一房子烂尾女子停交房贷上黑名单登上热搜，如何看待此事？

房子烂尾能否申请停房贷

房子烂尾了可以申请停贷。业主购买的期房烂尾后，可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。
业主买到烂尾楼可按以下方式处理：
1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证；
2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少；
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。

如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？

如果业主集体不还贷款，开发商还把烂尾楼全部甩给银行的话，对全球任何一个国家来说，无论是银行或者是国家层面，都将意味着遭遇了一场毁灭性的经济打击。银行很快会因 巨额烂账 而走向倒闭，从而被国家接管。至于业主欠银行的贷款，银行收不上去，而所有人存银行的钱，银行必然也拿不出来。因为银行主要靠资金流转，资金链一旦断裂，很快就无法维持正常秩序，但国家可以。到了这时银行可能限制用户每日取款，比如每人每天取款多少等等。

由于银行背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去 印钱、发债或者借债 等方式去帮助银行度过难关。那么 存款利率和房贷利率 会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是 货币贬值 ，购买力持续下降。

由于房子抵押在银行，那么业主集体不还贷款，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供贷款的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的假设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了 国家资产 。

业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担 物价飞涨 的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。

虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的银行卡，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还贷款的话，那么业主只能去用 现金 的方式生活。

接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？

还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。 业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。

其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题， 低欲望低消费 导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。 业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管， 比如化工能源、食品加工、制衣等等。

当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是 粮食 。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。

在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。

在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。

不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对贷款业主来说，更多的人如今并没有贷款者，即使这些贷款的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把贷款扔给银行，还是努力上班，早日还清贷款才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。

你首先要搞清楚，钱对于国家来说就是一个数字，货币就是实物的收据，你把收据扔了，对于国家来说并没有什么影响，你不管欠国家多少钱，只要实物在国内，其实国家并没有损失，损失的只是你个人罢了。很多人说的导致金融风险，在中国是不会存在的，因为银行是国家的，只要东西不跑的国外，国家就没有任何损失，左手倒右手，有损失吗？什么不良资产，打包堆在一个地方不就行了吗？这种事原来就出现过。银行为什么要你去偿还贷款，这是分配的问题，但对于整体来说，左右就是这个蛋糕，你吃的少了，肯定就有人吃的多了，你违约，就相当于你在吃霸王餐，你非法占有应该分配给别人的东西，所以要处理你，但对于这个蛋糕来说，不被你吃掉就会被别人吃掉，只要不掉地上，根本没区别。

你所说的让法院解除合同，据说国家有这方面的打算，但这里面有一个分配的问题，其实这种就相当于你们在玩空手套白狼的 游戏 ，交房赚了你们的，赔了大家承担，对于其他没买房的人来说其实是不公平的，当然如果体量太大，国家也会解决的，毕竟稳定才能发展，有发展才能兼顾公平。

但对于国家整体来说没有任何损失。

贷款买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。

我个人是不建议业主们这种畸形做法的。

第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时政府也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，政府会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，政府也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。

第二、既然买了期房，办了贷款，肯定付出了首付。能办贷款，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。

第三、如果业主不还贷款，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能贷款，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校………………

那么贷款的房子出现烂尾该怎么办呢？？？业主们可以寻求政府给房地产商施加压力，政府在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，政府会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。

所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。

我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下

很多人有这个想法，买了房后，按揭贷款下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的贷款，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以贷款合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。

这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行贷款你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收贷款，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！

如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的贷款，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的贷款，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的贷款中。

所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有贷款，银行会想办法让你把贷款还上的。

1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。

2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。

无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。

所有人的回答都忽略了一个关键点，那就是世界不是封闭的。人挪活树挪死，人们可以移民海外，哪怕从零开始，也比从负几百万开始要好得多。

你想多了。业主欠银行的是钱而不是房，房是抵押物。不还钱除了房可以拍卖，不够你的工资等都可以继续执行清偿债务

如果银行没收了欠钱人的楼，但楼却卖不出去，那么银行就会破产，然后所有人在银行的存款清零。

因为房子有没有交房，没下房本，也就还没有成为财产，所以银行可能告你，先让按合同还钱或者让法院强制执行的其他财产。。。（我猜的）[捂脸][捂脸]

放心吧，只要中国粮食能自给自足，就算全体罢工，都不耽误吃饭，那就没事。大不了从头走一遍计划经济时代，统一分配粮食和房子。

如果我买的房子烂尾了，那我的房贷能不能停？ 停了有什么危害？

最好不要停房贷，你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。 如果不还房贷将会影响你的征信，征信对个人是非常重要的。如果你房子真成了烂尾，你不还钱，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。 如果证遇到这种情况，留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。 法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上

还房贷第三年提前还款要违约金吗？房子烂尾了停供贷款会怎样？

还房贷第三年提前还款要违约金吗？

还贷第三年提前还款一般就不必违约金，只需还本金就可以，实际应以银行贷款的相关规定为标准。提前还款若扣除违约金，一般都是在顾客办下住房贷款后还贷并未满一年的状况下能会出现，或是还不足三年。主要还是看金融机构要求，一般还贷不满意一年提前还款支付的违约金和1到2年之内提前还款支付的违约金，及其2到3年之内提前还款支付的违约金不一样。

还贷提前还款违约金优化算法

1、各贷款平台对实质上的个人行为有着不同的规范，但一般是指在12个月内，贷款人提前还款额度超过本金余额的20%。有一些保险公司在这一概念下，需要贷款用户付款提前还款的违约金。

2、提前还款的违约金要在借贷款彼此合同禁止使用词句同认同的条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔违约金。

3、违约金一般是依照提前还款后的未结算余额百分比换算(一般是2%到5%);或要求多个月份贷款利息。但最大违约金遭受合同和法律管束。

4、违约金的期限一般不能超过3年(还有的为5年)。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或日益减少、或是仅有余额1%。每一年只需一部分提前还款不得超过贷款额的20%，也就不用交纳违约金。

5、违约金是借贷双方能够商议的。一般的，贷款方可以提供几类违约金的解决方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金的合同时，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般的含有违约金合同利率会比并没有违约金协议的利率低0.25%到1.00%。

6、提前还款前，首先查询借款合同中关于提前还款的需求，留意提前还款是不是须交一定的违约金。依据提前还款的时间也，各家银行针对违约金的优化算法是不一样的。

房子烂尾了停供贷款会怎样？

烂尾楼房贷不还会使贷款逾期纪录会上报征信，若是有连三累六记录，那样会导致征信污点;此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担非常大的资金压力。并且碰到烂尾楼，用户可用维权方式，让新闻媒体干预、政府部门干预等帮忙解决难题，最好不要单方停贷。

房子烂尾了能断贷退租吗

能不能退租在于是不是出现法律规定或是协议约定退租标准，友情提醒，消除房屋购买合同和和银行签订的借款合同是分离的，因此，消除购房的合同书并不相同消除借款合同，购房者与同业拆借的委托关系依然存在，该笔贷款是一定要还的，购房者在获得开发商退还的首付及利息后应与银行协商解决，依照相关法律法规将剩下贷款本金提早归还金融机构，方可停止借款协议。

烂尾楼一般会如何处理

1、假如是资金短缺，或资金短缺所造成的烂尾楼，最终的处理方式最后也可以通过经济形式处理。具体解决方案主要包括竞拍出让，或是寻找新的开放商合作开发。可是的处理方法方案是找寻借款，追加投资。

2、实际上烂尾楼找到新的开发商与投资人并非易事，但由于大部分的烂尾楼都存在着产权年限繁杂、经济纠纷多等难题，因此接手以后所需面对的问题许多。

3、针对业主来说，假如开发商由于资金链断裂而倒闭，房子发生烂尾楼，这也是后房子不必退还给开发商。由于退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和开发商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。

4、假如房子发生烂尾楼的现象，开发商的会计便会被拍卖，但根据公司法偿还债务依次的相关规定，购房者比债权人比较容易直到开发商的赔偿。因此买卖关系会比委托关系优先选择获得赔付。

房子烂尾能否申请停房贷？

烂尾楼可以申请停贷吗

可以申请。购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助，请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。

大多数购房者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现产权归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

房子烂尾能否申请停房贷？

房子即便烂尾了，客户也无法申请停房贷，因为：

1.房子烂尾是开发商的问题，同银行没有关系。要知道房贷是发生在客户与银行之间的，在双方签订贷款合同时彼此之间就建议了关系，银行既然履行了批款义务，借款人自然需要按照合同约定还款。

2.客户因为购房合同关系中房地产开发商的违约行为，进而选择停房贷，是对贷款经办银行实施违约行为，属于行为对象错误，届时将导致自身向银行承担违约责任。

3.一旦停止还房贷，等还款日一过，势必会造成逾期，届时会产生罚息，随着拖延欠款时间越长，罚息会越来越多。逾期情况还会被上报人民银行，在征信报告里留下不良记录，从而导致个人信用受损。如此一来，后续也将很难再办理新的信用贷款业务，因为多半都会由于信用问题而被拒绝。可见停房贷会造成严重不良后果。

房子烂尾能否申请停房贷

法律分析：房子烂尾了不可以申请停贷，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。

再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

房子烂尾怎样申请停贷

1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：

(1)和银行协商

业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

(2)向法院起诉

业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

(3)向政府求助

业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。