浙江嘉兴全面取消限购限售,有上海人到嘉兴看别墅,当地更多房东出售二手房,这一政策还将带来哪些震动效应?
嘉兴加码楼市调控:外地人限购1套,限售扩大至全市
3月15日,嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》),从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面,进一步加强房地产市场调控。
值得一提的是,在限购政策方面,《通知》要求暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),顶尖、高端人才除外;限售方面,将商品住房限制转让实施范围,从嘉兴市区扩大到全市。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示,嘉兴作为环上海重要城市,更多承接了上海的外溢购房需求,这其中不排除投资性需求流入。通过此次调控政策的从严,对于稳定当地房地产市场和打击炒房将起到很大作用。
《通知》截图
外地人限购1套,限售扩大至全市
《通知》进一步完善了商品住房限购政策,暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),顶尖、高端人才除外。
根据嘉兴之前的限购政策,实际上从2017年开始外地户籍的人在嘉兴也只能认购一套住房。易居研究院认为,此次政策出台,重申了之前的限购政策内容,也说明实际过程中出现了违规认购的情况。另外,政策对于人才类的购房适当作了放松,有助于人才后续购房成本的降低。
限售方面,《通知》进一步扩大商品住房限制转让实施范围,扩大商品住房限制转让实施范围,从嘉兴市区范围扩大到全市范围,限制转让时间为自购买之日起满2年,购买时间以交易合同网签时间为准。
这也说明除了嘉兴市区以外,周边的县市也有必要通过限售来稳定市场。易居研究院认为,限售有助于防范短期炒房行为,对于嘉兴市场的稳定健康发展具有积极作用。
在张波看来,限售本身是防止二手房市场炒作,锁定流动性,减少各种投资需求的进入。本次扩大商品住房限制转让实施范围,将在客观上稳定嘉兴房地产市场的炒作情绪。
亿翰智库分析认为,今年以来上海、杭州等多个城市均出台了调控政策,在楼市限购、限售、税收调节、信贷管理等方面有所加码。嘉兴由于距上海、杭州较近,在周边两个热点城市的房地产市场调控升级背景下,资金或外溢至嘉兴引起房地产市场热度上升。为防止该现象的发生,本次政策对限购及限售均加大力度,目的依旧是为维持房地产市场的稳定。
近一年嘉兴新房价格走势 数据来源:安居客
严管分期销售,防范捂盘惜售
《通知》进一步加强分期销售管理,规定全市范围内,申请商品房预(现)售许可(备案)的项目,每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报,尾期剩余房源一次性申报;总建筑面积在3万平方米以下的,须一次性申报。
从政策层面上看,单批次供应量增加了(之前单次申领预售建筑面积为不少于2万平方米),可以在短期内缓解供需矛盾,单次房源多了,购买概率也增大了。
易居研究院指出,此类规定是为了防范房企捂盘惜售的做法。尤其是在房源相对紧俏的时候,相关房企会主动去控制推盘和销售节奏,造成了房源紧俏和稀缺的假象。通过规范推盘工作,有助于打击捂盘的做法,真正保障嘉兴市场房源的充足。
张波则认为,政策对上市房源量的新要求(3万平方米一次上市,房源量在300套左右),对于市场的价格稳定和购房人心态稳定将起到明显作用,
此外,《通知》进一步强化金融监督管理,规定建立购地资金来源审查制度,严格落实购地使用自有资金规定,竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。明确严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
易居研究院指出,这有助于防范违规资金流入房地产领域的风险。通过此类规定,也防范了各类炒地炒房的现象,规范了相关银行和中介机构的业务。
本周多地出台政策稳定楼市
值得注意的是,除嘉兴外,青岛、深圳和西安也在本周出台了相关政策,或取消买房入户面积限制,或对房地产市场秩序进行整治。
3月15日,青岛市发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》,取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制,实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。
同样是3月15日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》指出,对于弄虚作假、隐瞒真实情况,或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者,深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。
3月16日,西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,加强加强购房资格、资金核验,规范商品房销售、存量房交易秩序,规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。对购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册,5年内不得购房;涉嫌犯罪的,将移交公安机关调查处理。
五年后嘉兴房价预测
五年后嘉兴房价预测
嘉兴未来房价的走势是很多想要在嘉兴买房的人都比较关心的问题,那下面我们就来说一说五年后嘉兴房价预测方面的相关问题。
嘉兴新房以及二手房的均价,从上涨势头来看,稳步上涨,趋于平稳!嘉兴经历了16年翻翻的大涨后,随着限购以及房贷利率上涨后,疯涨势头有所缓解!近期还是以稳为主,不会出现,环首热点城市价格腰斩的现象!
1、供需关系。嘉兴房价上涨,跟上海外溢客有很大的关系,通过占比就可以看到。环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈,近期南通就引流了一批上海客户!
成交套数每月大概在2000-2500套,去化周期会在12-18个月上下。这个周期时间全是比较长的,供大于需是一个趋势。价格会有所控制。
2、房地产周期,上涨以及下跌都有周期,从16年到现在,上涨的周期已经见顶,需要调整,购买力也透支了未来几年的客户基数。价格回调,大趋势不可逆。
嘉兴对三孩家庭给予不超10万购房补贴,这将对当地房地产行业带来哪些利?
我认为这从一定程度上能够促进房地产市场的发展,而且能够让房地产市场的成交量获得提高。
我相信很多人都已经关注到了,嘉兴对于三个孩子的家庭进行了不同程度的补贴,主要包括房地产市场购买的补贴,目的就是为了能够减少这些家庭的压力,而且也是为了能够促进房地产市场的交易量。
能够提高房地产市场的交易量。
我认为这么做最大的一个好处就在于能够提高房地产市场的交易量,因为我们国家的房地产市场的价格已经相对比较高,而且普通老百姓根本没有办法能够独自购买,得起房子国家给予一些补贴,能够让家庭减少压力,而且也能够让更多的家庭做出购买方式的决策,从而能够促进交易量的提升。
减少三个孩子家庭的压力。
一方面能够提高我们国家房地产市场的交易量,另外一方面也能够减少这个孩子家庭的压力,因为现如今社会的生活成本是比较高的,三个孩子的家庭要承担孩子的教育费用,而且必须要承担父母的养老,费用压力比较大,我们国家能够给予数万元的补贴,能够减少这些家庭的压力。
释放出了明确的信号。
虽然起到的效果并不是很明显,但是我们国家已经释放出了一个明确的信号,那就是我们国家在未来将会出台更多的政策,用来鼓励普通老百姓购买房子,而且也会给予更多多孩家庭补贴。
我们国家政策的出台其实就是为了能够让普通的老百姓获得更好的生活,而且也是为了减少普通老百姓的压力,除此之外也能够让国家的房地产市场的交易量或者提高最终稳定房地产市场的价格,既不会出现上涨,也不会出现下跌。
想在上海周边买房,不限购不限贷价格比较低的,推荐哪里?
上海周边城市如昆山、太仓、嘉善、吴江、启东、平湖均不限购,但是都限贷!
目前昆山、太仓、吴江三地购房政策一样的如下:
购房政策:
取消6个月社保限制,外地人在昆山境内可买一套,不需要任何前缀条件;本科学历与本地户口一样,最多可以昆山购买3套住宅。
贷款政策:
首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付3成;之前有一套贷款未结清,首付4成,有两套及以上贷款未还清的没办法贷款。
支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!
启东购房政策如下:
购房政策:
目前外地户籍不限购
贷款政策:1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。
嘉善、平湖购房政策如下:
购房政策:目前外地人可在嘉兴境内购买一套住宅;符合以下条件可与本地户口一样,最多购买3套。
条件如下: (1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照;(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。限售政策:144以下不限售取得房产证后即可交易,144平米以上限售2年。
贷款政策:名下没有房贷在还首付2成;名下有一套房贷在还首付需3成;名下有两套房贷及以上贷款在还,没法贷款。在长三角地区正常缴纳6月及以上住房公积金,本科学历的购房者可以申请异地公积金贷款,单人最高可贷60万,夫妻最多可贷款90万,支持组合贷款。
结语:以上这几个城市价格最低的是太仓的璜泾,精装修八千单价;城市最低的是平湖,单价在一万七左右。房价扎实的是昆山,投资可选嘉善;个人建议优选昆山、其次嘉善、太仓、平湖。
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
上海人在上海本地有套房,无贷款,在嘉善买房算几套,首付多少?
上海周边买房最保值的区域是昆山,上海周边买房最宜居的是太仓;而未来最有潜力的城市,我觉得是嘉兴的嘉善。
本人第一次接触嘉善是2016年的时候,那时候嘉善高铁刚刚开通,城市除了南部新城还可以,其他的区域基本上都没有发展起来;而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》,与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站;在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈,承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始,嘉善更是开足马力,修轻轨、建高架、发展北部新城,大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。
如果能够保持下去,未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市;下面是本人写的嘉善的文章分析,大家可以看一下。
嘉善县,是浙江省嘉兴市下辖县,位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处,东邻上海市青浦、金山两区,地处长三角城市群核心区域,是浙江省接轨上海第一站,是全国综合实力百强县之一,更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市,嘉善县成为全省唯一入选的城市。
交通方面:
苏沪嘉城(示范区线)际串联青浦、吴江、嘉善;目前示范区线浙江段具体站点已经出来了,另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。
产业方面:
中新嘉善现代产业园:中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部,与上海接壤,总规划面积约16.5平方公里,是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目,由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图:
祥符荡科创中心:祥符荡是嘉善规划中的科创中心,“对标杭州未来城 (海创园)升级版,规划面积约42平方公里,依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势,以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业,环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团,重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块,打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设,目前正在推进示范区规划展示馆建设,谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目,加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心;西塘宋城文旅城也是在建中,未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他:以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心,干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园;还有之前的惠民嘉善国家级开发区等;嘉善面积不大,但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为,这些在未来有大的竞争力潜力很足。
下面我们来分析嘉善的各个板块:
罗星街道:罗星街道处于嘉善南部新城板块,板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等;目前是嘉善最现代化的区域了,罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售,毛坯交付均价在18500元/㎡左右,位于归谷园区板块,归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的,目前板块整体面貌还可以,不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海,有消息预计在2022年开工建设,预计在2027年通车。
魏塘街道:魏塘街道核心区是老城区,板块内有嘉善火车站、巴黎春天等;现在老城区已经饱和了,现在重点在发展火车站往北,计划再用十年时间打造嘉善北部新城;目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交(沪嘉城际、苏沪嘉城际),对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售,精装交付18500左右,目前距离老城区最近项目;一个在中新园区里面的枫境澜庭,价格在17000左右。
惠民街道:惠民街道是嘉善的国家级开发区,区域内有着嘉善最集中的产业集群;惠民也分板块的,如惠民街道的南部靠近嘉善南站,这个板块还可以的,有公园、客运站、高铁站、重点学区(浙师大)等;目前相对成熟人口多,主要的优势是企业多,学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付,单价在17500左右;这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区,周边有好的学区(上海理工附属学校、浙师大附属学校)。还有一个在嘉善智慧科学城境内,枫尚学府,毛坯单价在17000左右。
西塘与姚庄:下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇,西塘与姚庄;自2019年下半年示范区正式挂牌之后,嘉善的两个镇变化挺大的,目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心,未来将作为长三角中国文化的名片,前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议,全面由世外托管西塘中心学,开始实行上海的教材教育;规划有示范区线江南水乡客厅站,未来西塘主打旅游、生态、科创(祥符荡中国绿谷),目前在售只有龙光的少量房源,单价在17500左右;如果暂时不着急卖,或者有养老需求的朋友可以考虑一下;短期投资现在的西塘不是好的时机。
姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团;这两年姚庄开发的新楼盘很多,每个体量都不小,如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等;个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算,长期来看未来姚庄也不错,不过也不适合短期投资;姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了,目前暂时没有什么新房供应了。
嘉善干窑:除了三个街道与两个示范区以外,个人觉得干窑也不错;首先干窑靠近嘉善城北,距离嘉善火车站5公里,距离嘉善中新园区1.5公里,另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售,小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘,干窑目前性价比很高。
结语:如果往前推十年前,嘉善是环沪区域的老末,但是经过十年的努力,嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路,越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代,顺应长三角一体化战略发展,如今嘉善的各个区域都在改造重建,高架路已经通车了,相信未来的嘉善将会越变越好
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。