地产公司暴雷都几千亿几万亿，为啥他们高层都几百万或者上千万上亿年终奖金，而买到烂尾楼的普通打工族悲催?

环京房企陷2000亿债务危机，为什么当地的房地产会这么惨？

2000亿债务，目前并未看到这一数字确切来自哪个部门；

但粗略估算一下，以2万一平米楼价来估算的话，2000亿也仅仅相当于1000万平米的住宅价格——相当于每套100平米、10万户住宅而已。

我们知道，北京最大居住区一个“天通苑”，一个不够两个三个、也许就能覆盖这种债务规模。

所以，我们也就能看出，所谓债务，更大程度上可能只是因为，原本准备买房的人们，如今受政策风向影响，开始持币观望了起来；

如此一来就可能导致，我们诸多房企的现金流出现问题。

但整个环京津地区也才这么大规模的住宅开发量，这么大一个债务规模（如果该债务数据属实可信的话），这么看的话，债务其实又完全在京津两市、河北省等地方政府可以掌控承受的范围之内。

我们看房地产开发企业，它们为何会出现债务无法偿还的情况？按理，过去多年开发房地产积累的盈余，受房价持续抬升影响，应非常可观，理应足够应付经营开支才对。

但因为房地产企业在盈利以后，通常不会立即“收手”，通常都会谋算着继续扩大开发规模、获取更大盈余。所以，它们经常会把从前的盈利，辅之以更大规模的银行抵押贷款，投入到一个新地块的开发当中去。

就导致说，从账面来看，各家房地产公司、那些地方性的小型地产公司，其实也都没有多少结余。一旦因为房价下跌，面临现金流危机，它就可能出现债务违约，乃至最终破产倒闭。

炒房客的命运，大抵上也是如此。因为手中持有的房产过多，房产价格一旦下跌，也可能生出还款问题。

而我们的住户呢？在房价出现波动下行时候，面临的窘境也其实没多少不同。只不过，单个一户家庭，一套住宅，资金量相对要小得多。

但我们在本文最后重点要强调的却是，购房者、住宅开发商、建筑商，这块住宅生态当中的各个群体，彼此之间并没有建立起有效的对接、分级机制。就导致我们的商品住宅市场，目前显得十分混乱：住宅设计本身，经常并未考虑到住户独特需求；而居住在一栋楼的邻里，彼此之间也因为未作分级，而在差异非常大的情况下匪夷所思地住在了一起；从而让住宅对人“安居理想”的实现极为有限。这算是住宅领域当前亟待各方协同去解决的一个大问题。

荣盛地产还能撑几年

NO1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO2：华夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计87899亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

NO3：新华联

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额45458亿元。

NO4：鸿坤地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。

NO5：恒泰地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：频繁纳入被执行人。

NO6：实地地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO7：蓝光发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。

20成飞建设： 频繁纳入被执行人 。

NO8：宝能集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。

NO9：荣盛发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。

NO10：泰禾地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为662亿元；归属上市公司股东净利润亏损852亿元；经营活动产生的现金流量净额—899亿元，总资产负债率9181%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

NO11：天房集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入486亿元，净利润—106亿元。

NO12：建业集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：

建业资产负债率872%，净负债率926%，现金短债比193，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

NO13：三盛宏业

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO14：协信远创

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

NO15：富力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务59576亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损。

NO16：阳光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

多次债务违约，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期。

另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO17：新力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

NO18：中南建设

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线。

NO19：祥生地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

NO20：新城集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：负债4500亿。

NO21：金地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。

NO22：绿地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO23：花样年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。

NO24：碧桂园

暴雷程度：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO25：融创中国

暴雷程度：★★★

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。

市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”

荣盛发展26号重组了吗

过去五年间，荣盛发展(002146SZ)的归母净利曾连续四年高于50亿元，最高的2019年达到91亿元，但在地产行情急转直下的2021年，荣盛交出了一份巨亏成绩单。

荣盛披露2021年年报，显示公司去年营业收入47243亿元，同比下降3394%；归属于上市公司股东的净利润为-4955亿元，同比减少16606%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-4935亿元，同比减少16585%

荣盛表示，2022年公司各项工作将围绕现金流展开，降成本、减开支、重融资，保交房、保质量、保回款，挤水分、挖潜力、求突破。地产主业方面，要尽力保证货值不折损，在完成经营计划任务的基础上，确保公司信用安全健康。

没有。荣盛发展26号是指荣盛发展集团旗下的一只交易品种为债券的债券产品。荣盛发展集团曾于2017年发行了债券产品荣盛发展26号，发行规模为30亿元，债券期限为3年，票面利率为73%。荣盛发展26号未发生重组事件。截至2021年6月底，该债券产品已经发生了6次付息，累计支付的利息为519亿元。根据发行文件的承诺，荣盛发展集团应当按时、足额地支付利息和本金，保障债券投资者的权益。需要注意的是，投资债券具有风险，投资者需要仔细评估债券的发行人信用状况和还款能力等因素，了解债券的风险和收益特征，在决策前进行深入分析和研究。

为什么公司上市了员工就都是土豪了？

公司上市了员工就都是土豪了，主要是一些国有企业改制过来上市的公司，说到国有企业改制，很多90后或者是80后可能并不熟悉也不了解，但是对于60后和70后的很多人是心知肚明的，
部分好端端的国有企业，经过改制以后，部分改制很彻底，国有股东全部退出，就成为了公司高管为主的股份制企业，主要是当时的厂长经理持股最多，接下来就是高管和中层干部核心人员持股，最后是一般职工持股，可是因为改制问题很多，造成国有资本大量流失，以后叫停了国有企业改制。
这部分 国有企业改制而来的公司，职工持股成本很低，经过数年发展，企业规模也是出现了急剧的扩大，达到上市标准，持股成本就更低了，有的已经是负成本。上市以后，简直就是一本万利。
有的企业发展的很好，上市以后股价可以达到几十元，但是股东原始持股成本经过股本扩张和分红以后，持股成本只有1毛钱，上市以后，财富增值就是好几百倍，当初入股1万元，现在就是好几百万元。能够入股10万元就是好几千万元，国有企业改制得到数以亿元的高管为数不少。
一些高科技企业，像小米，公司发展太快了，可以用裂变来形容，股权增值倍数太大，无法计算，一些天使轮入股者都是亿万财富拥有者

百亿房企名门地产爆雷，它究竟做了什么让大家公愤的事？

要说中国最坑的企业，那这个称号莫非房地产企业莫属了。近些年来有关买房被坑的案例时有发生，这也让人们担心“买房乱象”何时休？

百亿房企名门地产暴雷，它究竟做了什么让大家公愤的事情？

总资产号称500亿元，土地储备3万多亩，在建和在建工程超过1000万平方米。代表命门地产的‘宇系’房企陷入了一场停工风暴。与此同时，命门房地产陷入困境，如股权冻结、债务违约、作为执行者、真正的控制者被限制高消费等。而命门地产再次站在了风口浪尖。

多名民众向当地政府举报称：自己购买的郑州明门天京公寓项目一直处于暂停的状态，他们对未完成的项目感到担忧。

其项目的长期暂停引发了业主权利保护

据业主陈女士说，她现在正焦急地等待项目恢复工作，担心会浪费几十万美元。和开发商谈判了几次，一直推诿搪塞。此外，业主提供的现场照片和视频显示，命门天京项目已停工一年多，无复工动作。

郑州命门天京项目过去一年没有建设进展，命门天京项目位于郑州主城区中心的东明路、农冶路交叉口。是集高端酒店、写字楼、SOHO公寓、集中商业为一体的大型城市综合体。项目有4000多户。目前已有少量项目售出，但与陈女士遭遇类似问题的业主不在少数。

据明门地产相关人士表示，由于公司资金链出现一些困难，明门天京项目停工是真的，而且已经很久了。目前，他们正准备复工，力争按期交房。据此人介绍，合同交付时间是2022年底，还早，不容易得出‘未完成’的结论。

您在平时买房有没有被坑过？欢迎在评论区留言！

资产几千亿，用现金在美国买3万套房，他是如何避税的？

我们知道，人一生下来就会面临着各种税，普通人缴税还算少一些，但是那些富豪们交的税可够他们喝一壶了，所以很多美国富豪为了避税把资产捐给慈善基金会，因为在美国慈善基金是不需要缴税的。

香港的一些富豪的避税方式也很特别，他们一般在公司中都不拿薪水，而且不少富豪老板的公司是上市公司，但是控制权却不一定是他的，那些大股东才是实际掌控者。那些香港老板们不拿工资并不是不想要，而是为了避税，李嘉诚就曾表示过，自己没拿过长江集团任何工资，只在年底拿几千块奖金而已。

要知道不少上市公司的高级管理人员每年都能拿到上千万甚至上亿的年薪，更何况李嘉诚是公司的大老板，如果他想拿薪水的话，每年至少也能拿几个亿甚至十几亿年薪。不过李嘉诚却没有拿这一部分，只拿年底分红。因为香港公司分红是不需要缴税的，而薪水是需要缴税的。所以很多香港老板都把年薪计算在分红里面，这样一来就避了不少的税。

富豪李兆基也是这样做的，他每年也从来不拿公司一分钱工资，不过在恒基兆业成立了几十年中，他单单是年底分红就达到了上百亿。而这些分红只不过是李兆旗下6家上市公司中的一小部分而已，李兆基的中华煤气公司每年的分红不亚于恒基兆业。

不过李兆基把公司赚来的这些钱，几乎都转移到了美国账户中，他在美国大量投资地产，这些年来他累计买下了30000套豪华公寓，这些公寓每年都给李兆基带来稳定的租金收入，同时这些公寓的价值也每年都在上涨。

有的人可能对3万这个数目表示怀疑，要知道国内龙湖地产创始人吴亚军在内地就买了几万套公寓，而且她还正在不断将这一数字变大。吴亚军的身价不过几百亿，而李兆基的财富值达到几千亿。所以李兆基完全有实力可以在美国买下3万套公寓。

李兆基是香港仅次于李嘉诚的第二富豪，在很多富豪榜上他的财富值并不是很多，但是他和李嘉诚一样，真实资产都是被大大低估的，这些香港富豪的共同点就是手中的现金特别多。李兆基年底会拿到大量的现金，然后他马上会把这些现金变成不动产，他在美国3万套公寓就是一点点靠现金积累起来的。

李兆基在多年以前特意在全世界网罗了一批金融专家，然后他成立了兆基投资公司，将这些人才全部吸纳进来。这家公司最初的启动资金就高达500亿，几年过后这一数字变成了1200多亿，而最近这几年李兆基再也没有公布公司的资产数值，这些资产到现在最少也要增值到2000亿。但是为什么在富豪榜上看不到李兆基的名字，那是因为李兆基把很多股份都放在了弟弟李兆楠的名下。

实际上李兆基也是一位世界级的隐形富豪，就算他不是世界首富，但是他成为华人首富也是绰绰有余，不过李兆基特意把资产隐藏一部分或者分散开来，他和李嘉诚一样对财富把控的非常到位，让人们知道他们富可敌国，但是却不知道真正的资产究竟有多少。

资产几千亿，为了避税不拿一分钱工资，却用现金在美国买3万套房。这也正是为什么那些老牌香港富豪能够快速积累资产的方式之一，其实我们要学的只是他们如何来经营企业。

房企负债率排名2021

NO.1：恒大 暴雷程度：★★★★★ 上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。 穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。 NO.2：华夏幸福 暴雷程度：★★★★★ 上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。 曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提