今年的房企会不会好过一点儿？房价会不会继续降价？

房价会降吗?

您好！我是一名从事房地产相关行业近10年的人，对中国的房地产行业算比较了解。根据我的判断，今年的房价不会下降，而且还会继续上涨，唯一不好预测的就是涨的多还是少的问题。具体原因如下： 1、科学规律决定。按国际通行的经验和规律，一个国家的城市化率达到30%以上即进入加快城市化进程时期，大量的农村人口会涌入城市，城市迅速向外扩张，产生大量的住房刚性需求和城市建设，而房地产作为两者结合的产物势必是向上发展的，目前我国的城市化率在45%左右，正是发展高峰期，这个阶段要持续到城市化率达到70%以上才会放缓。 2、行业性质决定。在中国房地产业牵扯到上下游70多个行业，包括上游的水泥钢材砌体生产、交通物流、下

房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？

在我国一向有“有房才有家”的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨，现在均价都突破1万元了。现在为了买房，很多家庭都苦干了一年，也买不了几平米，真的很辛苦也很尴尬。

房子会迎来贬值潮

房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。有行内专家表示，对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小。因为市场体量巨大，且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌，

而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。

而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味著楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。

房价下跌，房价收入比惊人

所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，那你觉得要多久？如果你是在北京，那根据数据显示要30年甚至是40年，而根据数据显示，全国100城房价收入比为13，也就是要不吃不喝13年才能买得起房，可见如今的房价有多高。

很多人都觉得房价之所以会不断上涨是因为需求大，然而你可知道现如今我国城镇化率已经达到了60%以上，而城镇家庭住房拥有率更是达到了96%，更有41.5%的家庭拥有2套或者2套以上的房产，可见房价上涨并不是因为需求，即便有关系，影响也不会非常大。

再者我国的房屋空置率一直居高不下，很多买房的人并不住，而是用于投资，这也就造成了很多小区中入住率不高，甚至达不到30%的情况，一到夜晚，“万家灯火”完全就是不可能出现。根据一些数据中显示，我国的平均空置率大概在20%-30%之间，而这个空置率已经远远高于国际上的正常空置率了。

2022年可能是买房最好的上车时机

我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。

总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2022年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。

说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2022年，可能是买房最好的上车时机。

现在房价还会下跌吗？

我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。

以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。

1、未来的房子会出现不同程度的贬值。

除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。

2、房子会以阴跌的形式贬值。

因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。

总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。

最近各地开始刺激房地产，但整体仍是颓势，房价普遍被看衰，房价会下降吗？

即使受到了这些因素的影响，房价可能也不会出现下降的情况。之所以会出现这种情况，是因为开发商和政府都采取了很多的积极措施。这样的话也可以让房价稳定下来，同时又可以让更多的人能够买得起房。

对于大部分年轻人来说，他们最在意的应该就是房子的价格。因为房价持续上涨的情况下，很多人都没有办法买房，同时也会影响到他们的生存。但是受到了疫情的影响，大家会发现房地产行业也变得非常颓废。出现了这样的情况之后，多人都认为房价会出现下降的情况。但是在有关人员的努力下，大家会发现房价变得特别稳定。所以说房价能够下降的空间非常少，但是房价能够稳定下来也是一件非常好的事情。

这样的话也会让年轻人更有买房的动力，同时也会让他们更加努力的奋斗。尤其是在外工作的年轻人，他们也想要买一套自己的房子。当这些人群看见了房价稳定之后，他们也会特别的开心。而且在工作的时候，他们可能会更加认真。是在买房子的时候，大家也不要贪图便宜，这样的话可能也会让大家买到不太好的房子。尤其是在疫情期间，如果收入不是特别稳定的情况下，大家最好先不要买房。

在买房之前，大家也可以先了解一下各个楼盘的信息。而且在买房子的时候，大家也可以多跟中介的人员进行沟通。千万不要一冲动就把定金交了，因为大家可能还会遇到更合适的房子。所以在买房之前，大家也可以看一下房子的建造风格。这样的话也能够让大家买到最合适的房子，而且在买房子的过程当中，大家也可以了解一下当地的政策。这样做也可以让大家买到最合适的房子，同时也可以看一下房价的变化。

2022年房价会不会下跌呢？

在明年房价是否会下跌呢？我认为横盘或者下跌的可能性都是有的，并且不同的地方也会有不同的状况。接下来我就说一下我的一些想法。

一.北上广深

首先来说说北上广深的房价。北上广深这4个地方是地窄人多，地方少但是人多，那么就会造成房价高涨。因为这里的房子，是一种稀缺资源。根据供需关系来讲的话供不应求，那这样子价格就是会上涨。这么多年的时间过来了，这几个地方的价格确实已经涨了非常多。一部份的原因是供需关系导致，另外一部分的原因就是炒房客炒作导致。因为房子的价格并不是完全按照供需关系来确定的，他也会在某一个合适的价格上下浮动。而现在这几个地方可能是已经上浮的比较多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以说现在有点涨不动了。到明年的时候，我认为是有一定的可能会下跌的。

二.二三线城市

然后再来说说二三线城市的房价。二三线城市的房价不用管明年了，现在已经跌了不少。二三线城市的房价基本上就是被炒房客给炒起来的，因为他本身需求并不是很高。二三线城市的人流量也不是很多，按照供需关系来讲，它本身就不应该涨上去。那今年再出了相关的政策，不给炒房之后，现在房价已经有了大幅度的下跌，为此国家还又出了一个限跌令，不给下跌。到明年我想他始终该跌，还是得跌。

三.供需关系和炒作资金

房子的价格主要的因素就是两个，第1个就是房子的供需关系，第2个就是资金的炒作。房子的供需关系，决定它大概的价格是什么样的高度。而炒作的资金就会决定它的泡沫有多大，下跌的时候有多恐慌。

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