嘉诚才是隐藏最深的的中国首富、通过几十年的运营和发展、早就成就了自己的商业帝国、甚至很多年前买下所谓的半个“英国”、但最近李嘉诚出售千亿资产离开英国、如何站在商业布局的角度看待他的举动？经过一系列的国际问题、很多商人明白在国外投资人家可以随便用理由封锁你的资产、就像俄罗斯一样、就算是永远中立国瑞士也宣布收归俄罗斯在瑞士的资产、所以作为伤人的李嘉诚在这种情况系才会转移资产。

英国曾经号称日不落帝国、因为一二战的时候作为海盗起家的英国到处烧杀抢掠、建立起自己的殖民地、所以自己的国土面积辽阔从太阳升起到落下都有照耀到、但是二战之后英国实力大幅度下降、经济也不如从前、只不过对于商人李嘉诚来说趁机买下英国的一些资产能够帮她赚很多钱、所以投资上千亿、宣称自己买下了半个英国、只不过资本是有国界的、没有一个强大的祖国保护、你的资本将没有任何作用、因为一些国际形势、让我们看清楚了那些所谓的发达国家的嘴脸、随便没收别人的产业、将他们变成自己的资本、而李嘉诚早早就注意到了这一动向、所以选择非常早的卖掉自己的英国资产、将资金回收、这样能够保证最坏的情况发生、在商业布局上避免了资金的坏账、毕竟在别的国家文明起来大家都是文明人、没有文明这块所谓的遮羞布、全都变成一幅凶恶嘴脸的强盗。

就目前而言李嘉诚的举动是非常正确的、要知道就仅仅是瑞士就冻结了俄罗斯几百亿的资产、这就是所谓的永久中立国、作为商人一定要有未卜先知的能力、永远在别人之前完成多走一步、这样你的商业帝国才会越来越强大。