鑫苑服务 4.02 亿存款被地产关联方抵押始末，会给该公司发展造成哪些影响？

北京万科被强制执行278万，此事对公司的经营会有哪些影响？

或将导致万科营业额下降，毕竟消费者更加信任具有良好形象的房地产开发公司，从而确保楼盘不会成为烂尾楼。

媒体公开万永房地产开发公司被强制执行的信息，主要是给两个金额，分别是135万元和143万元。反观行业中的多家公司，房地产公司被强制执行已不是个例。但是消费者在购买楼房时，需要参观价格和房地产公司的资质。一部分消费者发现公司被强制执行，或许会选择其他公司的楼盘。

最主要的影响：销售额或将下降

三月份时，该公司的负责人就已经考虑到整个市场大环境的变化，从而使万科公司的营业额有所下降。进入七月份以后，多家公司按时公开上半年的各项数据以及上升或下降比例，万科公司也不例外。根据万科公司公布的上半年财报，上半年的营业额超过2150亿元。

人们往往会将今年的数据与去年的数据进行对比，万科公司同比下降40%。随着公司营业额的下降，其他房地产商超过万科公司。再加上该公司旗下企业被强制执行，势必会造成公司战略调整以面对营业额下降的趋势。

其实，房地产商更应该确保用户权益，准时按流程向用户交付楼房。尽量不要进行提前预售，毕竟存在烂尾楼的风险。然而，房地产商却要利用大量的预售资金完成楼房建设，这也成为房地产行业中多家公司进行预售的原因。

总的来说，房屋市场受大环境影响比较大，尤其是房屋价格调整。环境变化，并不能够成为房地产商跑路的原因，更不能以此为借口建造烂尾楼。以万科企业为例，虽然没有出现烂尾楼，但是强制执行始终会对公司造成影响。

房地产公司把土地抵押给银行了对我们买房者有什么影响？

法律分析：首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。

土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。

第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。

第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。

第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

谁帮我解释一下啥叫金融危机？以及它所造成的损失和危害。详细点，有分加。

金融危机，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化 1.金融危机原因:信用扩张,虚拟经济引起的经济泡沫破裂是金融危机的主要原因.次贷危机是导火线.实际次贷债券只有6000亿美元,引发了这么大的金融危机,全是由于跟风即人们的心理预期造成的.羊群效应，它是指市场上存在那些没有形成自己的预期或没有获得一手信息的投资者，他们将根据其他投资者的行为来改变自己的行为。理论上羊群效应会加剧市场波动，并成为领头羊行为能否成功的关键。在下述案例中烧饼就是领头羊.在现实经济中,次贷房贷是领头羊 2

融创房地产被强制执行超3800万，对房地产市场会有哪些影响？

融创房地产被强制执行超3800万，对房地产市场会有哪些影响？

一、融创房地产被强制执行超3800万带来的房地产股市的动荡导致房地市场价格增高：我们要知道以融创中国、中国恒大为首的内房股全面领涨。而且融创作为房地产的总龙头之一，它自身的下跌，就会引发我们股市市场对于地产股的下跌，因此就会带来短期的地产风险。

我们可以参考融创近几年的销售情况，假设每个项目销售额为12亿元，料2018年预售总额为4,000亿元，取得120亿盈利，然而融创现价为2018年现金盈利的9.5倍，同业平均为6倍。股市给房地产的市场带来的动荡就会影响我们房地产价格增高。

二、增需求消失，导致房价增高：融创房地产地产领域在我们近几年得到房地产市场主要书以存量为主的。存量会在未来相当长一段时间内，在五年甚至更长时间维持这样的量没有太大的问题。如果但是要是作为融创的龙头行业的量降下来的话，那么市场的房地产占有率就会逐步的提高。房价地价就可能出现崩盘的情况了。

3.融创房地产利润率下降导致房地产小公司消失：我们要知道伴随着行业平均利润率的下降。融创他们至少还能有利润维持，但是小公司不赚钱了，他不赚钱就会倒闭了，然后我们这个房地产集中度就提高了。一旦这个市场集中度提高到一定程度，龙头公司将小公司的市场份额吃掉后就可能进入第二个阶段就是他们这几家龙头公司之间的竞争了。

到那时我们的房价只会是越来越高啊，所以综合以上因素考虑，我们经过以上的分析来看，融创房地产房被罚会带来中小房地产公司消失的风险。

请问这次金融危机的起因是什么？这次金融危机的影响有哪些？解决这次金融危机的对策有哪些？

1.金融危机，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化 2.金融危机原因:信用扩张,虚拟经济引起的经济泡沫破裂是金融危机的主要原因.次贷危机是导火线.实际次贷债券只有6000亿美元,这6000亿美元引发了这么大的金融危机,全是由于跟风即人们的心理预期造成的.羊群效应，它是指市场上存在那些没有形成自己的预期或没有获得一手信息的投资者，他们将根据其他投资者的行为来改变自己的行为。理论上羊群效应会加剧市场波动，并成为领头羊行为能否成功的关键。在下述案例中烧饼就是领头羊.在现实经济中,