广州海珠区成交 1 宗宅地，保利 20.3 亿元摘得，这对当地房地产行业有何影响？

王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

根据王石的表述，房地产市场并未走到终点，而是新的阶段刚刚开始。这意味着未来房地产市场将会发生新的变化。实际上，房地产市场一直是一个高度关注的话题，因为它直接关系到国家经济的发展和人们的生活质量。所以，我们需要认真地分析未来房地产市场的走向，以便更好地做出决策。

首先，我们需要看到当前房地产市场的几个趋势。一方面，城市化进程不断加速，人口流动性增强，房地产需求量不断增加；另一方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，房价增长速度明显放缓。此外，随着新技术和新业态的出现，人们对房屋的需求和需求方式也在发生变化。

在这种背景下，未来房地产市场将会呈现出以下趋势：

首先，房地产市场将更加多元化和个性化。由于人们的需求和需求方式不断变化，未来房地产市场将更加多元化和个性化。例如，有人喜欢购买大型公寓，有人喜欢购买小型公寓或公寓式酒店，有人喜欢购买别墅或豪宅等等。同时，一些创新型企业也将会进入房地产市场，通过技术和业态的创新来满足消费者的个性化需求。

其次，租赁市场将会得到更多的关注和发展。由于房价较高、购房难度大，未来越来越多的人将会选择租房。这也将促使租赁市场更加完善，例如提高租赁房源的数量和质量，降低租赁成本等等。同时，政府也将会加大对租赁市场的扶持力度，例如加大对租赁市场的税收优惠政策等。

第三，房地产市场将更加注重品质和服务。随着人们对生活品质的要求不断提高，未来房地产市场也将更加注重品质和服务。例如，房地产开发商将更加注重建筑设计和环境布局，提高住宅的品质和环境质量；同时，开发商也将更加注重售后服务，为业主提供更加贴心的服务。

总之，未来房地产市场将会更加多元化和个性化，租赁市场将会得到更多的关注和发展，同时房地产市场也将更加注重品质和服务。我们需要认真分析这些趋势，并制定相应的策略，以便更好地适应未来房地产市场的变化。

东莞全面取消二手房参考价，这对当地房地产有何影响？

这对当地房地产的市场主要是可以调控房地产市场的发展，而且让二手房价格由市场来决定，不会进行过多的人为干预，这样是对房地产市场的放松，而不会让其价格变得扭曲，这也说明了东莞房地产市场调控政策在逐步放松，对于楼市调控已经做到了一个很好的平衡，既不会让房地产市场停滞发展，不会让房价大跌，也会让价格处在一个比较合理的区间，而且让房地产市场能够按照市场规律来发展，而不进行太多的人为干预。

一、让房产价格更符合市场规律

取消二手房平房价，就是让价格回归到市场，按照市场规律来决定房地产市场的价格，特别是二手房的价格，让房主自己有更多的定价权，不会进行人为的干预。以前政府会出台一个指导价，就是为了调控楼市，而这样的指导价在一定程度上限制了二手房的交易，也不符合市场的规律，而取消二手房参考价，让房产价格更符合市场规律，对于整个房地产市场来说，有着一个良性的促进作用。

二、促进二手房交易量

因为取消二手房参考价就会让卖方有更多的定价权，决定房产以什么样的价格来售卖，不管是价格高还是价格低，完全是房主的自由，这样就会让房主按市场的价格来决定自己房子的售卖价格，可以让房价更合理，促进房地产交易量，对于买卖双方来说都有一定的好处，可以缩短交易时间，让交易更加便捷和安全。

三、促进楼市健康发展

这些政策也是可以促进楼市健康发展，以前出台参考价，主要是为了方便调控楼市，也是为了避免房地产盲目发展，导致泡沫过多有崩盘的风险，经过一段时间的调控，已经受到了一定的效果，现在学校二手房指导价也是为了促进楼市健康发展。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

房地产价格影响因素有那几个方面

房地产价格影响因素主要有以下方面：

1、社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2、经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3、政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；
4、其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。

拓展资料：

房地产

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

百度百科--房地产

永泰土拍还要求与现房销售挂钩，这对房地产行业有哪些影响？

这意味着今后的房地产行业的销售模式会发生变化，越来越多的楼盘将会通过现房的方式来销售。

在很多预售制的期房变成烂尾楼以后，人们在密切关注这种预售制的销售方式，很多业主也对开发商不放心。在这种情况之下，有些地方的开发商已经开始通过现房销售的方式来卖房，这个方式也可以进一步提振业主对相关楼盘的信心。但据专家表示，因为很多房地产开发商的资金压力非常大，并不是所有的开发商都能做到现房销售，所以现房销售的实际普及率可能会比较低，现房销售本身也需要一个过程。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州永泰的一块土地的土拍要求，当开发商拍一下这块土地以后，开发商所建设的楼盘必须以现房的方式来销售，这也意味着开发商不能通过预收制的方式来提前销售期房。在这种情况之下，很多业主已经提前关注到了这块土地的拍卖情况，有人也会表示会在看了现房之后决定是否购买相关地区的楼盘。

这个行为可以直接改变房地产行业的销售模式。

在这块土地进行现房销售之前，我们国内的所有一手房都是通过预售制的方式来销售期房。从某种程度上来说，期房的销售方式本身就不合理，对业主也非常不公平。特别是在我们不能合理监督房地产开发商的资金使用情况的时候，很多房地产开发商可能会存在擅自挪用监管资金的行为，所以今后的房地产行业的销售模式，可能主要是以现房销售为主。

对我个人来说，我非常支持这种现房销售的方式，同时也认为这种方式才能够真正保证业主的基本权益，这个方式需要在各大城市进一步普及。