日央行调整收益率曲线控制动摇利率前景，这可能会产生哪些连锁反应？

央行下调利率，这对房价会产生什么影响？

央行下调利率，这对房价会产生什么影响？

我觉得对于大家来说，买房子应该不是一件特别容易的事情。在我身边的朋友，如果说要买房的话，通常不但说掏光自己的积蓄，那肯定是家里面还要支援很多钱，而在这样的情况下也仅仅能够凑个首付。那么剩下的房贷就只能用自己每个月的工资去还。

但是现在的话大家的收入并不是很高，尤其是今年大家的行情也不是很好。到我们每个月的收入还完房贷之后，剩下的钱其实不是很多。也就不能够保证我们的生活保持在一个很好的水平，简单来说就是影响我们的幸福感。

这也正是很多朋友喊出逃离城市这个口号的原因，买了房之后还要装修，而在你入住之后的话，每个月的物业费加上一些水电费都是一笔不小的开支。而更关键的问题是，很多时候我们买的房的话，并不能够判断它是涨是跌，涨的话还好，如果说房价下跌的话，那等于我们多年的积蓄可能就打了水漂。

那么现在如果说央行下调利率的话，会对房价以及我们的生活产生什么样的影响？

经济大环境

大家知道经济的话有很多因素有关系，但是首先的话要看我们市场上有多少的资金。而如果说具体到房地产市场的话，影响房地产市场的只有两个因素，第一个是现在实体经济的好坏，第二个则是说市场上现在有多少的资金。

首先大家回忆一下当初我们的房价为什么上涨，为什么有大量的企业转而去投资房地产，其实主要就是大家手中的资金闲置，急于找到一个投资的窗口。而如果说央行降息的话，那么对于企业来说，用款成本降低，对企业的发展来说应该是有一定的好处的。

房地产市场

我们刚才讲过之前的话，市场上闲置资金过多，所以大家投向的房地产，而当时的话房地产市场的潜力很大，的确具有投资的潜力。而现在的话，因为大家明确的已经知道房地产市场可能会出现降温的情况，所以在这个时候，闲置的资金是否还会继续流向房地产市场，已经是一个未知数。

而如果说还会流向房地产市场的话，那么对于企业来说则有了更大的利润空间，换言之，也就是说有了更多的利润可以让给消费者。

购房者本身

那对于我们普通的购房者有什么好处呢？首先，如果说真的降息之后，房地产开发商的成本降低的话，的确会增加更多的收益，这也就给了房地产开发商一个更高的让利空间。

其次的话，我们每个人都会使用房贷，而降息之后则表示着我们承担的房贷金额则会相对于以前减小。不过我觉得其实这并不是最重要的问题，如果说我们的房子变得便宜了，贷款变得少了，可是房价的整体趋势呈现一个下降趋势的话，大家依然不会去购买房子。

本来大家买房子就是抱着一个买房会长的这样一个性质，房子本身除了居住性质之外，还有一个金融产品的性质在里边儿。而大家现在其实更多的是奔着金融产品的性质在买房。

为什么提高收益率日元会涨

使得在全球金融市场上日元升值以及利率上升。其背后的原因主要还是因为受到全球通胀影响，日本国内的通胀数据有一定程度上升。修改收益率曲线控制计划以及增加日本国债购买规模的决定释放了日本货币政策边际调整的信号，市场解读为在全球加息潮中，日本央行边际调整会推动资金有所回流、日元走强。

日本人是如何抗通货膨胀的？

日本央行行长黑田东彦再次发表讲话时指出，日本央行将继续实施强力宽松政策，以实现此前设定的2%的通胀目标。未来日本央行将利用利率调整来发出退出宽松政策的信号。

黑田东彦还强调，日本央行需要设定比以往低得多的市场利率以刺激国内经济。只有社会通胀达到2%的时候，日央行才有可能会调整收益率曲线目标。

那问题来了，日本经济都被量化宽松刺激了这多年了，怎么还是没有什么效果?自1990年起日本就一直处在通货紧缩状态，消费者购买力欲望降低。同简单粗暴的非洲、拉美国家相比，善于理财，精于管理的日本人，早就开始了一系列措施，降利率，甚至是负利率，就是想把日本经济带出严重的通货紧缩。

最新的数据显示，日本去年全年的通货膨胀率只有0.8%，就这点通胀，也不是经济发展带来的，而是由于国际原油价格上涨所推动。

虽然日本央行往市场投放了大规模的流动性，但现实是，老百姓有钱了他不消费，企业有钱了他不投资。目前为止，日本的量宽宽松政策，没有通过工资的上涨去带动一个消费市场和物价的上涨，形成一个良性的经济循环。