魔都上海的老破小值得买吗?为什么?
上海老破小的房子值得买吗?为什么?
对这个问题,我有以下观点分享给大家。
第一房子属所以不动产,不动产
房子自身只需户型差不多,楼层好,房子质量没啥问题。周边配套其实也是很值钱的,这个房子你眼中或许是老破小,在有的人眼中或许便是金疙瘩,这个房子假如方位适宜,校区比较好,商业街,超市,医院,地铁,配套全齐,在大上海这个当地,这个价真的不高。
以上仅就是关于我的分享,希望能帮助到大家,我们一起学习,进步,成长 ,俗话说三人行,必有我师焉,我很开心很高兴能和你们一起学习。
我从去年开始看二手房,今年6月份定下来了。在郊环以3.8万/平买了05年建的房子,我来谈谈我的看法。
1.我所在位置宝山城区,买房目的是为了方便我上下班和方便接送孩子上下学,因此我选择范围比较小。在选择区域内,一手房均价5.5万/平,二手房3万—6.5万/平不等,低于3万的是商住两用房和农村集资房,需全款,并且这种房想再卖会很难卖掉。高于5万/平的房子,地理位置比较好,出行便利,小区环境不错。6万及其以上的是当地最好的学区房,占尽了地理位置、配套设施、学区等优势,但老破小。我孩子已上初中,所以学区房划过。
2.根据自己实际经济能力,再结合地理位置、小区环境、房型、房龄等都还较满意的情况下,以3.8万/平拿下90平的二手房。我是自住,解决最基本的衣食住行问题,我认为是值得的。至于明天房价走势如何,这个不在我考虑之列。否则我总在租房过日子。
3.你说的1.2万/平的老破小,我还没看到过。宝山罗泾有2万左右的房子,但太远,主要是接送孩子上下学太难。所以我也没有考虑。如果这房子你买来是为了自住,且就在你上班附近,我认为当然是值得买。但你希望它有多大的升值空间,那是非常遥远的事,除非政府规划到那儿。它便宜肯定有便宜的道理。
上海的老破小,为什么还有那么多人买?
在房地产界有一种特殊的房子,叫做旧房。这些房子普通都比拟古老,有些超越二十年,有些以至超越五十年。这些房子由于年久失修,绿地和停车位缺乏。当这些房子建成时,面积通常很小,50平方米能够建成两个房间和一个大厅。这些房子有时能够是三户的梯子,以至是七八户的梯子。
这栋陈旧的房子值得买吗?假如是三四线以下的中小城市,旧破小肯定不值得买。假如你买的旧的破的小的根本上都是砸在本人手里,以后很难推倒重建。假如是上海的老破小,只需不是特别偏远的中央,还是值得开端的。缘由如下:
购置小型老爷车的低本钱
上海的房价普遍偏高,目前均匀房价曾经超越每平方米5万元。城市新建住房普通超越10万套,以至超越20万套。新房子的面积普通都很大,零年的房子一个房间根本上超越50平方米,几年的一个房间根本上超越60平方米。假如是旧的和小的,60多平方米是很好的两个房间。同样是买两个房间,旧破小价更低。老破小在同一地域,均匀单价相对较低,同样的钱能够买到较大的老破小。
由于总面积相对较小,单位价钱相对较低,所以房子的总价值相对较低。关于购置的钱不是太多,买房子的才能是有限的,只是需求,老和小常常是最好的选择。
旧房和小房购置的低税费
上海房价高,所以由此产生的税收也多,而且不同的房子和地域的置办税也不一样。例如,内环内有430万个普通外壳,外环之间有310万个普通外壳,外环外有230万个普通外壳。非普通住宅需交纳额外的增值税,增值税为附加值的5.38%。另外,90多平方米,要交1.5元?电子税收。假如购置一套新房子,总购置价钱很可能变成非普通住宅,这时的税收可能相对较高。在上海买房并交纳成千上万的税款是很常见的。除了税费,还要交中介费,上海的中介根本上规则了2?3?中介费。
老字号总价低,面积小,很难引发增值税。由于总价低,税费、中介费也会相应降低,能够进一步减轻购房压力。
上海仙霞地段老破小值得买吗
值得。
上海仙霞地段虽然是老破小地区,消费层次也是蛮高的,也是属于上海地区的,因此值得购买。
仙霞新村社区(街道)位于长宁区中部,东起古北路,西至威宁路,南临虹桥路,北接天山路。街道于1984年10月建立,90年代中期基本建成。
350万在上海买老破小还是买远大新
一、老破小VS远大新 老破小还是远大新,首先我们先来了解两者之间的优劣。 刚需购房!到底选老破小还是远大新? 看完以上优劣,我们再来梳理一下。 首先,老破小最明显的优势,便是它们大多数都处于城区内的繁华地段,公交网路发达,通勤成本比较低。 其次,老社区位于城市中心,历史悠久,生活设施成熟,娱乐休闲设施齐全,周边生活氛围浓厚。 当然,特别重要的一点就是一般老破小的新房,面积小、总价低,考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。 而市区的老破小租也不错,不用担心租不出去。 与市区老小区难看的所谓老破小相比,许多年轻人可能会选择郊区的新房。 刚需购房!到底选老破小还是远大新? 我们知道,远郊新房在上海买房,可以选择买老破小还是远大新?
我的一个朋友刚到上海时没有钱,就选择了偏远地区,买了一户老房子,我们当时都非常不理解,也看不起那户房子。结果没过几年,上海建迪士尼乐园,他的房子在被征收范围内,获得了一大笔征地款。
后来他用征地款在市中心地段买了另一户更老旧的房子,听说又要动迁了。
通过他的故事,可以得出一个结论,那就是在北上广深这种发展速度飞快,经济非常发达的城市置业,要考虑长远发展。如果自己本身实力雄厚,当然可以一步到位,买新建的豪宅,比较稳定,住起来也舒服。
如果还处于事业起步阶段,没有太多的购房预算,也可以选择一些前景比较乐观的地区,比如有大的商业进驻的地方,采用边住边炒的方式,房子涨价了就卖,再到其它地区去买,逐渐积累。毕竟在这些城市具有买房资格就非常值钱了。
如果资金实在很有限,那就得采取我朋友的方法,先委屈一下在偏远地区卖老旧小房,等待征地动迁,即便一时不能被征地,像这种流动人口非常庞大的城市,也不至于砸在手里。
现在在这些大城市中,还有许多老旧小区,这些小区随着城市发展都会被逐渐淘汰,因此购房选择这些小区,会非常有潜力。买正了比任何投资都要保靠,这些城市的房价一直都在逐年上涨,即便等不到动迁,就是租出去或日后卖都不会亏本。
对于在这种大城市打拼的人来说,收入虽高但生活成本也很高,每一分钱都要计划着消费,所以我们在置业时首先考虑的不应该是如何消费,而是怎样投资。要努力让回报率最大化,这样用钱去生钱,才能在这种大城市中立于不败之地。