房企在融资时需要注意哪些事项？

通常在企业融资中需要注意哪些问题

法律分析：1、投资人的法律主体地位。根据法律规定，某些组织是不能进行商业活动的，如果寻找这些组织进行投资将可能导致协议无效，浪费成本，造成经营风险。

2、投融资项目要符合中央政府和地方政府的产业政策。在中国现有政策环境下，许多投资领域是不允许外资企业甚至民营企业涉足的。

3、融资方式的选择。融资的方式有很多选择，例如：债权融资、股权融资、优先股融资、租赁融资等，各种融资方式对双方的权利和义务的分配也有很大的不同，对企业经营的影响重大。

4、回报的形式和方式的选择。例如债权融资中本金的还款计划、利息计算、担保形式等需要在借款合同中重点约定。如果投资人投入资金或者其他的资产从而获得投资项目公司的股权，则需要重点安排股权的比例、分红的比例和时间等等。相对来说，投资人更加关心投资回报方面的问题。

5、可行性研究报告、商业计划书、投资建议书的撰写。刘先生被要求提供的文件就是商业计划书。上述三个文件名称不同，内容大同小异，包括融资项目各方面的情况介绍。这些文件的撰写要求真实、准确，这是投资人判断是否投资的基本依据之一。

6、尽职调查中可能涉及的问题。律师进行的尽职调查是对融资人和投融资项目的有关法律状况进行全面的了解，根据了解的情况向投资人出具的尽职调查报告。

7、股权安排。股权安排是投资人和融资人就项目达成一致后，双方在即将成立的企业中的权利分配的博弈。由于法律没有十分有力的救济措施，现在公司治理中普遍存在大股东控制公司，侵害公司和小股东的利益情况。对股权进行周到详细的安排是融资人和投资人需要慎重考虑的事项。

法律依据：《贷款通则》 第十八条 借款人申请贷款应当具备以下基本条件：一、有按期还本付息的能力；二、原应付贷款利息和到期贷款已按期清偿；三、除自然人外，应当经过工商部门办理年检手续；四、已开立基本帐户或一般存款帐户；五、企业法人对外的股本权益性投资总额不得超过其资产净值的50％； 六、申请中、长期贷款，新建项目企业法人的所有者权益一般不得低于项目所需总投资的25％。在具体执行时，加工业应高一些，商业可以低一些；盈利水平低的应高一些，盈利水平高的可以低一些；七、申请短期贷款，企业法人的新增流动资产一般不得小于新增流动负债。

融资注意事项有哪些

摘要：融资可以帮助公司获得资金的支持，但是在融资的过程中，也有很多骗局值得各位创业者注意。融资注意事项有哪些呢？首先需要挑选一家规范的融资企业，同时可以与投资商树立持久的同伴关系，而且并不是融资的资金越多越好，融资的数额应该视情况而定。了解一些融资注意事项之后，创业者才不容易掉入融资骗局中去。接下来一起来了解一下。一、融资注意事项有哪些
1、规范企业
企业融资是企业成长的过程，也是企业走向规范化的过程。企业在融资过程中，应不断促进企业走向规范化，通过规范企业来提升企业的融资能力。
2、重视财务管理
企业无论大小，都应该建立完善的财务管理制度，特别要重视“三品”（企业家的人品、企业的产品、抵押品）、“三表”（水表、电表、纳税申报表）和“三流”（现金流、物资流、人才流），以上的九项指标是融资方关注的重点，企业一定要重视并完善。
3、并非资金越多越好
有些人以为资金越多越好，才有“实力”。从事物的遍及规则来看，任何事物都有适宜的“度”，过多或过少都有其毛病。资金的多少要看项目能够的投入和开展空间而定，当然也触及到项目提议人与风险投资人的好处分派问题。
4、与投资商树立持久的同伴关系
投资商往往有两种，一种是持久的投资，与您真正的同舟共济一起把这项事业做好，还有一类是短期投资，但愿项目急速提拔价值，在恰当的时分用恰当的方法将股份卖掉，取得差额报答。所以和与投资商树立持久的同伴关系更加有利于公司的发展。
二、融资骗局常见套路盘点
1、考察费
融资骗子与企业联系业务时，在不了解企业情况的前提下要求到企业考察，且要求支付考察费。
2、项目受理费
项目受理费，是指融资骗子在收到企业的有关资料后要求融资企业缴纳的、对项目进行评估和项目预审发生的费用。尤其是号称有外资背景的投资顾问机构往往把收取项目受理费，作为一种项目控制程序和费用转嫁的方式。
3、撰写商业计划书费用
融资骗子一般都要求融资企业提供项目商业计划书。一般企业已经制作了商业计划书，但融资服务机构以各种理由不予认可，并作为项目往下进行的必要环节；要求必须提供所谓“国际标准格式”的商业计划书。
4、评估费
在融资过程中，融资骗子会要求对资产或对项目进行评估。要求企业到指定的融资服务机构或评估机构进行评估
5、保证金
融资骗子要求融资企业必须严格按照自己预先设定的程序操作，否则不往下进行；资金方设置了严格的违约条款。
6、律师费
这是最具有欺诈性的费用。现在骗子公司收取考察费、评估费、保证金比较困难。相对来说收取律师费比较容易。这律师费大部分要返给骗子公司的。

融资的要素是什么?在融资过程中要注意事项有哪些?

融资的要素：

1、准备应对各种提问

一些小企业通常认为对自己所从事的投资项目和内容非常清楚，但应该非常重视它们，并做好充分的准备，不仅是为了自己，也为了别人的要求。企业家可以邀请敢于说话的外部专业顾问和专家来模拟提问过程，使自己能够更全面地思考，更仔细地思考，更好地回答问题。

2、准备应对投资人对管理的查验

可能会为这些年来取得的成就感到骄傲，但投资者仍然会怀疑投资管理能力，并问：如何才能实现投资项目的预期目标？大多数人可能对这种反应过敏，但面对投资者，往往会遇到这样的怀疑，这已经成为投资者对初创企业检查的一部分，因此企业家需要得到正确的对待。

3、准备放弃部分业务

在某些情况下，投资者可能会要求企业家放弃部分原始业务，以实现企业家的投资目标。对于分散经营的企业来说，放弃部分业务既现实又有必要。在投资资本有限的情况下，只有集中资源才能在竞争中立于不败之地。

4、准备作出妥协

从一开始，企业家就应该明白，像企业家自己的目标和风险投资家的目标是不可能相同的。因此，在正式谈判之前，企业家必须做出的最重要的决定之一是，为了满足投资者的需要，自己能做出多少妥协。

一般来说，由于风险投资不担心寻找投资项目，期望投资者做出各种妥协是不现实的，因此企业家有必要做出某些妥协。

融资注意事项：

1、投资诈骗

以投资的名义，需要融资企业支付的各种检查费、项目设置费和保证金。这些费用从数万元、数十万元到一百多万元不等，所有这些都要求企业在提供资金之前必须支付。

正式的私人股本公司有自己的管理费。决定投资公司或者将公司纳入调查范围的，应当支付差旅费、管理费，并聘请第三方机构进行尽职调查。熟练设置名称和收费的企业往往不是正规的投资公司。

2、勾结诈骗

也就是说，投资公司本身不收取任何费用，但在投资过程中，它会说：“这个项目仍然很好，但它需要包装和规划，找一个指定的中介机构做一个商业计划，或找一个会计事务所，一个特定的评估机构、财务处理和评估机构。

“企业”向这些中介机构“支付”后，中介机构将与投资公司分享，但投资公司可能因各种原因未能制定投资计划。

3、收保证金

利用国家财政政策提供大额存款、银行担保等方式帮助企业贷款，要求企业提交存款。

“假投资公司提供的协议上一般会规定，《银行保函》开出并由项目方银行核保后，项目方必须一次性付清所有手续费，并要求一周最多两周内项目方银行必须放贷，如不能放贷则不负任何责任。”姜华说。

扩展资料：

常用融资方式：

（1）融资租赁

中小企业融资租赁，是指出租人向供货人购买租赁物，按承租人对供货人和租赁物的选择提供给承租人使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

为了获得中小企业融资租赁，企业自身的项目条件非常重要。由于融资租赁的重点是对项目未来现金流量的调查，中小企业融资租赁的成功主要与租赁项目本身的效益有关，而不是企业的综合效益。此外，企业信用也非常重要。像银行贷款一样，良好的信贷是下一次贷款的基础。

（2）银行承兑汇票

为达成交易，中小企业融资方可向银行申请开立银行承兑汇票。经审批，银行正式接受银行承兑合同。承兑银行应当在承兑汇票上签章。这样，银行承兑汇票就称为银行承兑汇票。银行承兑汇票是专门为买方提供的银行担保。卖方不必担心没有收到货款，因为买方的担保银行将支付货款。

中小企业银行承兑汇票融资的优势在于企业能够实现对中小企业的短期、频繁、快速融资，降低企业的财务成本。

参考资料来源：百度百科-融资

参考资料来源：百度百科-融资方式

企业做投融资的技巧和注意事项有哪些？

1、融资总收益大于融资总成本 企业进行融资，首先应该考虑的是，融资后的投资收益如何？因为融资则意味着需要成本，融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。因此，只有确信利用筹集的资金所预期的总收益要大于融资的总成本时，才有必要考虑。这是企业进行融资决策的首要前提。 2、企业融资规模要量力而行 企业在筹集资金时，首先要确定企业的融资规模。筹资过多，或者可能造成资金闲置浪费，增加融资成本；或者可能导致企业负债过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险。而筹资不足，又会影响企业投融资计划及其它业务的正常发展。因此，企业在进行融资战略之初，要根据企业对资金的需要、企业自身的

房地产企业如何融资渠道严控的情况下度过资金荒

加速去化，提升公司资产组合中的现金比率。合作开发，降低风险和成本。在全国调控的大环境下，房地产企业难以实现以前的快速发展，特别是融资方面的限制也让不少中小企业面临倒闭的风险。未来房地产企业会更加集中化发展，大型、集团型的房企虽然资金问题并不严重，但也要考虑产业转型的问题，发展态势依然很严峻。
从房地产开发贷款看，自一季度以来，增速持续下降，从26.05%降至一季度末的7.02%，特别是拿地贷款的发放受到的限制较多。从房地产信托发行规模看，近年增速也呈下滑趋势，自2012年以来，多个年份出现负增长，这与信托投向房地产行业的监管加强有关。
从107家上市房企看，在上一年度定增的企业只占五分之一左右，根据新规“上市公司申请增发、配股、非公开发行股票的，本次发行董事会决议日距离前次募集资金到位日原则上不得少于18个月”，这些企业在下一年定增渠道将受到一定限制。企业要顺利度过资金荒，可以考虑从以下几方面入手：
一方面，加速去化，提升公司资产组合中的现金比率。目前各城市面临的需求状况差异较大，部分城市如深圳、宁波、昆明等城市5月楼市成交量并未放缓，地产公司可在这些城市快速去化。按照规律，一旦楼市产生观望情绪，即使楼盘降价也不会刺激销售，因此，在观望情绪产生以前，实现快速销售是最佳策略。
另一方面，合作开发，降低风险和成本。目前关于楼市的走向分歧较大，虽然政策调控严厉，但一二线城市可售库存还在低位。在这种环境下，如果开发商对未来市场走势看的不是很清晰，那么最好不要储备太多高价地，同时可以通过合作开发模式来降低企业风险，比如在拿地阶段，通过与土地出让方共同成立项目公司的方式、或股权收购的方式间接获得土地使用权，减少购买土地的资金支出;在资金获取方式上，可以通过设立房地产投资基金等方式，借助外部资本实力，实现房企本身的轻资产化运作。