绿地集团上半年整体交付面积 1123 万平方米，同比增长 20%，增长原因有哪些？

国家统计局：1—7月份全国固定资产投资增长5.7%，增长的原因有哪些？

投资增长原因是投资环境好。

总体来说，全国固定资产投资增长百分五点七说明人们投资热情高涨，非但没有随着疫情衰落，反而有所增长，其主要原因就在于我国创造了一个较好投资环境。具体来说，投资增长有这些原因：首先国家推出了利好政策，其次固定资产投资风险较小，最后随着疫情缓解，投资者们开始出手了。以下将具体解释这三点：

第一、我国固定资产投资得以增长，是因为我国推出了利好政策：正是由于这些利好政策，所以才吸引了人们投资固定资产。房地产投资就属于固定资产投资一种投资形式，以此为例。国家首先推出了缓缴房贷这一利民政策，这就可以让投资者们有喘息之机，投资者们以此机会通过一系列操作就可以轻松还清房贷。另外，国家还鼓励地方上减少首付，这就更大大减轻了投资者们经济负担。所以说，通过国家这利好政策，增加了投资者们对固定资产投资积极性。使得固定资产投资得以增长。

第二、我国固定资产投资得以增长，是因为固定资产投资风险较小：因为固定资产本身就具有价值，这不言自明。另外制造业或实体企业本身也依赖固定资产，所以说固定资产在其本身价值之上还附加上了其他产业价值。所以在我国，固定资产投资是一项稳健投资。再加上国家政策，固定资产投资还是继续得以增长。

第三、我国固定资产投资得以增长，是因为我国疫情控制得当：随着疫情在我国被严格控制住，疫情风险越来越小，所以投资者们也开始寻找机会开始投资。前段时间疫情严重，投资者们开始沉寂。而疫情缓解之后，投资者开始投资，所以固定资产投资得以增长。

绿地控股中期业绩稳健增长：现金流增592%，有息负债累计降1013亿元

原文章标题：绿地控股中后期销售业绩稳定提高：现金流量增592%，有息负债总计降1013亿元
图片出处：互联网
荣誉出品｜搜狐财经
创作者｜吴亚
8月23日夜间，绿地控股公布2021年中报。2021上半年度，紧紧围绕“降债务、稳发展趋势、促转型发展、强管理方法的主线任务，绿地控股全方位促进各类重点工作，完成了“一增一降三提升的“大半年红总体目标，为进行整年目标任务确立了关键基本。
此外，绿地控股金融业、消_等综合性产业链推动自主创新转型发展，进一步拉响销售市场知名品牌，提高发展趋势电子能级，多样化业务流程打造出销售业绩新亮点和提高新机遇。
先前的8月2日，《财富》杂志期刊发布2021年全球500强公司全新排行。绿地控股以2020年营业收入4558亿人民币、归母净利润150亿人民币，同期相比均完成稳定上升的不错销售业绩，位居全世界公司第一42位，排行较2019年大幅度升高34位，再一次突破历史时间最大次位。
而自2012年变成国内第一家以房地产业为主导业的全球500强公司至今，绿地控股已持续十年取得成功入选，排行总体完成逐步提高。绿地控股老总、首席总裁张玉良表明，企业将持续坚持不懈高质量发展核心理念，融入新领域，勤奋内功修炼，最后的冲刺“全年度红，保证完成稳中结构加固、稳中向好、稳中提质的总体发展趋势局势。
房产销售164一亿元增23%
绿地控股创立于1992年，以房地产业、基本建设为主导业，金融业、消_等综合性产业链并进发展趋势。
2021年上半年度，绿地控股完成总主营业务收入2827亿元，同比增加35%；资产总额158亿人民币，同比增加3%；归母净利润8两亿元，同比增加3%；基本上每股净资产0.64元，加权平均值净利润回报率9.25%，维持稳定。
实际到房地产业务，期限内完成主营业务收入97一亿元，利润率达23.19%，持续保持出色销售业绩。
绿地控股的建筑项目商圈多元化，关键包含住房和商业房产两类。住房新项目研发成功后基本上用以售卖；商业房产新项目除绝大多数售卖外，也是有一部分保存用以租赁及商业服务。
上半年度，绿地控股左右协作使力，紧抓市场销售去化。全方位推动商业房产去产能、国家法定假日营销、新开盘市场销售等关键工作中，与此同时对于住房贷款缩紧、按揭贷款紧缺的制度自然环境，紧抓市场销售资金回笼，获得了不错成果。
期限内，共完成合同书市场销售额度164一亿元，同比增速23%，稳居领域前端；市场销售总面积1294万平米，同比增速25%；资金回笼做到146六亿元，同比增加17%，回款率达到89%
在其中，住房市场销售额度1168亿人民币，同比增加25%，销售总额奉献比达71%；合同书市场销售总面积中，住房占比79%，商业房产占有率21%，市场销售构造不断提升。
近年来，“集中化供地从源头上更改了示范点大城市土地出让的运作逻辑性，房地产企业拿地逻辑性、对策、市场竞争布局也从而巨大变化。在这里情况下，绿地控股顺势而为，融合2021年拿地方法和开发设计核心理念产生变化，突显“现金流量回正快等高品质规定，立即调节项目投资端发展战略，以满足新的行业竞争布局。
上半年度，绿地控股共获得新项目34个，增加土地面积32三万平米，计容总建筑面积699万平方；总土地资源款339亿人民币，总金额约1000亿元。
增加新项目中，住房比例不断提高，构造进一步提升，按计容建筑面积测算，80%为住房；按金额测算，超5成坐落于一二线城市；期限内，新获得“房地产产业链协作新项目建筑面积占有率约6成。
项目投资端高效率投拓以外，绿地控股还对焦保交货、保供货、保重特大多功能性新项目连接点，上半年度开工建设总面积984万平米，增加合理供货77七万平米，竣工备案1037万平米，进行交货12十万平米；包含西安市_易港、杭州市皇家、济南市428高层住宅等多种重点项目有序推进。
除此之外，上半年度绿地控股提升主营业务市场销售资金回笼，合同负债及预收款项再创新高，做到4339亿人民币，进一步压实将来销售业绩持续增长基本，将来销售业绩可预测性切实加强。
基本建设产业链营业收入1574亿元增74%
2021年上半年度，绿地控股基本建设业务流程完成主营业务收入1574亿元，同期相比大幅度提高74%，营业收入奉献比达55.69%。
期限内，该业务流程完成新签订合同额度3837亿人民币，同比增加44%，招标十亿元之上重点项目4两个，包含100亿元级新项目两个、50亿人民币级新项目两个。在其中，广西建工、贵州建工新签订合同额度均靠近千亿元经营规模。截止到2021年6月末，绿地控股大基建板块建设中的项目总额已达10479亿人民币。
此外，基本建设产业链的项目风险管理不断提升、高新科技水准进一步提高、专业领域进一步扩张。数据信息表明，上半年度，绿地控股各基本建设企业共得到省级之上科研成果252项，包含我国钢架结构特等奖等国家级别科研成果21项。
而根据项目投资开设、回收并购等方法，现阶段绿地控股大基建产业链集团旗下的特等资质证书公司做到20家，合理布局遮盖党政军民地域，及其投融修建管产业链。在产生经营规模、知名品牌、地区、技术性优点的与此同时，绿化还根据混合制改革、二次混合制改革、新项目股份化等方法，充足激起回收公司的主动性，尤其是混合制改革让职工变公司股东，激起精准施策。
绿地控股与全世界基本建设公司同场比赛，位居全世界基建龙头第一梯队。在最新发布的2021年度ENR“全世界承包单位250强权威性排行榜中，绿化大基建集团公司初次入选并排第9位，基本建设产业链近五年业务流程经营规模从400亿人民币提升至4000亿元之上。
在绿地控股老总、首席总裁张玉良来看，“基本建设领域有很大进步室内空间。而归功于很多年的产业发展规划提升，产业链产业结构调整，及其产业链转型发展，在再次充分发挥本身独有的体制机制创新优点、资源平台优点和自主创新优点下，绿地控股基本建设产业链的将来，非常值得希望。
综合性产业链提高发展趋势电子能级
在房地产业务和基本建设业务流程不断稳步发展下，绿地控股金融业、消_、经贸这些综合性产业链不断发展壮大，新魅力持续提高，发展趋势成效明显。
金融科技是绿地控股近些年关键布置的产业链版块之一，着眼于“项目投资投资银行的大资产托管全产
业链合理布局，借助本身知名品牌及区位优势，在严格控制风险性的条件下，逐步完善了债务业务流程、股份业务流程、投资管理和消费投资并驾齐驱的业务流程布局。
2021年上半年度，绿地控股金融业产业链完成资产总额2两亿元，进行社会性融资47亿人民币，圆满完成上半年度销售业绩总体目标。另据绿地金融官网表明，近五年其总计完成纯利润约130亿人民币，纳税总额近2一亿元，总资产做到400.54亿元，管理方法总资产已过千亿元。
2021年6月，绿地金融已投新项目“航空公司混合制改革第一股东航物流完成取得成功发售。据东航物流根据聆讯后材料，绿地金融拥有该企业5%股份。除此之外，绿地金融还与房地产企业花样年协作，取得成功推动又一个物业管理重大资产重组新项目，进行后可完成长期投资超1两亿元。
另据半年报公布，金融业产业链在有关支付牌照获得工作中进展顺利，马来西亚数字银行进行工商登记，ODI根据上海发改委审核及外管局办理备案。另据搜狐财经以往报导，绿地金融早就在2016就并购了第三方支付组织山东电子商务综合性经营管理企业，从而拥有第三方支付车牌；其还拥有最少5张小贷牌照，涉及到广州绿化吉客小额贷有限责任公司企业等5家小额贷款公司。
经贸产业链则以绿化全世界产品_易港为关键服务平台，紧紧围绕引_源、扩_口、促消_，提高产业链经营规模和发展趋势电子能级，打造出消_全产业链生态圈。现阶段，“绿化全世界产品_易港关键服务平台已成为了中国破具经营规模、知名度及竞争优势的进口产品集中地、先发地。
在酒店餐厅产业链版块，从2005年进军迄今，绿地控股已发展趋势16年。截至2021年6月末，绿地控股英勇经营酒店餐厅44家，酒店客房数量12398间；在自有品牌不断_出的情况下，其项目投资和管理方法的酒店餐厅新项目已遍及中国及全世界约100座大城市。
健康养老及科技创新产业链层面，上半年度绿地控股上海市区核心区落地式了第一个绿化优康健康医疗商业综合体新项目，积极推进社会化、多元化经营的商业运营模式。
有息负债总金额年末有希望再降300亿
关键经济数据稳定上升的与此同时，上半年度绿地控股积极主动融入以“三条红线为关键的房地产金融谨慎管理方案，贯彻落实明确的路线地图、时刻表，现钱短债比已于2021年2月底提早合格转绿，比计划整整的提早一个多一季度；净负债率指标值也平稳较快下降，超预计进行明确“降债务发展目标。
2021年上半年度，绿地控股生产经营发生的现金流净收益285.98亿元，较上年同期41.34亿元提升591.86%；截至6月末，一年内过期的长期应付款为386.8一亿元，较初期的744.98亿元同比减少358.17亿人民币。
现钱提升，债务降低，绿地控股“三道红杠当然明显改善。在其中，现钱短债比已于2021年2月底提早合格转绿，比计划提早一个多一季度；净负债率较高些总计降低6八个点，预估近日将合格转绿；扣减应收帐款后的负债率也持续了不断下降趋势。
截止到6月底，绿地控股有息负债总金额2869亿人民币，较今年要降349亿人民币。在其中，房地产行业债务2058亿人民币，总体均值资金成本5.61%，维持底位，并呈下降趋势。自上年推动“降债务方案至今，总计较高些已降低超出1013亿元。
进到后半年，绿化不断加速降债务、去杠杆化。截止到7月底的最新数据表明，有息负债总金额较6月底再降超出100亿元，净负债率及扣减应收帐款后的负债率也再创新低。“预估到今年底，有息负债总金额争取再降300亿元之上。据绿地控股层面表露。
谈起发展方向，张玉良表明，绿地控股将把“降债务、稳发展趋势、促转型发展、强管理方法等各项任务再次落实落细，保证在“降债务的与此同时，关键经济数据持续保持稳定提高，并为2022年及中远期的快速发展打下更为牢靠稳定的基本。
回到搜狐网，点击查看

中国房地产行业的现状如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产投资增长原因？

据统计，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％，其中，住宅投资10273亿 元，下降 4.6％，具体原因应该有下面四点 第一、房地产开发投资完成情况 1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。 1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4％。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4％。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0％。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增

中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样？

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

1、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2020年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，但政府仍保持调控定力，坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳的运行。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平，3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年6月，百城新建住宅均价15461元／平方米，同比上涨3.16％，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53％，涨幅连续36个月在0.6％以内，近几个月环比涨幅小幅扩大，整体维持在低位区间。累计来看，2020年受新冠疫情影响，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27％。

分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。分城市群来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72％，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

百城二手住宅价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据，2020年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨，其中1-5月环比涨幅持续扩大，6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响，环比涨幅有所收窄，整体价格保持稳定。累计来看，2020年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72％，较去年下半年扩大1.11个百分点，价格整体呈稳中略升的趋势。

（2）成交规模：经历深化调整后持续恢复，长三角市场恢复较快

上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为2015年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平。据中指数据初步统计，2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15％左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来，国内疫情得到有效控制，在各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下，房地产市场逐渐恢复；5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近三年同期平均水平。

长三角代表城市市场恢复节奏较快，当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。今年2月，在新冠疫情影响下，各地区代表城市商品住宅成交面积同比均大幅下降，对比来看，长三角、珠三角地区同比降幅略低于50城整体水平，市场呈现一定韧性，其中长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10％，在各区域中降幅最低。

二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降。2020年1-5月，全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米，较去年同期下降26.1％。3月，随着疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢复，成交规模环比增长近四倍，但仍较去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢复至去年同期水平。

2020年伊始，在新冠疫情的冲击下，房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量，新房、二手房同比降幅均达近年来最大。3月以来，随着中央和地方政策的逐渐显效，如多次降息、供给两端的政策扶持、重大规划落地等，购房者置业情绪好转，前期积压的市场需求积极入市，与此同时，企业紧抓销售窗口期，加大推盘力度，创新营销模式，亦带动置业情绪提升，新房和二手房价格环比均小幅上涨，5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平，但不同区域、不同城市甚至不同项目之间，市场表现更加分化。短期看，常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力，给房地产市场带来较多不确定性因素，面对当前的市场形势，企业的推盘积极性不减，下半年的推盘节奏或将前置，叠加前期积压的需求尚未完全释放，市场将继续恢复。

（3）成交结构：热点城市各层次产品价格提升，改善型需求加速释放

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10％的属于高价位楼盘，10％-40％属于中高价位楼盘，后60％属于中低价位楼盘。

注：不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同，如北京、上海等地包括所有区县，重庆、廊坊等仅覆盖主城区，不包括下辖县市；不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房，不含保障性住房。具体覆盖区域和物业类型请参考CREIS中指数据详细说明。2020年上半年数据均为1-5月统计数据，下同。

30个代表城市中，济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降，苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升，多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看，济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足，2020年以来城市受降价促销等因素影响，新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0％、10.3％至142万元、166万元；青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4％左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强，市场恢复较快，价格较去年有所上涨。其中，苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显，套总价均值和中位数涨幅均超过10％，市场保持着一定的热度。整体来看，各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市，但在疫情影响下，多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2019年明显收窄或有所下降。

2020年上半年，在新冠疫情冲击下，不同城市房地产市场均出现调整，但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响，城市市场分化行情愈加明显，部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强，楼盘成交套总价水平小幅上涨。成交方面，改善型需求释放加速，同时，疫情影响下，人们对居住空间提出更高要求，也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。展望未来，伴随疫情影响进一步减弱，市场成交规模或将不断回补，但在严格的政策基调下，价格整体涨幅可控。长期来看，改善需求仍存较大释放空间，未来不同城市优质中高端项目成交占比或将提升。

3、土地

优质地块供应增加，土地竞拍热度较高

全国300城住宅用地供应规模小幅增长，二季度推地力度明显加大。2020年上半年，全国300城各类用地共推出10.9亿平方米，同比增长1.5％。其中，住宅用地推出5.4亿平方米，同比增长1.0％。上半年住宅用地成交规模有所下降。2020年上半年，全国300城各类用地共成交8.7亿平方米，同比下降6.0％，其中，住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4％。具体来看，一季度，住宅用地共成交1.4亿平方米，同比下降22.8％；二季度，土地供应规模有所增加，叠加2月以来各地政府出台供给端扶持政策，企业拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9亿平方米，同比止降转增至6.4％。

住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平，同比上涨明显。2020年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元／平方米，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5％。300城住宅用地成交楼面均价的上涨，主要受各线城市土地成交结构性因素影响，同时部分热点城市优质地块集中入市，多宗高溢价地块成交，亦推动整体宅地成交楼面均价上涨。溢价率方面，上半年全国300城住宅用地平均溢价率为16.5％。今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元／平方米，为近年来季度最高值，同比上涨14.3％；溢价率为17.9％。

整体来看，2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积降幅收窄。价格方面，今年2月以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等供给端扶持政策，同时央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕，部分企业资金面有所改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15％。预计下半年，地方政府推地节奏仍将继续加快，土地市场表现有望趋于理性，但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。

4、品牌房企

线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期

2020年上半年，房企不同阵营的发展策略有所分化。其中1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.2％，恒大等企业凭借广泛的布局，多地联动、集中推盘，实现了业绩的稳定发展。

代表房企2020年上半年销售目标平均完成率为四成。2020年受新冠疫情影响，房企项目销售承压，截至上半年，重点监测房企年度平均销售目标完成率为40％，低于往年水平。预计下半年，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱，企业供货力度将会持续提升，“促销售、抢回款”仍将是重中之重。

企业拿地力度下降，二季度拿地积极性明显回升。2020年上半年，20家品牌房企累计拿地12063万平方米，同比下降26.5％；累计拿地金额7547亿元，同比下降11.0％。具体来看，一季度受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，企业拿地规模明显下降；4月以来，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，20家品牌房企调整拿地节奏，拿地积极性明显提升，二季度代表企业拿地金额、面积环比增幅均翻番。

整体来看，2020年上半年，品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径，加大项目推盘及促销力度，缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击，但销售目标完成率不及预期。拿地方面，企业灵活调整拿地策略，大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储，整体投资布局向高能级城市倾斜。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善，中小房企现金流压力加大，行业集中度进一步提升。展望下半年，面对疫情及经济发展的不确定性，品牌房企仍需审时度势，围绕销售目标抢抓回款，同时加大潜力城市布局和产品创新的探索力度，实现持续稳定、有质量的增长。

1、行业环境

经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先

宏观经济方面，下半年在国内疫情得到有效控制的前提下，我国经济或将逐步恢复，基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转，而消费在多种因素综合影响下，增长空间受限。总体而言，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险，整体经济增长压力仍较大。国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。

政策方面，2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下，随着新型城镇化战略的推进，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显。

2、市场趋势

下半年市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦

2020年，新冠疫情给我国经济和房地产市场均带来了一定影响，结合疫情发生后我国重要会议传达的政策信号及国内外研究机构主流观点，我们对全年市场环境提出如下假设：

假设1：宏观经济韧性增长（GDP增长1.0～3.0％）；

假设2：城镇化稳步推进（城镇化率提升至61.6％）；

假设3：货币政策稳健灵活，流动性合理充裕（M2增长10％～12％），信贷环境改善（人民币贷款新增20万亿元左右）；

假设4：坚持“房住不炒”定位，继续因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段，叠加2020年新冠疫情影响下，宏观经济不确定性增加，我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

趋势一

下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨

在下半年行业政策环境将保持相对稳定的背景下，随着短期内信贷宽松、调控优化等政策利好边际效应持续减弱，以及前期积压的需求连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，加之国际疫情持续蔓延、我国部分地区疫情有所反复，下半年国内疫情发展及经济走向仍存一定不确定性，进而将制约市场规模反弹力度，下半年市场处在调整通道的概率较大。值得注意的是，疫情发生后中央及地方政府采取的宽松信贷及调控优化等措施见效显著，其对需求释放积极性的促进作用与疫情带来的冲击基本可对冲，市场规模的调整更多归因于周期性的下行，预计销售面积全年降幅在5％～6.5％之间。

下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础；且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现，在房企采取让价促销策略下，房价或存小幅波动的可能性。但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，加之房企推盘中高价、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

趋势二

宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势

2020年，百城住宅用地计划供应面积2.8万公顷，与去年基本持平。其中一线代表城市2020年住宅用地计划供应1293公顷，同比增长17.5％，深圳同比增长近100％；二线代表城市住宅用地计划供应0.9万公顷，同比增长5.2％，19个二线代表城市中有15个城市住宅用地计划供应量同比增加；三四线代表城市2020年住宅用地计划供应1.8万公顷，同比下降3.4％。

通过对比2020年百城土地供应计划和上半年已推出土地总量发现，上半年多数城市推地节奏较慢，百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1％，较去年同期下降了5.9个百分点，下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，宅地供应节奏有望加快，土地市场热度或将有所缓和。对企业来说，下半年部分热点城市推地力度仍将继续加大，企业获取优质土储的机会仍较多，企业短期拿地应更加慎重，不应盲目追高获取地王项目，以免对资金流造成不利影响。

趋势三

下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速

房企新开工积极性与市场销售热度息息相关，下半年全国房地产市场规模虽存调整压力，但短期疫情期间压制需求、信贷环境改善带动的投资保值需求、疫情推动的改善需求等仍有释放空间，预计下半年房企将继续积极推货，紧抓销售窗口期，实施高周转策略，开工将保持一定积极性；加之从300城土地成交面积来看，土地储备相对充足且土地供应有放量趋势，新开工增长具备较好基础。但另一方面，疫情发展的不确定性及市场库存的持续累积也将制约房企开工积极性的明显提升，预计2020下半年新开工规模稳中出现小幅增长的可能性较大，但全年仍将保持调整状态。

下半年土地购置费仍将保持一定增速支撑开发投资额继续增长，但整体拉动力将有所减弱。结合2019年土地成交价款持续调整、下半年降幅虽有收窄但仍未回正的特征，及现阶段房企受益于信贷环境改善积极拿地的行为来看，2020年下半年土地购置费增速在现有水平上保持稳中小幅波动的概率较大，进而将支撑开发投资额继续增长，但鉴于其增速与2019年相比仍将有一定差距，对开发投资额的整体拉动力也将减弱。

下半年竣工进程将加速，建筑工程投资费用的回升有望拉动开发投资额较快增长。近年来，全国商品房销售面积高速增长后稳居高位而竣工规模持续震荡，销售竣工之间的差距逐步拉大，现阶段距2016年开始的销售高峰期已超3年，行业竣工交付压力持续凸显。随疫情缓和，房企竣工进程必将加速。2020年5月，全国商品房竣工面积回正，同比增长6.2％，预计下半年施工进程将继续深化，建筑工程投资费用有望继续提升（5月同比增长9.3％），进而拉动全国开发投资额保持较高增速。

趋势四

城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦

一线城市：一线城市市场需求旺盛，但因实施的疫情防控措施严格，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度，销量逐步恢复。

二线城市：二线城市人口规模突出，近几年为强化竞争力，城市积极引才，其市场需求韧性更为凸显，下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础；另一方面，鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间，预计下半年房企投资重心将继续向热点城市聚焦，尤其是东部发达城市群中的热点城市。

三四线城市：部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度进一步减弱，需求持续性较弱，下半年销量或将存压，房企投资也将较为谨慎，开工或保持调整。

趋势五

改善型需求加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

参考资料：2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望