北京楼市的价格变动情况是怎样的？

现在北京房价开始下跌了吗

北京房价下降了吗？

北京房价会降吗？分析市场趋势和政策影响

北京房价一直是全国房价的代表，近年来一直处于高位。但是，从去年开始，北京房价出现了下降趋势。2017年，北京市二手房平均价格为6.1万元/平方米，而2018年仅为5.6万元/平方米，下降了约8%。

这种下降趋势在今年仍然持续。根据北京市房地产交易管理网的数据，今年1-5月份，北京市二手房成交量为2.3万套，同比下降了15.2%。同时，北京市新房市场的成交量也在下降，5月份新房成交量为2.2万套，同比下降了24.3%。

政策影响分析

除了市场趋势的影响外，政策也是北京房价下降的一个重要原因。去年以来，北京市出台了一系列房地产调控政策，其中包括限购、限贷、限售等。这些政策的出台，使得投资者购房的成本大幅上升，对于房价的抑制作用也越来越明显。

此外，2019年北京市还出台了一系列新政策，包括推出租购同权政策、加强房地产市场监管等。这些政策的出台，将进一步推动北京房价的下降。

操作步骤

对于购房者而言，现在是一个不错的购房时机。但是，购房者在购房前需要做好以下几点准备：

1.了解当地房价走势，掌握市场信息，选择合适的购房时机。

2.做好资金准备，了解自己的购房预算，避免超出自己的承受能力。

3.选择合适的房源，考虑房屋的地段、朝向、装修等因素，选择符合自己需求的房源。

4.了解房屋产权情况，查看房屋证件是否齐全、是否有抵押等情况，避免购买到问题房屋。

北京房价要疯掉！买什么样的楼盘不后悔

上周末全国楼市突然被引爆，多个城市出现了排队买房和连夜涨价的情况，北京也不例外。那么这样火的形势下，应该选择什么样的楼盘买了不后悔呢？

近8成区域成交价上涨 北京房价要疯掉

有数据中心显示，2月份北京14个区域中，有11个区域成交均价上涨，涨价区域占到了近79%。其中，朝阳区域成交均价涨幅最高，同比1月上涨5952元，涨幅超10%。

2016年2月百盘调查数据显示，有19个项目报价上涨，其中有三个项目的涨幅均在10%以上，上涨幅度最大的北京新天地，均价跳涨达5000元。

且2月价格涨幅超5%的项目几乎占据半壁江山，成交项目多为价格在3万到5万之间的刚需项目。春节前夕楼市看似较为平静，很多项目已经对外发出年后涨价的消息。年后一系列利好政策频出，加快了这种局面的出现。

节后涨价是多个业内人士和专家达成的共识，据中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市春节后涨价是业内共识，不排除出现高涨幅个例，但整体不会像外界传言如此夸张，未来涨幅可能保持在5%-10%。

楼市普遍涨价的情况下，买什么样的房子不后悔？

虽然楼市是一片上涨之声，但是还是有一些房子买完之后就掉价的。为了不当这样的冤大头，购房指南为您精心准备了四类必涨的楼盘，相信按这个标准去找，你的房子一定稳赚不赔。

地王周边不容小觑

朝阳区域在春节前都是喊涨楼盘最多的区域，作为北京一大供应地的朝阳来说，区域地价飙涨，带动区域房价的上涨也是必然。

如今门头沟、顺义等郊区楼面价频被刷新，带动区域房价上涨，连门头沟房价都奔4万了，作为城六区的朝阳来说，区域内最低楼盘还在4万以内。

地价的飙涨、郊区楼盘价格上涨，这些都将带动区域房价不断飙升，而区域内4万内的楼盘将成为区域最后的洼地盘。

老盘推新必涨价

老盘集中入市，不免让人质疑囤房的可能，但这些项目在今年的入市，也表示开发商看好目前的市场。

另外，有老盘在这一区域，对于周边的配套资源肯定是有一定带动作用的。购房者如果在这一区域选房，其舒适度和便利性可能更好一些。

价格洼地更有涨价空间

受北京市政府等机关单位将迁往通州的传闻影响，燕郊房价已重回“万元时代”，房价普遍上涨千元，固安、香河与之相比房价相对较低。

而在北京，相对于通州相比，还有大兴、顺义等处的房子可选。

优质公寓不限购

北京限购肯定是不会放松，但是北京无论是刚性需求还是改善性需求，都还有相当大的空间。投资性需求就更不必说。对于刚需而言，还没有购房资质的朋友，提前选购一套公寓，也算是一种投资。

而对于改善性需求，优质公寓虽然不能是教育地产，也不能落户口，但是却可以提升生活品质，人均居住面积也瞬间提升，如果换一个区域，周边环境也会好很多。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京房价有下降的可能吗？

北京房价下降了吗？

楼市进入“狗撵狼”状态，为何说买房者更煎熬了？

此前的中秋假期，许多房产企业推出了大型的促销活动，但活动并没有料想中的那么火爆，反而草草收场。从这个角度出发，买房者现在已经“翻身做主人”，在购房这一件人生大事上占据了主动权，这本来是一件令人开心的事，但买房者却变得更加煎熬了。

许多购房者却进入了“狗撵粮”的焦灼心态，一方面害怕自己现在下手，就会买贵了，另一方面又害怕自己顾虑太多，房市会出现行情反转，那时候再下手就又来不及了。这下可把广大的购房者给折磨得够呛。

这样的心态也是可以理解的，就以北京楼市为例。北京的楼市现在的房价已趋于平稳，而广大的购房者也渐渐失去了之前追涨的非凡热情。而房产企业为了吸引购房者，也推出了很多的特价房，特价房如雨后春笋般扎堆出现，同时开发商目前的销售情况也不容乐观，因此也不得不采取降价冲量的方式来加速回款。

所以，经过综合因素的考虑，至少在现在，房地产市场是处于供大于求的状态，给予购房者的选择也就更多。购房者煎熬的心态与在股市中“割韭菜”的心理一模一样，到底买贵或者捡了便宜，是需要经过时间的考验的。

在考虑购房是否合算时，我们其实需要将它放入一个较长的时间周期去考虑，比如十年，二十年，三十年等等。购房的心态也应该调整，要是怀着一夜暴富的心态去买房，受到的心理煎熬就会更严重。