潍坊两月内陆续与 10 多家金融机构签约，这释放了什么信号？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

下调存款准备金率意味着什么

调存款准备金率指的是降低存款准备金率，下调准备金率对银行而言它的信贷资金增加，对企业而言意味着获得银行的信贷资金的成本降低，达到刺激经济消费的目的。
发展历程
2019年9月4日召开的国务院常务会议上已经释放了“降准信号”。会议指出，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

2019年9月6日，央行网站发布公告称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
重点内容
一、下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
二、降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
三、不包括三类金融机构：财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。
四、定向下调：为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
降准意义
通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；二是通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。同时，不排除接下来将MLF利率下调来影响牵引LPR利率的下调，以降低企业的融资成本。

机构改革六大举措释放了什么信号？

机构改革的六大举措释放出了以下几个信号：

1. 减重优化：这次机构改革是从减轻行政负担和优化政府职能的角度出发，通过合并、调整、压缩等手段，实现了部门设置的减重和重心下移，以更好地服务于经济社会发展。

2. 突出主业：本次机构改革把机构设置精简到了一个目的：服务于国家的主业。突出主业、重点突出，这是本次机构改革的明确信号，有利于更好地发挥各部门的职能作用。

3. 优化管理：本次机构改革还提出了要强化管理，实现管理方式的创新，通过流程再造、制度优化等方式，提升公共服务水平和效率，以让人民群众更方便、更高效地享受公共服务。

4. 加强监管：本次机构改革还提出建立监管集中、统一、高效的制度安排，加强监管执法力度，为各行业的更好发展提供了保障。

5. 推进改革：本次机构改革是一次深化改革的过程，承载着深化国家治理和机制体制改革的使命。在推进改革的大背景下，对政府机构设置的调整和优化也是一种必然。

6. 坚持科学发展：本次机构改革的重要信号之一是坚持科学发展的理念，通过机构改革不断优化政府职能，促进发展，推进创新，为经济社会的可持续发展奠定基础。

平台纷纷下架互联网存款产品，国家加强监管的目的是什么？

先前，小蚂蚁集团公司、京东平台、度小满、携程网投资理财、陆金所、360你财富、天星金融业等好几个服务平台均发布了互联网技术储蓄商品。小蚂蚁集团公司互联网技术储蓄停售事件一事，毫无疑问已危害了大量服务平台。

19日和20日，继支付宝钱包后，腾讯理财通、度小满金融、京东平台、携程金融跟踪停售了互联网技术储蓄商品。事实上，互联网技术储蓄这一方式引起一定异议。近几年来，好几家金融机构在网络金融服务平台发布了储蓄商品，增加揽存幅度。该类商品盈利高、门槛低，已变成一部分民营银行消化吸收储蓄、减轻流通性工作压力的关键方式。对于此事，管控层面最近也数次发音。

11月13日，中央人民银行金融业平稳局长孙天琦公布公布了一篇文章，《线上平台存款，数字金融和金融监管的一个产品案例》，强调了互联网技术储蓄存有的诸多难题和风险性，释放出来了管控数据信号。12月15日，在第四届我国网络金融社区论坛上，孙天琦对于互联网技术储蓄再发音，发布了主题风格演说，称网络金融服务平台进行该类信贷业务，属无照驾驶的不法金融业主题活动，应列入金融体系监管范畴。

孙天琦觉得近几年来，好几家金融机构在网络金融服务平台发布了储蓄商品，增加揽存幅度，扩宽拓客方式，许多 顾客也十分便捷地享有来到储蓄服务项目。该类商品盈利高、门槛低，已变成一部分民营银行消化吸收储蓄、减轻流通性工作压力的关键方式。可是，这类方式提升了地区法定代表人金融机构运营的地区限定，一部分地方银行根据网络金融服务平台得到从全国各地消化吸收储蓄，从负债业务看已变成全国金融机构。该类储蓄的流通性特性也不同于传统式活期存款，给监督机构和金融企业产生新课题研究。

央行下调金融机构存款准备金0.25个百分点，这释放出了什么信号？

央行将在4月25日下调金融机构存款准备金0.25个百分点，这样的举措将长期资金释放了五千三百亿元，这个巨大的数额可以加大对小微企业和三农发展的支持，加大了对我国实体产业的帮助，尤其是受到疫情影响的小微企业，本身风险承受能力相对较小再加上疫情的影响，很容易内部资金周转出现问题，这样的举措可以帮助这些小微企业渡过难关，对于“三农”的发展也有一定的促进作用。

央行下调金融机构存款准备金。主要的目的是优化金融机构的资金结构，使得各家金融机构能够有充足的资金来应对市场的变化，增强了金融机构资金的配置能力，同时帮助实体经济恢复正常生产，加大了对于实体经济的支持力度，还可以让金融机构啊，积极的运用降准后的资金来支持受影响严重的各行各业，因为降准以后，金融机构就可以通过降低贷款利率的方式来帮助各行各业来恢复生产，这也是央行对于我国中小微企业和其他行业的发展做出的巨大作用。

此次下调存款准备金，通过金融机构传导，可以促进降低社会综合融资成本，这也保障了我国人民依然可以正常的生产生活，同时人民银行将继续实施稳健的货币政策，在帮助各行各业恢复生产，同时人民银行也会关注市场的物价走势情况，运用一些方式来帮助市场物价保持平稳运行，因为今年受到疫情严重影响，有些地区的人们经济发展并不是十分的迅速，这样子的话就会导致人们的收入也会受到影响，对于一些贷款的人群还款也会受到影响，所以此次央行下调准备金也是对于这些人群很好的帮助。