广东 9 月个人房贷新增 344.82 亿元，这对房地产市场有哪些改变？

央行全面降准对市场有何影响

央行全面降准对市场有何影响？
1、有助于银行资金的流动性，一定程度上改善银行二手房停贷现象
降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。特别是，近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象。合肥也是如此，本站摸底发现，目前合肥暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。而央行降准，一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行停贷现象。

2、或有利于促进房贷利率的下调
以合肥为例，房贷利率执行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，转了LPR的买房人，首套利率预计在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房贷利率，自去年年初以来，已经14个月没有调整了。
降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。
而且降准选择在7月15日前落地，不排除LPR出现波动的可能性。
降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，如果7月20日降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

3、利好购房者，买房贷款成本下降
对于购房者而言，若能促进LPR房贷利率下调，那么意味着购房者买房的贷款成本在下降。据统计局数据：1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。
涨多了，就有希望降了。

4、利好楼市
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

5、对于房价影响并不会太大
买房看政策，政策看信贷，利率的最低谷已经在2020年年底出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。

房贷降息对房价有影响吗？

银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况如何？

银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况还是逐步趋向稳定的。但显而易见的是，这种效果并不是立竿见影，虽然说会对楼市的复苏产生一定的影响，但是因为前一段时间楼市的泡沫过于严重，所以就导致人们对于楼市的发展失去了信心。而一些刚需的购房者也是抱着买涨不买跌的心态观望等着，并不急于下手。所以虽然说房贷利息降低，但是并没有很明显的效果。

一、房地产市场泡沫破灭。

在2018年到2019年的时候，房地产市场的泡沫形成，房地产市场一片火热。在基准利率4.99的情况下，依然有很多银行采取利率上浮的措施来放贷，甚至上浮百分之三十都有，因此有很多购房者站在了房贷利率的制高点。但是没有想到，房地产市场的泡沫这么快就破灭了。

二、政府采取一定的手段进行调控。

由于疫情的影响，很多行业发展不景气。首当其冲的就是房地产行业。房地产的资金链断裂导致很多地方出现了烂尾楼，也打消了人们的信心。为了重新燃气人们对楼市的信心，给房地产市场注入资金，于是政策出台了一系列的政策措施，不仅提供降息的政策，而且也放款了限购政策，希望人们买房。

三、会对楼市产生积极的影响。

银行的利息下降，就意味着存在银行的钱不值钱了，这个时候就会有一部分人选择将银行存款转化为投资。房贷利率下降，这就给了投资者和购房者一个很好的机会。所以银行的一部分资金很有可能会流向房地产市场，从长远来看，是能够鼓励楼市的继续发展的。

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央行银保监会宣布房贷降息，房贷降息会对楼市有哪些影响？

5月15日在下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通告表明，针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性个人住房贷款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。

央行公布的最新数据表明，4月份住户贷款降低2170亿人民币，同期相比少增7453亿人民币。在其中，购房贷款降低605亿人民币，同期相比少增4022亿人民币。

4月14日，央行金融市场司厅长邹澜在见面会上表明，3月份至今，因为市场的需求变弱，全国各地已经有一百多个城市的金融机构依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下调了房贷利率，均值力度在20个到60个基点不一。除此之外，一部分省部级销售市场利率标价自我约束体制也相互配合当地政府的管控规定，依据城市实际情况，在全国各地现行政策范畴内，下调了本城市房贷首付比例下限和利率下限，这也是城市政府部门、金融机构依据销售市场趋势和本身经营模式，作出的差异化、社会化调节，融入了房地产业地区差距的特点。

但是，据北京青年报报导，统计分析表明，现阶段绝大多数地方具体运行的本人房贷利率水准仍然显著高过全国各地统一的下限。央行近期发表的一季度财政政策实行结果报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均值利率为5.49%，比去年末下调14个基点。

4月份，贝壳研究院检测的103个关键城市流行首套房房贷利率为5.17%，二套为5.45%，各自较上个月下降17个、15个基点，创2019年至今月度最低。

据报道，广州地域现阶段大多数金融机构首套房利率为5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%中间，一部分外资企业行最少降至4.6%；南京流行首套房利率在5%-5.2%中间，一部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套房住房房贷利率广泛为4.9%，二套住房为5.2%；苏州大部银行首套房利率为4.6%。

个人房贷利率再迎“降息”，这对房市会有哪些影响？

个人房贷利率再迎“降息”，那么这会对楼市会有哪些影响呢？我觉得有以下影响。

首先，个人房贷利率的降息，是为了稳定楼市，根据相关的专家判断，今年是买房子的最佳时期，因为从去年的下半年以来，楼市成交迅速降温，一大波的开发商资金流转出现了困难，甚至一些房地产开发公司出现了破产的局面，而一些投资者或者是想买房的人并没有意向买房，新开的项目大幅度的减少，所以从市场上看，楼市呈现出降温的情况，所以，为了能够稳定楼市，促进楼市的发展，才决定进行个人房贷利率降息这个决定。

其次，对于有需求买房的人来说或者是已经买房的人来说，所有人的月供将会下调，如果所有的人月供下调的话，那么，每个月支出的利息就会有所降低，这样的话，人们每个月的压力就会有所降低，而在降低的同时，人们又可以利用这些“多余”的钱，进行其他方面的消费，所以从某种程度上来说，利息降低的话，对于购买者或者是已经购买的人来说，确实比较有利。

再次，个人房贷利率降息的话，有可能会刺激房价的上涨，尤其是对于有刚性购房需求的城市，一二线城市反弹的程度较高，而三四线城市房贷利率的带动效应偏弱，如果你在一些三四线城市的话，又刚好自己需要买房，那么当房贷利率下调到一定的合理期间的时候就应该下手，如果不着急的话，就只能够继续等着，按照往年的规律如，每次国家需要你买房的时候，如果你是刚需的话，那就要赶紧上车，如果国家不让你买房的话，比如一些城市会出现限购的情况，那么，只能够选择观望态度，从总体上来说，降息，对于稳定楼市还是起到了关键作用。

最后，国家一直提倡房子是拿来住的，并不是拿来炒的，所以如果遇到合适的房子，趁着个人房贷利率降息的优势，可以入手楼市。

降息对房地产影响有哪些

降息对房地产影响有哪些

1、开发商融资成本降低：降息对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了；2、购房者节省购房款：银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款；3、一二线城市房价将止跌：降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。

降准与降息的区别是什么

1、降准只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节。简单的说降准是银行内部资金宽松，降准有利于商业银行，银行可以通过两种方式受益：

第一、银行可以释放这笔资金，把资金用于投资收益率较高的投资，比如：贷款或债券，获得贷款收益，增加银行净利润。

第二、通过降准与货币乘数，降低资金成本，提高银行盈利。降准对股市、楼市、银行都是好消息。从资金流动性特点分析，资金会首先涌入金融银行，冲进股市，资金流动性特点决定了最后才可能会到达实体经济，对于银行，降准最大利好在于可贷款规模。

2、降息——降息是针对大众，存款利率的降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行，贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费。

第一：降息就是银行利率调整，银行降息时，储户把资金存入银行的收益减少，降息会促储户把资金从银行取出消费，存款变为投资或消费。

第二：降息分为两种，一是降低存款利率，二是，降低贷款利率，利率也分为短期利率和长期利率。

第三：降低银行贷款利率，主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。

9月LPR维持不变，86城房贷主流利率降至下限，对我国经济有何影响？

房贷主流利率下调，对我国经济发展会带来有效的促进作用，同时也能够提升房产市场的正常运转，除此之外，也能够让民众有更多的费用进行消费。

当看到多个城市的房贷主流利率下调之后，很多民众认为这对于经济的改善必然会带来相当大的帮助，同时也能够有效促进经济的发展转型，并且也能够给房地产市场的发展带来一些刺激作用。

一、房贷主流利率下调，对经济发展有明显的促进作用。

如果房贷利率长期维持在高位状态，那么必然会给民众带来极大的压力，同时对经济的发展也会带来极大的伤害。因为当民众把更多的资金投入到还房贷这件事情上，必然会导致民众没有更多的闲钱来投入到其他领域，所以当房贷利率下调之后，对经济发展的帮助也可谓相当明显。

二、房贷主流利率下调，有助于提高房地产的正常运转。

其实很多人都已经意识到房地产行业的发展已经变得十分糟糕，这导致很多房地产企业都出现了停工歇业的情况。而当房贷主流利率下调之后，民众自然会重新燃起买房的热情，这对于维护房地产正常运转，也必然会带来相当大的帮助。

三、房贷主流利率下调，将会使得民众有更多的闲钱进行消费。

要知道消费行业的发展对于我国经济会带来相当大的影响，如果民众没有足够的闲钱进行消费，那么消费行业也必然会受到严重的影响。而房贷主流利率下调之后，民众就不需要花费更多的资金来还房贷，所以在这种情况下，消费市场必然会迎来好转。

我希望房价能够回归合理位置，因为只有房价变得越来越理性，才能够让民众从房价的压力当中解脱出来，不然的话，国内的经济发展必然会受到房价的束缚。

全国已有一百多个城市的银行自主下调房贷利率，有哪些值得关注的信息？

这会让房价更加稳定。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在国家政策范围内下调首付比例下限和城市利率下限。这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场的区域差异。下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。围绕稳定地价、房价，地方政府履行属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

实际上，个人住房贷款利率下调对购房者来说是个好消息，因为这可以减轻他们的购房负担，从而释放更多人的购房潜力。除了疫情的影响，目前楼市销售疲软是另一个因素：很多购房者持观望态度。很多想买房的人只是觉得现在的房价比较高，未来很可能还会继续跌。因为这些人有这种心理，所以需要通过金融政策来打破目前的僵局，这样才能有效的刺激大家的买房欲望。因此，降低按揭利率其实是最好的选择，银行这样做可以落实政府提出的金融措施。

其实现在中国商品房库存非常严重。正因为如此，很多房企的资金周转面临很大困难。也正是这个原因，降低房贷利率势在必行，可以稳定房地产企业，打破房地产的低迷。目前很多三线城市或者四线城市的楼市去库存压力非常大。所以在这种情况下，这些城市的个贷利率下调会形成比较强的鲶鱼效应，未来会在全国范围内逐渐形成整体合力，从而推动房企走出困境。

多地下调房贷利率，有城市首付仅2成，这对房地产行业有哪些积极影响？

这会进一步鼓励各个地方的房地产行情，同时也会帮助房地产企业缓解资金困难的情况。

对于全国的多数城市来说，因为很多城市的房地产行情非常差，这也直接导致很多房地产企业出现了现金流的难题。在这样的情况之下，诸如融创这样的企业甚至已经出现了债务暴利的情况，为了进一步保护各个地区的房地产行情，同时为了稳住各个房地产企业的基本债务偿还情况，很多地方已经出台了一系列的基地房地产行情的措施。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于全国房贷利率下调的新闻，为了进一步鼓励大家积极买房，全国多个城市开始主动下调个人住房贷款的贷款利率，有些地方的贷款利率的下调程度甚至已经达到了20~30个基点。与此同时，个别城市的个人住房贷款的首付比例只有20%左右，这也大大降低了大家购买相关房产的门槛。

二、这会进一步鼓励各个地方的房地产行情。

这个道理其实非常简单，当各个地方出台一系列的激励买房的措施之后，大家买房的意愿会进一步增强，买房的能力也会相应的变强。在此之前，很多购房者并没有相应的购房资格，这也导致很多人被迫观望。当出台了这些房地产措施之后，很多人可以用更低的价格买到心仪的房子。

三、这也会帮助房地产企业渡过难关。

我个人认为这个问题才是我们需要重点关注的对象，因为很多房地产企业的债务规模已经达到了几千亿元，个别房地产企业的债务规模甚至在2万亿左右。如果房地产行情进一步变差，买房的人会越来越少，这会直接导致房地产企业的现金流出现问题，同时导致房地产企业爆雷，我认为这些房地产措施的主要目的就是为了帮助这些房地产企业渡过难关！