顺鑫农业称剥离房地产业务未有具体时间表，这对企业发展有何影响？

顺鑫农业为什么会跌

顺鑫农业大跌的原因归结于宏观经济形势、新冠疫情反复以及生猪价格下降、房地产受政策调控等原因。顺鑫农业旗下房地产业务长期拖累母公司业绩表现，但一直未能顺利剥离。顺鑫农业已将房地产子公司预挂牌转让，但仍未有新进展。
拓展资料：
1、北京顺鑫农业股份有限公司成立于1998年9月21日，于1998年11月4日在深圳证券交易所挂牌上市，是北京市第一家农业类上市公司。截至，公司总股本为570,589,992股，控股股东为北京顺鑫控股集团有限公司，实际控制人为顺义区国资委。
2、2000年，公司被农业部等八部委联合审定为农业产业化国家重点龙头企业并先后荣获“农业产业化重点龙头企业”，“中国制造业企业500强”，“中国信息化建设500强”，“中国农业产业化经营20大龙头食品企业”，“中国肉类食品行业50强企业”，“中国食品工业企业100强”，“北京质量管理优秀企业”，“北京影响力十大最有影响力品牌”等荣誉。
3、牛栏山酒厂隶属北京顺鑫农业股份有限公司，位于北京市顺义区北部牛栏山镇，潮白河西畔。牛栏山镇因依傍牛栏山而得名，可上溯至3000年前周初时期的酒文化更让古镇醇香弥新、遐迩闻名。她钟聚神山甜井、潮白河之灵气，为二锅头酒开源立宗。300多年来，因专心酿好酒，口碑日隆；以古法谱新篇，长盛不衰。
4、第四季度是白酒行业销售旺季，多家A股白酒上市公司业绩显著增长。反观顺鑫农业，近几年来白酒收入增速放缓，中低端白酒销售占主要比例，高端白酒未有明显起色。在猪肉业务和房地产业务拖累下，顺鑫农业白酒业务难以提振业绩。

顺鑫农业股票可以长期持有吗

顺鑫农业股票可以长期持有，12月1日晚间，顺鑫农业发布公告，拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(以下简称 “顺鑫佳宇”)100%股权。这意味着市场期待已久的剥离房地产业务终于进入实质性阶段。不过本次预挂牌仍处在信息披露阶段，交易对方、交易条件、成交价格、支付方式等内容尚无法确定。
1、顺鑫农业是一家老牌国企，前身为牛栏山酒厂，1998年在深交所上市。上市后，顺鑫农业开启多元化发展，公司主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等。2014年，顺鑫农业公开表示，围绕公司总体战略，公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。2015年至2020年，顺鑫佳宇分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元和5.34亿元，6年间累计亏损15.6亿元，严重拖累了公司的业绩。2021年，全国房地产行业调控频繁，政策整体偏紧。前三季度，顺鑫佳宇净利润亏损3.38亿元，这也意味着公司近7年半来，地产板块亏损近19亿元。2019年年报中，顺鑫佳宇已将房地产开发业务作为公司拟退出业务。
2、顺鑫拥有一块很优质的品牌白酒资源——牛栏山二锅头。这是中国销量第一的品牌白酒，2018年更是突破了62万吨，名副其实的低端白酒之王，也是公司的主要利润来源。牛栏山二锅头有四大优势，其一品牌历史悠久，起源可以上溯到清朝顺治年间，底蕴足、知名度高；其二作为白酒清香型代表之一，好喝不上脑，历来深受京城好酒之徒喜爱，比红星二锅头之类受众更广；其三具有首都光环，地道老北京风味，比起其他低端酒竞争对手，更容易被全国其他地区所接受、吸纳。其四清香型白酒酿制依赖于陈年窖池，而酿制陈酿的过程中，必然会产生大量低端酒，品牌主打低端酒，没有高端酒受产能瓶颈制约的烦恼。如果撇开其他拖后腿的业务不谈，公司的白酒业务是相当给力的。

王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

根据王石的表述，房地产市场并未走到终点，而是新的阶段刚刚开始。这意味着未来房地产市场将会发生新的变化。实际上，房地产市场一直是一个高度关注的话题，因为它直接关系到国家经济的发展和人们的生活质量。所以，我们需要认真地分析未来房地产市场的走向，以便更好地做出决策。

首先，我们需要看到当前房地产市场的几个趋势。一方面，城市化进程不断加速，人口流动性增强，房地产需求量不断增加；另一方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，房价增长速度明显放缓。此外，随着新技术和新业态的出现，人们对房屋的需求和需求方式也在发生变化。

在这种背景下，未来房地产市场将会呈现出以下趋势：

首先，房地产市场将更加多元化和个性化。由于人们的需求和需求方式不断变化，未来房地产市场将更加多元化和个性化。例如，有人喜欢购买大型公寓，有人喜欢购买小型公寓或公寓式酒店，有人喜欢购买别墅或豪宅等等。同时，一些创新型企业也将会进入房地产市场，通过技术和业态的创新来满足消费者的个性化需求。

其次，租赁市场将会得到更多的关注和发展。由于房价较高、购房难度大，未来越来越多的人将会选择租房。这也将促使租赁市场更加完善，例如提高租赁房源的数量和质量，降低租赁成本等等。同时，政府也将会加大对租赁市场的扶持力度，例如加大对租赁市场的税收优惠政策等。

第三，房地产市场将更加注重品质和服务。随着人们对生活品质的要求不断提高，未来房地产市场也将更加注重品质和服务。例如，房地产开发商将更加注重建筑设计和环境布局，提高住宅的品质和环境质量；同时，开发商也将更加注重售后服务，为业主提供更加贴心的服务。

总之，未来房地产市场将会更加多元化和个性化，租赁市场将会得到更多的关注和发展，同时房地产市场也将更加注重品质和服务。我们需要认真分析这些趋势，并制定相应的策略，以便更好地适应未来房地产市场的变化。

投资人重新押注房企美元债：融资政策纠偏，部分公司有望回血

在叠加了LPR利率降低、空头回补等多重利好的消息下，房企美元债出现了大幅反弹。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）在采访了多位美元债的分析师及投资人后发现，部分投资人对地产美元债后续走势的上涨抱有期待。

机构称将组建基金押注房企美元债

一位长期关注中资地产美元债的分析师对澎湃新闻表示，近期随着房企融资的行为已逐步回归常态，开发商们合理的资金需求正在得到满足，市场预期也在稳步改善，对房企来说有助于减轻公司的资金压力，保证公司的流动性。对于部分被错杀的美元债可以考虑买回。但主要还是要看后期政策是否会继续支持，销售端是否能复苏。

钜派投资集团董事长倪建达告诉澎湃新闻，目前公司正准备推出一只基金，押注于这类被低估的地产美元债。

倪建达称，自己看好在这一波中被错杀的美元债，而美元债未来的走势还是要看大形势的发展变化。对于这只基金何时推出以及规模如何，倪建达强调，目前正在做这只基金的结构，时间还没办法确定。

中金的报告显示，2021年房地产美元债收益率创下2008年以来新低。截至2021年12月31日，高收益地产美元债的回报率达到-27.6%。频繁违约和收益率低使得资本市场对地产美元债的信心顿失。

澎湃新闻从少数几家私募基金公司了解到，他们近期开始购入地产美元债。

一名从事私募基金的人士对澎湃新闻表示，“我们买入的体量并不大，总额大概在2亿-3亿元，而且考虑会加倍进行押注。我们觉得未来无论是融资端还是销售端都会有一些积极的政策来引导房企回归健康的发展。”

一名外资机构债券分析师称，从目前的情况来看，开发商短期要从销售端拿到快速的资金回笼比较困难，出售资产是一种较快获得资金的方式。“目前已经可以看到一些还未出现公开债券违约及宣布流动性出现问题的房企开始积极出售资产，并且拿出来的也都是一些比较优质的资产。但是现在市场上被摆上货架的资产太多，而手里有大量现金和可以快速付款的买家有限。目前地产债券的整体信心仍没有恢复，后续的违约压力和预期比较大，在当前形势下也很难出现大量的并购方，对于机构来说仍需要时间来观察。”该分析师强调，机构不会对地产债“一刀切“，对于一些短期偿付能力确定性较大、流动性较好的开发商的美元债，仍有投资者买入，但同时也指出，债券和股票不同，债券最终还是要到兑付日才会知道会不会如期兑付。

境外债方面，Wind数据显示，2022年是房企美元债兑付高峰期，到期余额为273.25亿美元。其中1月到期规模最大，达到74亿美元。

政策频出，支持优质项目收并购

2021年下半年以来，受到部分房企到期债务未能偿还、楼盘停工、已预售的房屋按时交付存在不确定性等因素影响，房地产市场各类主体的避险情绪上升，金融机构也出现了短期应激反应，一致性收缩信贷，“误伤”了部分房企的合理融资需求。

而房地产行业规模大、链条长、涉及面广。一旦相关风险处置不当，会有很大的影响。

2021年12月20日，中国央行主管的《金融时报》报道，近日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。其中提到要加大债券融资的支持力度。支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。

有房企人士对澎湃新闻表示，此次的《通知》是政府化解房地产市场危机的政策，不意味着对房地产市场调控的决心有所改变，目前的政策只是探底、测试政策力度，虽然要调控房地产市场，但同时也不希望由此而引发不必要的经济和金融的波动甚至动荡。

1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，2021年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施。其中，采取的一项重要工作是《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。下一步，人民银行将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，金融机构的首单房地产项目并购主题债券簿记定价也已经完成。

1月21日，浦发银行发布公告称已完成第一期金融债券簿记定价，本期债券发行规模为300亿元，期限为3年，定价为2.69%。本期债券按照募集资金用途分为两个品种，品种一为普通金融债券，规模为250亿元，品种二为房地产项目并购主题债券，规模为50亿元，这也是金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。

楼市再发积极信号！部分涉房企业有望在A股融资，以往的规则是什么？

楼市再发出积极的信号，部分受房企的企业有可能融资，可以发现和以往的规则是有一些不同的。

在10月20号的时候，通过相关的信息可以了解到涉房企业A股融资一些条件已经开放，这样的情况就引发市场人员的广泛关注。这样的政策就体现了国家的坚持，住房是不炒的，这样就能够更好的支持实体经济，在实体经济方面发展就能够展现决心，对相关产业来说有着积极的作用，还能够剥离房地产业务也能够出售房地产资产，这样就能够降低房地产业务比例，从而满足人们的融资需求。虽然政策有所改变，一些房地产企业融资并没有直接的影响，但有利于一些社会资金参与进来，特别是保交楼还有一些出险项目在收购当中。

有条件的情况下就能够放松融资限制也能够更好的服务实体经济，首先明确的一点就是不以房地产为主业的一种企业而涉及的房屋业务要少一些。可以发现近一年的房地产业务收入还有利润就能够占企业指标的相应比例不会超过10%，参加的子公司也会有所影响，近一期的房地产业务在收益方面也会有所变化，利润比例不会变化，也不会超过10%。

这样的融资用途并不能够投向房地产业务，对于符合条件的企业也没有被允许在A股市场融资，通过相关的人事表示，这次市场对受访企业的融资政策会有所变化，没有严格的限制主营业务。特别是房地产企业股权融资也要合理的保护好本市场的融资功能，这样才能够有效发挥，也能够稳定经济大盘，既能够支持实体经济，也能够发挥资本主义市场，这种政策也是一种纠偏的政策。