房贷lpr利率没变，银行基点变了，来年已贷利率会不会变？

之前的房贷利率会随现在利率变化吗

之前的房贷利率不会随现在利率变化。
如果用户的房贷利率是LPR浮动利率，当LPR发生变化时，房贷利率在利率调整日会发生变化。而房贷利率是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率均不会发生任何变化。房贷利率发生变化有两个条件，第一个条件是用户的房贷利率为LPR浮动利率，第二个条件是当前的日期为房贷利率调整日。
至于其他的时间，哪怕LPR发生调整，但是没有到利率调整日，用户的房贷利率也不会发生变化。因此，LPR调整后，用户的房贷利率没有跟着马上调整属于正常情况。LPR可能会上调或者下降，这样用户的房贷利率也会跟着上调或者下降。
用户选择LPR浮动利率，如果未来LPR下降，则房贷利率会下降，房贷利息会减少。而LPR上调，房贷利率也会跟着上调。

利率下降了原来的房贷利率会降吗

对于已经贷款的用户来说,能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。

1、首先从贷款时选择的贷款利率方式来看,如果用户选择的是固定贷款利率,固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户选择的是LPR浮动利率,那么在LPR基点下调的情况,已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。

但是,需要注意的是此次下调的是房贷利率,而非LPR基点,因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。

2、房贷利率下调如果是调整的LPR基点,即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响。

但正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日,大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日,这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。

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银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

面对我国高昂的房价，有越来越多的家庭只能选择贷款买房，但办理贷款，就意味着购房者需要支付一大笔利息费用，而贷款利率就是影响房贷利息的主要因素，那么银行房贷利率下调，已经贷款的利息会下调吗？

__银行房贷利率下调后，已经办理了房贷用户的利率是否会下调，主要看是什么利率发生了变化。如果是央行公布的基准利率下调，那么我们的房贷利率也会有所下调，因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础，在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。所以如果央行的基准利率变动，那么我们的贷款利率也会跟着变化。

__如果是银行自己调整的利率，那么我们的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是以央行基准利率为准，在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。这个浮动的比例是银行根据自身情况，以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。我们在办理房贷的时候，贷款利率都是以基准利率为准，在此基础上进行上下浮动，所以只要央行基准利率没有发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。

__不过，在2019年，我国贷款利率进行了改革，央行推出了贷款市场报价利率，所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率，这个利率每月会发生变化，央行在每月20人会公布最新一期的LPR利率。

__根据央行要求，从2020年3月1日起，以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础，只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率，那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩，当LPR利率下降时，房贷用户的房贷利率就会随之下降，相反的，LPR利率上涨，那么房贷利率就会随之上涨。

房贷利率每年都会调整吗？利率调整房贷跟着变化吗

;很多人都是通过贷款实现了买房自由，而办理房贷后只要不是固定利率，房贷利率就可能会发生变化，比如可能会调高，也可能会调低。有人会问房贷利率每年都会调整吗？利率调整房贷跟着变化吗？这里就来简单介绍下。

房贷利率每年都会调整吗？
大家应该都知道，房贷利率定价基准有几种，一种是固定利率，一种是LPR利率，一种是基准利率。其中除了固定利率不会调整外，基准利率和LPR利率都是浮动利率，肯定会调整的。
其中新增商业贷款是LPR利率为定价基准，而LPR利率每个月都是由18家银行报价得出的，并且每个月报价可能不同，调整时间是每月一次。但是房贷利率并不是每个月都调整，是以年为单位调整，也就是每年调一次。
至于具体会不会调整，还是要结合重定价日近一个月的同期LPR利率来判断。像要是重定价日前LPR利率还是和之前几个月的一样，则房贷利率是不会调整的。
利率调整房贷跟着变化吗？
以LPR利率为定价基准的商业房贷，如果LPR利率调整了，房贷利率也会调整，比如LPR利率上涨了房贷利率也会涨，反之LPR利率下调房贷利率也会下调，但是具体是否调整，要看重定价日近一个月LPR利率的调整情况，并且一年只会调整一次。
借款人要清楚自己的房贷重定价日是哪一天，比如是每年的1月1日，还是房贷放款日对应的年月日。
以上即是“房贷利率每年都会调整吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

利率下调之前的房贷利息会跟着降吗

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。

一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。

不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。

比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。

1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。