业内人士表示公募 REITs 作为高比例稳定分红产品，具有较好的投资价值，这对投资者投资有何影响？

中关村reits什么时候上市

1、中关村reits将于12月17日在上交所挂牌上市，在提高产品流动性的同时，力争让更多场内投资者参与公募REITs投资。建信中关村REIT上市首日涨停幅度为±30%，非上市首日涨停幅度为±10%。
2、中关村reits拥有优质基础资产，其中中关村软件园三处物业属于一线城市核心物业，地理位置优越，产业集群效应显着。园区汇聚软件、科技等知名企业，形成高端产业聚集效应，租金增长潜力巨大。数据显示，2018-2020年三栋楼目标资产分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元和2.02亿元，经营现金流净额分别为1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。万元。良好的现金流有望为投资者提供稳定的长期回报。
1、此前，建信中关村reits在发行时就受到了投资者的关注。 战略配售部分对接近50家意向客户，最终被12家大型机构全额认购； 询价阶段网下发行拟认购股份（不包括无效报价）达到首次发行股份的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%； 本次公开募股，一天之内就吸引了近132亿元的认购，最终配售比例仅为1.97%。
2、业内人士表示，投资者在积极参与公募中关村reits投资时，也要注意投资风险。 不排除公募REITs上市后的交易表现因各方认知差异而出现波动。基建基金封闭运作，不开放申购和赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。此外，根据《基础设施类证券投资基金公开发行指引（试行）》，建信中关村REIT战略投资者持有的战略配售股份需满足一定持有期限要求，不得在一定期限内交易时间。因此，建信中关村reits上市初期的流通股并非基金全部股份，面临上市流通股不足可能导致的流动性风险。
3、因此，投资者在投资公募REITs时，应充分了解REITs产品的投资方向、机制设计、风险收益特征等信息，独立判断产品的投资价值，充分考虑自身的风险承受能力。我们应该理性判断，不要盲目跟风，谨慎做出投资决策，关注公募中关村reits的长期投资价值。

公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？

;REITs的全称是Real Estate Investment Trust，一般是指房地产投资信托基金，有私募和和公募两种，不过大部分是公募REITs基金。那么公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？

公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者。
因为公募REITs分红稳定、底层资产价值增值、抗通胀、与股债资产相关度较低等特性，这类产品一般比较适合保险、银行、养老金等机构投资者。
其次就是一般公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，长期持有的收益回报也是十分可观的。另外，公募REITs与股票、债券类金融资产关联性低，风险分散效果较好，具有较高的配置价值，因此公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。
我们要知道公募REITs主要提供长期稳定分红为目标，有利于引导养老金、保险等长期资金投资长期收益型资产，对于普通人来说，这次试点公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，是一次不错的机会。
总结：公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者，其次公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。

公募REITs适合什么人投资？公募REITs收益稳定吗？

;什么是公募REITs？
REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。
对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。
对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。
REITs施舍哪类投资者？
追求稳健收益的投资者
之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。
追求资产配置的投资者
炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。
公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。

公募reits是什么意思

您好，让我来为大家具体介绍公募REITs。

公募REITs采用了“公募基金+资产支持证券”的产品结构，投资者通过购买公募基金投向资产支持证券，间接持有基础设施项目并获得投资收益。

一、什么是REITs呢？

REITs就是不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。我国的公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体，持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

按照规定，我国公募为此在证券交易所上市交易。

二、公募REITs投向的不动产范围

不动产投资信托基金顾名思义，像写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等等，都属于不动产的范畴。我国目前公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施，还有像水电气热等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。须注意的是，暂未将住宅和商业地产纳入试点项目。

三、公募REITs有哪些功能和特点呢？

REITs的推出，对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速的回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新的动能。此外，也降低了投资者参与不动产投资的一个整体门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

四、公募REITs产品的结构特点

1、80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。

2、基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体，取得基础设施项目完全所有权或经营权力。

3、基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定性收益为主要目的。

4、采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

五、公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢？

用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，与其他的公募基金产品有一些不一样。

具体来讲，

1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。

简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。

2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。

3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。

政策密集出台 REITs试点稳步推进

（董添）近日，苏州出台相关政策，支持康养产业园区盘活存量资产，依法合规开展不动产投资信托基金（REITs）试点。在此之前，海南、浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等10余个省份提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。此外，近期，多个保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展。业内人士表示，在政策支持力度加大的背景下，REITs产品发行节奏预期将加速。

多地鼓励开展REITs试点

近日，苏州市人民政府官网发布《市政府办公室关于印发苏州市康养产业高质量发展行动计划（2022-2025年）的通知》。《通知》明确，根据国家政策导向，支持康养企业依法合规运用资产证券化等融资方式，形成新增投资和盘活存量的双驱格局。支持康养产业园区盘活存量资产，依法合规开展不动产投资信托基金（REITs）试点，对于成功发行基础设施REITs产品的苏州市原始权益人，比照企业上市进行扶持。

《通知》还称，鼓励银行等金融机构针对康养产业特点创新和优化养老金融服务。发挥苏州综合金融服务平台的作用，引导康养产业企业对接平台，鼓励平台上的金融机构结合金融支持政策，为企业解决融资需求。支持各类资本依托REITs试点创新康养产业相关投资品种，探索设立养老产业投资引导基金。

在此之前，海南、浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等10余个省份提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。

具体来看，海南省住房和城乡建设厅等9部门近日联合发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金（REITs）试点工作。

在此之前，证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。

不断扩大试点规模与范围

近期，有关推动开展REITs试点的政策密集出台。

8月1日，工信部官网发布《三部委关于印发工业领域碳达峰实施方案的通知》，明确提出，按照市场化法治化原则，构建金融有效支持工业绿色低碳发展机制，加快研究制定转型金融标准，将符合条件的绿色低碳项目纳入支持范围。审慎稳妥推动在绿色工业园区开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。

7月30日，深交所发布理事会工作报告。报告指出，推动基础设施公募REITs试点平稳落地，促进完善公募REITs规则体系，不断扩大试点规模与范围。6月24日，深交所印发《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，提出支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。

7月24日，上交所发文称，推进交易所与银行间债券市场基础设施互联互通，扩大基础设施公募REITs规模。

为了推动水利基础设施REITs试点工作，水利部印发了《关于推进水利基础设施投资信托基金（REITs）试点工作的指导意见》。水利部称，推进水利基础设施投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）等模式，拓宽水利基础设施投融资渠道，为加快构建现代化水利基础设施体系、全面提升国家水安全保障能力提供有力支撑。

项目取得进展

近期，多个保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展。

7月29日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复。

红土创新深圳人才安居REIT基础资产选取安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个项目，项目建筑面积合计13.47万平方米，涉及1830套保障性租赁住房。

中金厦门安居REIT的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源。

7月29日，上交所受理中信证券-北京保障房中心租赁住房1号资产支持专项计划，发起人为北京保障房中心有限公司，品种是基础设施公募REITs，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，公募REITs名称为华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。

公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然接受中国证券报记者采访时指出，除了保障性租赁住房之外，REITs还会在其他基础设施领域，如产业园、数据中心发力，特别是产业园公募REITs，将对产业与城市可持续发展形成助力。