6 月百城新建住宅价格环比微降，部分城市二手房挂牌规模持续创新高，房地产未来走势如何？

房价下降城市首创新高！楼市美梦该醒了

对于现在的购房者来说，房子在降价时想必都会对房产项目有些看法。例如1.房子难卖，房价真的开始降了;2.开发商的好日子到头了，不降价卖房本都回不来;3.之前高价买房的人吃亏了吧;4.想买房再等等，楼市快要熬不住了。其实，楼市降温是明面上大家都感受得到的事，但降温容易降价可没那么简单，过去涨那么多现在回落是难免的，但是大幅下跌不太可能。
不妨拿一组数据来佐证：根据国统局7月15日发布的今年6月份70城大中城市商品房销售价格变动情况来看，63城新房价格环比上涨，仍较为活跃，但上涨城市数量与上月相比有所减少。而从代表房地产市场冷暖的晴雨表——二手房来看，受市场调整措施影响明显，下跌城市多达20余个(3月份只有10个)，创新高。
小编分析认为，不同等级城市销售价格情况各异，一线城市环比涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，三线城市扩大0.1个百分点，部分二线城市受调整加码影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。据媒体报道称，北京中介透露，为了提高出货率，诚心卖房的业主甚至一次性将挂牌价降低20万。不少人猜测，这是不是为全国性的房价下跌拉开序幕?
前面说了，部分城市下跌不假，但期盼大幅下降或一直降下去不太可能，整体上，国家、银行、开发商、投资客、买过房的业主等等，都不希望看到房价一直下跌。官方发声“如今正处在经济发展时期，在房住不炒的背景下，各地房产市场保持稳定持续发展，房价不会大起大落，针对房产泡沫只能理性、逐步遏制但不能刺破，经济要从高速增长向高质量增长”这一切都在释放明确信号，过去依靠房地产拉动经济快跑的老路行不通了，房价永不会跌的美梦已碎，房地产正褪去金融属性，真正切换到服务民生的角色。
连70岁的老干部都曾直言不讳：年轻时候单位分房，一家人只要有一个上班的就有房子住，现在单位不分房了，年轻人想买房不容易，不是安居才能乐业，没房住怎么能好好工作?的确，年轻人代表着未来，优先解决年轻人的住房问题，对经济发展百利无害。因此从去年开始，我国已开始发展租购并举、共有产权和公租房等保障房，通过大量廉租房人才公寓等切实解决年轻人的住房问题，这种福利略带有一些过去福利分房的味道了。
因此对于房价，我们都应该有一个清醒的认识，金融专家毛健曾说，房地产发展的社会目标是居民住有所居，财富分配平衡，经济目标是恢复价格体系平衡，防止资金过度流入房地产。意思是说，房地产的阶段性任务已经完成，未来通过各种调整手段居民安居的愿望可以达成，经济应该向更好更高质量迈进，把投资买房彻底弱化。
市场降温房价回归理性，直接影响到的不止是购房者的购房预期，还有开发商及炒房者的投机成本。在各种融资渠道被收紧，开发商赖以生存的信托渠道被堵死，资金链紧张的中小房企未来的日子不会好过，主动降价促销加快回款是当前的唯一解决方法。
越是关键时期，购房者越要保持头脑清醒，不要捡到便宜就一拥而上，要知道大部分被坑的人都有一个特点，就是对卖家的话听之任之，天上不会掉馅饼。如果下半年你碰到一些城市限价房集中入市，而房子是2017或限价后的产物，就要好好斟酌一下了，因为那些被严重打压的开发商为追求利润，高周转操作，装修配套质量缩水是大概率事件。
如果硬要买一套，在几个楼盘中尽量挑选最贵的买，因为现在贵的可能未来更贵，而便宜的未来将是一个谜题。还需要谨慎选择。

百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后反映了哪些问题？

房价疲软的背后，反映出了居民收入预期不乐观及商品房存量过多等问题。

百城房价环比继续下跌

据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现明显改善。据中指研究院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均价格出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。据介绍，这已经是百城新房价价格，连续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅价格环比下跌已经持续了6个月。

该报道引发网络热议，有网友认为现阶段购房十分不明智，大家都在持观望态度，也有网友认为房价远远没有探到底，未来还会有下跌空间。

房价疲软的背后反映了哪些问题？

一、居民对未来收入预期不乐观

对于绝大多数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不愿意购房，其原因就在于大家对于未来经济收入预期并不乐观。这一方面是由于世界范围内经济趋势影响，经济发展速度放缓，另一方面是疫情的反复让未来充满预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。

二、楼市存量过多

房地产市场说到底还是受到市场调控影响，虽然政策因素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不断发展，楼市存量已经远超社会需求。在这种状况之下，不断增长的市场供给已经很难再被社会需求消化了。

三、市场需求明显降低

这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不需要婚房，需求自然也就少了。另一方面是由于人口出生率不断下降，大家都对房地产行业的未来持观望态度。出生人口的逐年减少，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。

在现实生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。但未来房价走势究竟会怎样依旧是个未知数，现阶段是否购房还是要根据个人情况决定。

下半年房价是涨是跌？三张图给你答案

年上半年已经过去，全国房价整体上涨了，从1月到6月，全国百城房价涨幅为7个百分点（上涨幅度是有下降趋势的）。上半年房价走势如何？下半年房价是涨是跌？在一线城市、二线城市甚至是三线城市，房价情况如何？
图一：年上半年房价走势
年1到6月全国百城房价总体走势是涨，但总体上涨幅度有下降趋势。
图二：年上半年城市房价涨跌情况
从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。
图三：年上半年各城市房价走势
年上半年，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。
年下半年房价预测
虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
1、一线城市
上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为16.8%，广州低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。
下半年预测：尽管3月之后政府出台了限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。
2、二线城市
上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。
下半年预测：
年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；
另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价现象就不会出现。
3、三四线城市
上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。
下半年预测：
多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；
不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山；
少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如北京的廊坊及广深的东莞。
购房指南认为，如果你是刚需购房者，无论房价涨不涨，你该买还得买；像三四线这种小城，后继乏力，支撑力不足，你要谨慎购买，这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态，但是下跌的风险还是存在的。

2023年二手房价趋势？

2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。

主要有4个方面的原因：

1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。

2、各地刚需购房越来越少。

3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。

4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金贷款买房的额度。

与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。

中国的房价真的不会暴跌吗房价暴跌前有哪些征兆

每个人都想要通过自身的努力，而在大城市里面拥有一套属于自己的房子，但是买房子并不像大家所想象的那么简单，有关房子如今的价格让很多人都可望而不可及，所以对于房子很多人都是希望能够降低一些的，那么中国的房价真的不会暴跌吗？房价暴跌前有哪些征兆呢？一起看一下吧。
中国的房价真的不会暴跌吗
没买房的人和买不起房的人都希望房价下跌，的房价确实下跌了，不过暴跌是万万不能的。
1、的楼市趋冷，这已经是众所周知的事实。12月3日，中国指数研究院发布了《中国房地产市场2021总结＆2022展望》，据报告显示，截至11月，中指研究院监测的百城新房房价自5月以来第二次价格下跌。从涨跌城市个数看，自6月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势，至11月，百城中价格环比下跌的城市有53个，较10月增加22个，为年内最高。
2、二手房方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城二手房均价为每平方米16013元，环比下降0．08％，连续两个月下跌，且跌幅呈扩大趋势。价格环比下降的城市数量也是每月递增，11月达到了68个。预计今年12月新房和二手房市场仍将保持低迷运行，房价仍面临下行压力。
房价暴跌前有哪些征兆
1、当地经济发展迟缓
楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍
在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！
3、楼市库存逐渐增多
目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！
4、资金转投其他渠道
高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。
5、房产广告开始刷屏
当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。
有关中国的房价真的不会暴跌吗？房价暴跌前有哪些征兆？看过之后是不是已经明白了呢？其实有关房子的价格问题，实际上很多人都比较关注的，但是房子的价格目前是趋向于稳定的阶段，不会有大幅度的变化，如果真的有下降的趋势，则可能会使土地流拍严重以及城市拥有很多的楼房库存等等。