美国写字楼空置率升破13%，这主要是受到哪些因素的影响？

28城市平均住房空置率12％，影响住房空置率变化的因素有哪些？

28城市平均住房空置率12％，影响住房空置率变化的因素有哪些？一项对城市住房空置情况的调查研究显示，目前我国的28个大型和中型城市中，平均的住房空置率居然高达12%，这个数据属实是有些高了，这不禁让人有些疑惑，为什么现在的房子没人住了呢。导致房屋空置率太高的原因有很多，接下来就让我们一起去看看吧。

1.人口不足、房屋过剩

商品房的供需关系不稳定，城市与城市之间的发展不均衡，就容易导致某些城市的房屋空置率很高，而某些城市的房屋空置率很低。城市之间的繁华程度不一样，相对来说，更发达的地方就更能吸引青年一代前往，如此一来，发达地区的人口数量多，而发展稍稍落后的地区人少，必然就会导致某些经济稍微落后的地方，出现有房子但是没人买没人住的现象，说到底，就是买得起房的跑到了发达地区，很多在中线城市的人没有这么多钱买房。还有就是开发商不停地在建房，导致房屋的量实在是太多了，新建房屋难以被消化的原因。

2.房租收益低、装修成本高

据统计，其实有很多被空置的房屋是毛坯房，开发商已经将其卖出去了，只是主人没有入住也没有将其租出去。其原因有两个，一是租房子的收益并不划算，还不如将钱存在银行中得到的收益高；还有就是，需要对房屋进行装修才能够入住，可是装修房屋的钱可不是一笔小数目，需要设计费、人工费、材料费，还要配备一系列的生活用具，家电产品，实在是有些吃不消，还不如不装修，直接控制下来。再说，近几年的房价在上涨，留着毛坯房，说不定以后再将房子卖出，还能小赚一笔。

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。 但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。 与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。 种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。

美国面临1981年来最严重通胀，主要是受哪些因素所影响？

美国正面临自1981 年以来最严重的通货膨胀，食品、天然气、租金和其他必需品成本的上涨正在加剧美国家庭的财务压力。而美国人对汽车、家具和电器等商品的需求日益增加，购买量增加导致港口和仓库堵塞，半导体和其他零部件的短缺加剧。

金融创新导致金融资产种类增加，市场扩大，货币作为交换媒介的功能下降，增值功能增强，使更多的货币进入金融资产.尤其是长期资产。在家庭资产和净财富增加的同时，工资薪金占国民收入的比重持续下降，贫富差距扩大，导致个人消费支出增长滞后于货币增长。美联储宽松货币政策导致个人收入增长落后于货币供应和财富增长。

自疫情以来，不确定性促使消费者推迟消费，而个人储蓄率急剧上升，平均为18%，远高于2008年至大流行前7%的平均水平。这表明被压抑的需求是存在的，在经济加速复苏的背景下，未来需求加速的可能性很大。

随着美国经济从新冠疫情造成的衰退中复苏，持续的高通胀将对蓬勃发展的经济增长产生负面影响。 高通胀正在侵蚀消费者的购买力，他们正在削减开支。美国通胀在未来很可能会继续上升，并将很快上升到每月1%以上。员工工资已经跟不上通货膨胀的步伐，导致美国家庭的生活成本大幅上涨。 美国消费者对近期通胀趋势较为悲观，预计美国通胀将从现在起每年升至6%。

利率调整对消费者支出的影响有限，利率的变化与消费者支出的同比变化呈正相关，而利率的上升反而可以推动支出，尤其是在利率上升的情况下低。接近零更明显。

为了重新控制通胀和通胀预期，美联储认为有必要快速大幅加息，却导致美国经济衰退的可能性。这是因为将储蓄作为主要资产的消费者在降息中遭受的损失可能比他们从负债中获得的收益更大，尤其是随着人口老龄化，消费者资产对利率冲击变得更加敏感。它也越来越多地成为抑制支出，从而抑制通货膨胀的因素。

新冠疫情以来，美联储通过超宽松的财政和货币刺激计划拯救经济政策，美股创历史新高，不动产繁荣，而现今退出宽松政策也将给资产价格带来高波动。

写字楼空置率超过40%意味着什么？对市场有什么影响？

写字楼空置率超过40%意味着写字楼所在的地理位置不够优越，该地段的市场经济萧条，写字楼对市场的推动作用小。

多地写字楼空置率超30%，这释放了什么信号？

多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。在出租的过程中，由于租金的费用比较高，从而导致一些人并不会考虑把写字楼当成普通的办公场所，而是会直接开成一个连锁性的公司。

见到了写字楼里面是没有办法居住人的，由于受到疫情的影响，很多人所开设的公司根本就没有办法维持下去。这也就会导致一些人在办公场所时一般都会选择租一个普通大小的门店。尤其是在一些小县城里面，即使建设了写字楼，建设出来的写字楼也都只能搁置着，在小县城里面见到的写字楼没有太大的用处。但是在大城市里面一些公司为了让员工能有一个更好的工作环境，都会整层楼的租写字楼。

在大城市里面租写字楼，一年的租金费用都需要高达几十万甚至上百万，由于租金的费用比较高，所处的地理位置都是黄金地段。这也会让一些老板们在创业的时候有所考虑，因为在大城市里面，光是一年写字楼的租金都需要高达几百万。在这样的写字楼里面，根本就没有办法提供员工住宿问题，有很多员工在大城市里面工作，也会特意的询问公司是否管吃管住。

受到疫情形势不好，各行各业都有所打击，创业的人员也会变得越来越少。即使是以往创业的人，也都只能选择纷纷关停了手上的一些业务，为的就是能够减少自身的经济损失。因为只要让员工长时间的待在写字楼里面办公，每个月要及时的给员工开工资，还要掏写字楼的租金，都会让老板吃不消。