救房地产到底救的谁？

为什么国家降息就是救房地产商呢 就是拯救房地产市场呢？有什么联系？

从刚需的角度说是贷款利息降低了更划算些。 对投资的说就是你的钱放银行就更贬值了，不如买固定资产。 降息的意思就是鼓励资金进入流通领域，流通的资金多了，总要有个去处，就想水多了要有出口。如果同时再大量的印钱就更加剧通胀了，在中国民营企业又不好生存，各类税和关卡太多，做一般投资不好赚钱，所以很多资金流向房地产，这也是前些年房价飞涨的原因之一。 银行给你的那点利息还远追不上通货膨胀的速度呢。而房产价值是相对稳定的。如果货币贬值，房地产在价值不变的情况下价格上涨。 其他的限购措施都小打小闹，不如降息和印钞票对房地产刺激大。

地方政府为什么要救房地产

地方政府救房地产原因如下： 首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财

为什么高层要救房地产？

随着22年下半年的疯狂救市以后，房地产市场依然毫无起色。高层已经喊话说明年会拿出更大力度的救市手段。而此时此刻的我，却有种脊背发凉的感觉。

你可以把房地产看成是一个正常的人。

一个正常的人吃饭，一餐吃两碗饭一碗汤，很合理，也吃饱了。

但是如果明知道他已经吃饱的情况下，一定要强制的让他继续吃，不停的吃。这样真的是为了他好么？大家都看见他已经吃不下了，他坐在餐桌前大小便失禁，屎尿横流到处都是。

还有代言人站出来说，让他继续吃是为了让他健康发展。其实这个人健不健康谁在乎呢？只要让他不断的吃，就有人可以利用这件事情不断的得到利益。

这才是真相。

在我国，绝大多数城市的房屋已经完全过剩，而且价格泡沫很大。

我们有两个背景来确认了房地产不存在更多的空间，首先是人口负增长说明以后房地产的需求会大量萎缩，其次是由老美主导的产业转移，导致民众的收入在未来不再有高速增长的可能（搞不好还可能下跌）。

房地产已经无法支撑，土地财政模式也几乎走到尽头。他们不断的刺激房地产，并不是真的为了房地产的健康发展，而是盯上了居民手上那三瓜两枣的积蓄罢了。

另外居民储蓄增长也不是因为大家对未来没信心，不消费了。而是通过疫情三年后，让大家猛然惊醒，要是不存点钱，稍微遇到点什么坎，那真的是过不下去。难道普通家庭有个15万常备储蓄很多吗？一定要搞到5000块钱才正常？5000块钱去交住院押金都不够。

房地产死不死，他们怎么会有所谓？真的有所谓的话，能搞出那么多烂尾楼出来？能欠下那么多债务？能一直这样纵容和畸形发展？

你们去看看那些房企的融资文件，他们去股市，去债市融资的理由是什么，好好看看！他们要借钱去保交楼和还债。估计最后想来想去，还是股民的钱不用还的。

一个连借了钱利息都还不起的行业，一个收了全款连15%的建安费都拿不出来的行业。现在巴不得号召全国人民，从炒房，买房，股票，基金，理财产品方方面面去救，几乎用尽了所有的办法。

他们告诉你的，是他们要房地产健康发展。但他们没有告诉你的，是他们玩太大了，搞出来的债务窟窿根本填补不了。

如果不是强行使用限跌令，绝大多数的城市房价根本撑不住。至于为什么不让房价暴跌，这个就不细说了。

就算他们万箭齐发，这个目的也是为了最终把地方和开发商的债务，转移给民众身上而已。万箭射来，到底是射向谁，伤害谁，又利好谁？

要是抖音上的中介嗨起来我理解，普通人跟着瞎掺和什么劲，看戏吧。

商品就听说有打折促销的，没听说制造焦虑玩那么溜的，房产中介但凡去证券公司上班，国内股票也不至于十几年还是3000点。

大哥，这股票你再不买可就涨了，涨了你就买不起了，你不买股票丈母娘同意吗？你不努力，也要为了你孩子努力啊。万只股票总有一只为你闪亮。

就这话术去搞股票，华尔街之狼肯定干不过华夏之狼，一万点都指日可待。

听句劝，未来几年现金才是最重要的。

2022年这些密集的房地产救市政策，能把房地产救起来嘛？

我觉得会就此救活房地产市场的。这几年受多方面因素的影响，我国的房地产整体低迷，无论是从销售额还是从房地产企业的利润来看，都呈现出了不断下滑的趋势。而随着国家大力推进房地产市场的运行，各项利好政策的纷纷出台，很多人也都表示出了对房市的信心。

由于各种因素，很多房屋刚需者尽管购买意愿强烈，但是手里财力紧张，因此很多人都不敢轻易出手。而随着房价的持续走低，房屋贷款利率的不断下降，再加上各地纷纷出台了推动房市的利好措施，使得很多人又对房屋购买跃跃欲试了。

房地产是经济的命脉，只有带动的当地的房地产消费，经济才会持续向好。否则只会陷入恶性循环，经济形势愈发低迷。而各地也深谙这一点，因此纷纷出台各种措施“救市”。而五花八门的救市政策确实起了一定的作用，再加上“金九银十”的黄金期来临，整体形式看似一片大好。

而这也在一定程度上加强了购房者的信心，而新政策的出台，也在一定程度上规避了“炒房者”的炒房行为。更好的保护了刚需者的切实需求，也极大地增加了大家的购房意愿。

再加上房价现在已经触底，因此很多人都在此时果断出手，一举拿下自己心仪的房屋。民众住上了自己的新家，开发商得到了一定的利润，这也在一定程度上拉动了经济，整体形势一片乐观。

因此，这些利好政策的出台，能够在一定程度上改善当前尴尬的局面，并且拉动房地产消费，让消费者有信心、开发商有诚心，形成了一个良性的闭环，就此成功盘活楼市，经济也会稳步复苏，一切重回欣欣向荣。

房地产救市政策

降息 降准

降利率 降首付

放松公积金贷款 棚改货币化安置

各种抢人大战 各路衙门背书

现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。

中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实

有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市纾困。

仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。

2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。

前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。

1、人口：中国14亿人是天花板，人口未来会减少；

2城镇化率：我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；

3、老龄化：中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、库存：2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。

5、空置：300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。

6、人均住房：2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。

7、年度投资：2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。