如何获取房地产新房/二手房/土地方面的数据?

哪里能够查看真实的房屋成交数据？

住房管理局官网。

数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。

所以，想查这类数据，首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深，毕竟不是专业互联网公司，把网站的展示做到很好。

其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据，所以大部分会向第三方分享成交数据。

推荐克尔瑞，中指，七鱼数据。

前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于采购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，采购费用会非常大。

而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。

如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。

一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。

最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。

所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。

新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。

这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。

中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，百度也搜得到。

想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。

个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。

仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。

哪些网站适合查阅房产信息

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众所周知，看房是买房必须经历的过程。所以，业主们在购买房子之前就会绞尽脑汁的去网上查看好的房源了。那么，买房上什么网最好呢？其实这个问题一直困扰着大家。下面我们就一起来探寻答案吧！

1、房天下

其实房天下网站是地球上比较大的房地产家居网络平台。这些年来，它一直在指引二手房、新房、家居、房地产等范围内的互联网创新，并且在移动领域和PC都处于遥遥领先的地位。此外，房天下已经拥有全球最庞大的房地产买房数据，同时通过WAP、PC等渠道来获取客户来源，从而更加清晰的了解业主们的需求。更值得一提的是：房天下网站可以为开发商推荐精准化的潜在用户，并且可以给与真实可靠的支持和服务。

2、58同城

其实58同城也是目前我们中国浏览量以及使用量最大的一个平台。据了解，这个平台涵盖的信息非常广泛，比如求职、招聘、房产、二手物品等等。因为58同城的知名度很高，所以很多房地产公司都会在这里发布房源信息，其主要目的是为了吸引更多客源。

3、其他房产网

最后，本地的房产网、赶集网、百姓网等等都有关于房产的信息。但是需要注意的是：这些网站比上面的网站平台更小很多，而且流量也比较少，所以房地产公司用得比较少一些。其实大多数销售人员只不过是在这些网站上注册一个免费的信息，其主要目的是为了多一个广告渠道罢了。

编辑总结：上文给大家介绍了买房上什么网最好，希望能够给到大家一些小小的帮助。需要注意的是：如果大家准备在网络上选购房子，就要擦亮双眼，同时要保持清新的头脑，更不要贪小便宜哦！

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买房怎么查产权？新房、二手房都怎么查询？

房屋产权年限关系到购房者的直接利益，不论是投资还是自主，不论是新房还是二手房，房屋产权年限都是不容忽视的考察点。到底产权年限是怎么回事儿？期限是多少？二手房如何查询房屋剩余产权年限？新房购房者又该如何查询房屋产权年限？

房屋产权是什么？产权期限是多少？

1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。

所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

买新房如何查询房屋产权？

1、如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。

2、若有房产证，可以看房产证上面的产权年限标记。另外，为了防止房产证造价，建议你携带房产证、本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

买二手房如何查询房屋产权？

1、要卖方提供产权证书、身份证件以等合法的证件。如果是出租出去的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

2、到房地产交易中心查询房屋产权状况。包括：房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例。

3、查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

无论如何，购房者想要了解房屋的实际情况，就要亲自到房管部门查询房屋产权情况。只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，购房者才能放心购房。

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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快收藏！买新房和二手房怎么查产权？

买房子需要特别关注的一个方面是房屋产权年限，房屋产权年限关系到购房者的直接利益，不论是投资还是自主，不论是新房还是二手房，房屋产权年限都是不容忽视的考察点。无论购买新房还是二手房，购房者都必须查清房屋的产权年限。二手房交易中，很多纠纷起源于产权年限，所以二手房购房者都知道提前查看房屋产权。

但其实新房的产权年限也成为一个不容购房者忽视的问题。到底产权年限是怎么回事儿？期限是多少？新房、二手房如何查询房屋剩余产权年限？本文将详述。

房屋产权是什么？产权期限是多少？

1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。

所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

买新房如何查询房屋产权？

1、如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。

2、若有房产证，可以看房产证上面的产权年限标记。另外，为了防止房产证造价，建议你携带房产证、本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

买二手房如何查询房屋产权？

1、要卖方提供产权证书、身份证件以等合法的证件。如果是出租出去的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

2、到房地产交易中心查询房屋产权状况。包括：房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例。

3、查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

无论如何，购房者想要了解房屋的实际情况，就要亲自到房管部门查询房屋产权情况。只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，购房者才能放心购房。

（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何进行二手房产权调查

二手房的产权状况是二手房交易关键的一步，涉及所有权归属及二手房交易能否最终顺利完成。购房者如何查询二手房的产权呢？如何调查二手房产权状况呢？下面就来跟着小编一起了解一下吧！

一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：

1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。

2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有；

2、档案文号以及房屋平面图等；

3、产权证上的记载事项是否真实；

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

三、查询房产是否有债务负担

在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

以上就是二手房产权问题调查的一些方法，通过上述内容，相信大家可以调查处房屋产权的真正现状，从而保障自身的利益，让二手房交易更加透明、安心。希望上述内容能对各位购房者有所帮助。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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