江苏昆山两房产项目降价销售被处罚怎么看？

你怎么看“降低房价销售属于违法行为”？

降低房价销售属于违法行为？看到这个消息估计很多人都表示不满了，降价销售对于购房者来说是件好事情，怎么好心办事反而违法了呢？

当然也有些人是不愿意看到开发商降低价格的，那就是已经买房的业主，近些年来有些业主买房之后还没住进去房价就掉了很多经常发生，对于这些业主来说，他们肯定认为开发商降低价格促销就是一种违法行为。

实际上，开发商降低房价销售是否构成违法，不是有大家说了算，而是有法律说了算，具体要看降价的幅度。

如果降价幅度合理，那就不构成违法

我国没有哪条法律明确规定说降低房价销售是违法的，我国《价格法》第六条规定， 商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

《价格法》第十一条规定，经营者进行价格活动，享有下列权利：

（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。

上面的法律条文提到了一个政府指导价，目前各个地方都有一个房价过户指导价，这个价格会随着市场的变化而调整，但短期之内调整的幅度不会很大。

有了这个指导价之后，开发商只需要在政府指导价合理的范围内调整价格都可以，不管是加价还是降价都是合法的。

如果开发商降价过大，或者存在虚假降价那就是违法的

说到开发商降价过大属于违法行为，可能大家不爱听，但是根据目前我国的有关法律规定，如果开发商降价过猛，就有可能涉嫌恶意竞争，如果在同一片区之内其他楼盘没有出现明显的降价，但是开发商降价的幅度远远超过了其他楼盘，那就有可能构成价格歧视。

我国《价格法》第十四条规定经营者不得有下列不正当价格行为：

第二项，在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；

第五项，提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；

我国《反垄断法》第十七条规定，没有正当理由，具有市场支配地位的经营者不能对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇；

由此可见，开发商降价促销也不是那么任性的，如果短期之内出现恶意大幅度降低价格销售，那就会扰乱正常的市场次序，所以是一种违法行为。

当然还有一种特殊的降价行为也是有可能违法的。

目前为了促销，让消费感觉得降价，很多开发商会在价格上做手脚，那就是先涨后降。比如原来1万元一平米的房价，开发商先把价格定在1.2 万每平米，然后再推出打九折的促销活动，这样客户实际买到的价格是10600元，比真实的价格还高，这种就是属于虚假宣传，是违规的，这种就属于价格欺诈行为。

《价格法》中对“价格欺诈”有明确的定义：“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”。

总之，开发商降价销售对准备买房的人来说是件好事，但是对于已经购房的人来说就是不是好事了，所以降价是否构成违法，一要看市场的总体价格降幅， 如果市场整体价格都在降低，那合理的降价就不违法。但是如果市场整体价格没有下降，而开发商以非常明显的幅度降价（比如突然降价60%以上），那就构成违法了。

盐城一楼盘降价业主维权被拘留，房子降价是开放商能左右得了的吗？

全国楼市温度肉眼可见的降低，土地流拍，房企爆雷层出不穷，再加上三道红线的调控政策，房企为了快速回正资金，有的开启了降价卖房。对此，刊文指出，“一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互‘踩踏’；一些炒房客违约，可能影响金融稳定”。

该楼盘降价销售，业主已向主管部门举报，主管部门回复该楼盘降价并不违反《商品房销售管理办法》，也就是说该楼盘降价符合管理规定，并不违纪。房价降了业主去维权被拘留，甚至坐牢的并不是新鲜事。很多业主和这次维权业主一样，维权不成功，反把自己给搞到牢里去了，得不偿失。

如果是这样，真不建议大家去维权，目的没达到，反惹一身骚。市场到底，整体的政策风向已经发生改变，央行频频发声、多地出台限跌令、还有地方出台了提振楼市的新政，楼市终于要进入开闸期了！有业主去官方平台透露开发商恶意降价促销，当地表示：关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

有些业主维权会以组织业主，到机关单位门口，拉条幅，传写大字衣服等申诉，围堵领导等。如果相关工作人员，比如保安劝离，仍执意不走，扰乱机关单位正常办公的。这样的行为已经构成了扰乱公共秩序的行为，依法是可以行政拘留的。

房子降价就去闹的行为也是批评的声音居多。还要骚扰其他利益，给无关方造成困扰，注定得到的支持有限。如果还错误地认为支持有限是因为事情闹得不够大，继续加大裹挟力度，那么，踢到铁板就是早晚的事情。

理中客认为房子降价就要抗议，是缺乏契约精神的表现。道理当然没错，但是维护契约精神，靠的是双方的努力。要知道，契约精神不是单向要求，是对双方的约束。如果要指责缺乏契约精神，不应该只针对业主，开发商同样缺乏。

而且，是在业主之先。因为那些天上一脚地上一脚的宣传、令人忧心的质量、货不对板的装修，是开发商普遍存在的问题。而业主们通过正常的途径很难维护自己的权益，只能通过闹事的手段来逼迫开发商重视。

对此，涉事开发商就曾发布律师声明表示：市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

在一些维权中，有的在交涉中，会做出打伤房企工作人员，限制他们人身自由等事情。这些行为同样也是不可取的。维权的对象是开发公司，下面员工只是工作人员而已。换句话说，维权不关下面员工什么事。他们也只是接待而已，堵抢眼而已。

犯不着发生冲突，打架等。一旦发生这样的事，维权的味道也就变了。有了合情合法的维权支持后，先去找销售部去谈，讲明自己诉求。通常情况下，销售部最不喜欢有业主去闹，如果有业主会维权，销售部会非常重视。

请教江苏昆山二手房买卖具体操作流程：

1、第一步:买房查询信息 实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、第二步:签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,

银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、第五步:交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、第七步:银行贷款 打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料：

买二手房要支付的税费：

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

买房子要交哪些税费？

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程

参考资料来源：百度百科—二手房交易税费

房地产销售总监收红包降价违法吗?

房地产销售总监收红包降价，如果超过其权限范围，数额较大，涉嫌犯罪。 《中华人民共和国刑法》 第一百六十三条 公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八

昆山千灯颐和天樾降价了吗

昆山千灯颐和天樾降价了。根据查询相关公开信息显示，2022年6月第1周昆山千灯新房价格15071元/平，环比上周下跌0.36%。颐和天樾花园位于昆山千灯炎东路与桑园路交会处，由昆山方实房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（颐和天樾花园）楼盘价值评分为8.8分。