腾讯、华为入场房地产代表什么？

外资接连出手投资中国房地产释放什么信号？专家解读

个案效应可能被夸大
据英国IPE房地产网站报道，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵在接受《环球时报》记者采访时表示，形成“外资抄底中国房地产”这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。
中国社会科学院教授李景国也向《环球时报》记者表示，此次黑石收购仓库项目，可能表明该公司看好中国的物流产业，有意向该领域布局。
比利时欧洲新闻网称，10月24日，高盛资产管理和森瑶中国宣布成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。高盛表示，新平台将受益于中国对新的高质量基础设施资产日益增长的需求。
中国社科院金融研究所原研究员易宪容告诉《环球时报》记者，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金“购买一些未来可能有用的商业项目”。
外资选择中国房地产市场还看重哪些因素？美国房地产开发商铁狮门高级董事总经理、中国区总裁陈志超告诉《环球时报》记者，铁狮门对于中国的投资是战略性的，希望将铁狮门在全球绿色可持续开发方面的理念和管理经验带到中国。
一位港资开发商相关负责人向《环球时报》记者透露，外资开发商之所以在近两年出手，主要是因为它们在财务方面比较谨慎，目前还拥有较为充裕的现金流。
对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉《环球时报》记者，外资机构具有较强跨周期经营能力，具有潜在的盈利价值是外资进场投资的根本标准。此外，主要整体市场稳定、行业具有发展潜力、当前资产价格有优势等都是评判标准。
进场有准入门槛
10月，受日元贬值与日本国内通胀影响，海外资本趁机“抄底”日本不动产，黑石等投资机构表态将增加在日本的投资，计划收购公寓、办公楼和数据中心等。
对此，北京大学经济学院金融系教授冯科向《环球时报》记者表示，海外资本进入中国房地产，与它们趁日元颓势“抄底”日本房地产的性质完全不同。
据他介绍，二战后，美国占领军强迫日本政府开放金融市场，导致如今日本汇率市场和房地产市场处于完全自由化的状态，因此黑石等外资能够直接进入进行“抄底”。而中国对外汇和外资在华进行房地产投资有严格管制，所以外资不可能像抄底日本房地产那样在中国市场进行所谓“抄底”。
冯科同时也提到，外资进入中国房地产有一定的准入门槛，其实体交易需要经过商务部严格审批，住宅类项目投资比例被限制在1%-3%左右，商业写字楼的收购审批流程较长，多则半年，其间项目价格可能会发生变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《环球时报》记者表示，尽管外资在中国和日本投资房地产的性质不同，但它们都看好这两大市场的中长期发展，“这对国内投资者也具有一定的启发意义”。
影响主要表现在两方面
据路透社报道，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，国内部分民营企业通过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。
据香港《南华早报》报道，10月17日，新加坡凯德集团以20.4亿元的价格收购北京写字楼物业博瑞大厦；10月24日，凯德地产以15亿元收购杭州某宅地。
那么，外资进场会给国内房地产市场带来哪些影响？多方向《环球时报》记者给出不同的解读。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这有助于提升国内投资企业对国内房地产市场的信心。她认为，当前中国房地产市场政策环境宽松，但市场信心不足，需要更多的举措支撑行业参与者恢复信心。
严跃进提醒称，对内地房企来说，这虽然意味着存量资产盘活的机会增大，但同时要关注外资带来的竞争压力。对于商业办公持有型的房企来说，研究应对策略尤为重要。
此外，刘水还表示，外资主要布局的商业地产规模有限，因此外资收并购不足以成为国内房企纾困的资金来源。
近期，央行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。王小嫱称，房地产作为经济主要支撑之一，市场规模仍在，外资持续进场的概率极大。刘兵预判称，随着部分资产价格调整以及相关利好政策的出台，预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易在明年一、二季度或将迎来活跃期。

什么是上市房地产

简单的说就是圈钱模式。你应该听说过深圳的大芬村吧，艺术就被他们糟蹋了。在大芬村美术都是一种流水线了。中国现在就是这种上市模式，就是不择手段的的搞到东西。而且，他们往往弄到的都是不值钱的垃圾。就像软通上市后员工的工资更低了（公司要提高利润，给投资商信心和回报。）而回报往往不是短时间可以显示的，哪怕优秀如谷歌，苹果（这俩公司是这个世界上最好的公司了，也做过很多损事）但是，中国是个神奇的国度。美国近200年走的路，我们的房地产商30年可以走完。这说明了什么？ 中国地产商智商高吗？完全错了。这说明我们是一个浮躁的名族。有空百度看看大芬村的流血事迹吧，在哪里一副世界名著就变成了流水线。还有中国的软件行业

深圳主要有哪些产业？

通信行业，以深圳的中兴、华为等为代表。 钟表行业， 以深圳飞亚达等为代表 网络 以腾讯为代表 计算机 以长城等为代表 手机 以酷派（宇龙）、华为、中兴等为代表 制药、生物制药 ： 健康元、海王、科兴等为代表 电子产品代工： 富士康、比亚迪等为代表 房地产： 以万科、金地、华侨城等为代表 旅游： 华侨城集团 电子产品、部件销售： 深圳华强北 软件产业： 深圳软件园众多企业 等等

为啥中国不靠科技创新来拉动GDP?要靠房地产?

因为中国历史上就是个从来都不重视科技的国家，看看中小学物理化学课本，有几个定律定理是中国的？否则就不会被英国轰开国门，不会被八国联军洗劫，也不会被区区的小日本折腾成那鸟样... 最重要的是咱们总是好了伤疤忘了疼，房地产来钱多快啊，搞科技多慢，没有政绩哪行... 科技的重要性其实大家都知道，美国为什么强大？咱们用的电脑，硬件方面CPU是不是美国的英特尔的AMD的？显卡是不是美国的？软件操作系统是不是美国的？常用软件 PS Office PDF 等等各行业专业设计软件等等有哪个不是美国的？电子行业最重要的各种芯片的制造商 TI MAXIM ON ST ATMEL AD 等等很多是不是美国的？ 其他

华为收入超过阿里巴巴，腾讯总和，华为什么业务最挣钱？

在我看来，华为最赚钱的业务就是通信业务和手机业务。一方面华为的通讯业务其实已经做到了半个地球了，因为他们手里握的专利比较的多，所以说他们在通信这方面投入还是比较大的，而且收到的回报也比较的多，尤其是在各种网络运营商还有公司的合作上面他们占的比重还是比较大的，另外一方面就是手机业务，华为手机其实做的也是比较好的，现在已经仅次于苹果排名到全世界的第2了。而且手机业务也已经是在全球进行售卖了，而且人们也普遍喜欢用华为手机。

首先就是华为的通讯业务，华为的通信业务其实已经布满整个地球的，除了个别国家没有使用之外，华为和全球很多的运营商还有一些通讯公司进行了合作，华为的设备专利比较的多，所以说光是专利，授权这一方面的收取的费用都是一个天价的金额，还有就是华为的一些设备，在我国还有更多的亚洲非洲，欧洲国家都有用，而且收效都比较的良好，他们在通讯业务这方面下的功夫还是比较大比较深的。

其次就是华为的手机业务的华为手机在中国还有世界的名声都是比较大的。由于前一段时间美国对于华为是封锁的，所以使得华为在全球和中国内的市场追求者众多，使得华为手机在全球更加的受欢迎了，我们都知道美国是全世界人民的公敌，然后他现在在封杀华为公司，所以说很多爱国的人民或者是对于美国有仇恨的人民都选择了华为，他们相信华为手机是没有任何问题的。