欧元区 6 月工业产出月率 0.5%，预期 -0.1%，这一数据透露了哪些信息？

欧洲经济陷入高通胀与能源危机泥潭，这对当地人生活造成了哪些影响？

现在很多欧洲国家的居民日常生活都很难得以保障，有些人甚至开始解衣缩食，来度过现在的通货膨胀和能源危机。欧洲通胀水平不断攀升，屡创新高，导致消费不振。同时，欧盟为应对能源供应紧张提出的“开源节流”措施也饱受质疑。在高通胀和能源危机夹击下，欧洲经济前景愈加黯淡，衰退风险进一步加剧。所以现在欧洲普通百姓的生活保障都很难得到基本的供应，消费水平也出现了明显的下滑。

欧洲人现状：“天热、心寒”。现在许多国家都迎来了炎炎夏日，高温天气作用下，许多民众苦不堪言，北非的热浪给葡萄牙与西班牙国家带来了连续多日的高温天气，在热浪的作用下，许多欧洲国家拉响警报。再加上现在税率都不断上升，整个欧洲居民的生活水平已经出现了严重的下滑，有些人甚至开始担心这个冬天该怎么度过？毕竟没有能源的话，对于欧洲来说，冬季的生存都会成为一个重大的问题。

现在大多数的欧洲居民也不敢过度的消费了，首先就是高通账，已经让很多产品不是一般局面能够消费得起的水平，另外一方面就是大家也有了安全意识，未进入冬天的基本生活，做一个保障。受经济危机的影响，很多欧洲国家的福利政策也会相应的，会有缩减，所以对某些人来说也是致命的打击。

居高不下的通货膨胀和目前正在面临的能源危机在今年已经让欧洲的很多普通百姓感受到了压力。居民的生活水平相较于以前，肯定会有一个下降的，现在就在等待冬天能不能恢复正常的能源供应？如果恢复不上的话，一部分欧洲人的生活将会进入另外一个深渊。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

欧元区零售销售月率对原油的影响

欧元区2月零售销售月率解析 重要数据：欧元区2月零售销售月率公布时间：2015年4月8日17:00数据摘要：前值：1.1%预期值：-0.2%数据解析：预计利空欧元、金银 欧元区2月零售销售月率是欧盟统计局通过对通胀调整后的零售业销售总价值变动，而公布月率和年率数据。 零售销售(RetailSales)包括食物类、纺织类及家用类等分项指数，自2001年起每月固定发布该指数，并以1995年价格为基期平减。该数据是衡量消费者支出的首要工具，而消费者支出又是整体经济活动的最主要内容。如果公布值大于预期值，利好欧元；反之，利空欧元。 欧盟统计局(Eurostat)2月4日公布的数据显示，受圣诞节因素影响

跌了17个月后房价涨了，楼市会再次走热吗？房价上涨能提振经济吗？

面对房价下挫和经济增长乏力等问题，各地方政府纷纷通过放松限购等政策来刺激房地产市场，试图通过繁荣房地产市场来提振本地经济。然而，通过政策刺激房地产市场可以促进经济增长吗？

从图1中可以看出，住房价格与真实经济增长率之间呈现负相关关系，即住房价格越高，经济增长率越低。这与经验观察有所不同：住房价格越高的地区（比如东部沿海城市）往往经济发展水平也越高。这种不一致性主要有两方面的原因。第一，住房价格和经济增长同时受到经济周期和地区特征（如地理条件）等因素的影响，直观的经验观察没有考虑它们对房价和经济增长的作用。第二，经验观察忽略了高房价的一般均衡效应：高房价可能在短期内提高房地产及相关行业的产出，但同时会抑制其他行业的发展，进而在长期内阻碍经济增长。与现有文献不同，文章将结合中国城市宏观数据库和工业企业微观数据库，从企业利润和工资水平的角度去考察住房价格影响经济增长的另外一个重要机制。

经验观察

现有文献忽略了房价影响宏观经济的两个重要维度。第一，它们主要分析住房价格影响短期经济周期的机制，忽略了房价对长期经济增长的影响；第二，它们主要研究住房价格对家庭行为的影响，忽略了房价对企业的影响。在长期增长理论框架下，资本回 报 率 是 经 济 增长最关键的决定因素，而资本回报率在微观企业上的直接表现形式就是企业利润率（工业企业利润／工业总资产）。

文章在控制了经济周期与省份固定差异后，发现经济增长率与本地工业企业利润率高度相关，住房价格与工业企业利润率则呈现负相关关系。文章认为，劳动力成本上升是住房价格影响工业企业利润率的重要机制，并从经验观察上发现住房价格与职工平均工资呈现明显的正相关关系，即住房价格越高的地区，职工平均工资越高。因此，文章提出了理论假说：住房价格上涨将推高本地劳动者的生活成本（包括租房和买房成本等），生活成本上升提高本地工资水平，劳动力成本上升将压缩企业盈利空间，降低企业利润率和资本回报率，抑制企业投资需求，进而阻碍长期经济增长。

住房价格、工业企业利润与经济增长

本部分将基于325个城市面板数据和微观工业企业数据库实证检验住房价格、工业企业利润和经济增长的关系。

（一）住房价格与经济增长：基础回归

growth_kt为k城市t年的真实GDP增长率，定义为（当年国内生产总值指数－上年国内生产总值指数）／上年国内生产总值指数)；ln(houseprice)_ kt为k城市t年的商品房实际销售价格的对数值，定义为ln(商品房销售额／商品房销售面积)，商品房销售额以2000年为基期通过省级CPI进行平减。回归结果（见表1）表明，住房价格越高，经济增长率越低。

（二）住房价格与工业企业利润率

i,j,k,t分别指示企业、行业、城市与年份。Profit_ijkt表示企业利润率。从表2可知，住房价格对工业企业利润率有显著的负向影响，住房价格越高，工业企业利润率越低，支持了文章的理论预期。如第（1）列，房 价上升1倍，工业企 业利润率将下降2.2％。

为解决内生性问题，文章选取省级人均房地产企业土地购置面积作为城市住房价格的工具变量对房价上涨的影响进行估计，主要基于两个前提：（1）省级人均房地产企业土地购置面积能影响到城市住房价格；（2）省级人均土地购置面积与式（1）与式（2）的残差项不相关，即人均土地购置面积不通过除住房价格以外的其他途径影响到经济增长与工业企业利润率，因为房地产企业土地购置主要受到地方政府和房地产市场的影响。回归结果显示，第一阶段的每列回归结果都显示人均土地购置面积与住房价格存在高度显著的负相关关系，符合理论预期与工具变量使用前提。2SLS基准模型的回归结果显示，住房价格与经济增长率、工业企业利润率存在显著负向关系。

机制讨论：住房价格与人力成本

（一）住房价格与市辖区职工平均工资

被解释变量是k城市t 年 的 市 辖 区 职 工人均工 资，采用以2000年为基期的真实工资数据。如表4所示，城市住房价格越高，其职工平均工资水平越高。与式（3）一致，文章采用 省 级 人 均 房 地 产 企业土地购置面积作为住房价格的工具变量。由于一阶段结果和表3基本没有差别。

（二）住房价格与企业人力成本比重

被解释变量为企业人力成本比重，定义为 ［（本年应付工资总额＋本年应付福利费总额）／工业增加值］，即企业每生产一单位产品增加值所付出的人力成本。如表5显示，住 房 价 格 对 工 业 企 业 的 人 力 成 本 有 推 动 作 用，住房价格越高，企业人力成本支出比重越高。

（三）市辖区职工平均工资与工业企业利润率

被解释变量为企业利润率，与式（2）相同。如表6第（1）列所示，职工工资水平对企业利润率的影响显著为负：职工工资水平提高1单位（折合人民币1万元），企业利润率将下降3.8％。

为了进一步增强计量结果的稳健性，我们利用住房供给弹性与长期实际利率的交叉项作为住房价格的工具变量。结果也与之前的结果相吻合。

总结

实证研究发现，住房价格上涨将推高企业工资成本，进而降低企业利润率：住房价格上涨1倍，企业工资支出占总增加值的比重上升16.3个百分点，利润率下降20.9个百分点。同时住房价格上涨将导致经济增长率下滑：住房价格上涨1倍，经济增长率下降4.1个百分点。在中国，住房价格的高企已经造成了大量的社会问题，对长期经济发展也将产生严重的负面影响。第一，房价泡沫挤出了产业资本投资，造成产业空心化，降低了企业的创新能力；第二，房价高企使得年轻一代不得不为买房而储蓄，为基本生存而奋斗，压抑了创造能力，降低了居民幸福感。房价上涨对人力资本和物质资本的负面影响使得中国经济走入中等收入水平陷阱的可能性大大提高。

欧元的前景如何

经济增长有望逐渐平稳改善 从经济增长情况来看，目前最新的数据是去年第四季度的GDP增长率。 根据欧盟统计局公布的数字，欧元区去年第四季度GDP较上季下滑0.2％，较上年同期上升 0.6％；欧元区第一季度GDP预估较上季增长0.1％－0.4％，第二季预估较上季增长 0.4％－0.7％。数据显示，欧元区经济虽然在去年年底走到了经济衰退的边缘，但有望在美国经济V型复苏的带动下，于今年第一季度脱离这个“衰退边缘”， 走上稳步反弹的道路。 就行业来看，欧元区年初以来的数据表明，服务业的反弹强度要大于制造业。在服务业中，增幅最快的是金融服务业和商业活动，贸易、运输、通信和其他服务行业也呈现出不同幅度的增