29 个城市房贷利率进入「3 时代」，如何判断要不要提前还房贷？

如何判断要不要提前还房贷

百城落地楼市新政，房贷利率进入“3时代”，对购房者有啥影响？

这会让很多人背负的个人住房贷款的利息变得更少，所以很多人的买房成本会变得更低。

在我们买房子的时候，很多人会申请商业性质的个人住房贷款，个人住房贷款的利率普遍在5%~6%之间。如果一个人购买二套房的话，这个人所申请的个人住房贷款的利率甚至会在6.5%以上。当很多城市的房贷利率纷纷进入到3时代的时候，这不仅意味着很多人所需要支付的房贷利息大幅降低，同时也意味着很多城市再进一步鼓励大家积极买房，所以这个方式毫无疑问会促进房地产行业的繁荣，同时也会对购房者产生切身的优惠作用。

很多城市的房贷利率进入到了3时代。

这是一个非常夸张的事情，在短短一年之内，很多城市申请首套房个人住房贷款的利率从5%降到了3%以上。在此之前，很多城市的房贷利率刚刚突破4%左右，谁也没有想到房贷利率下降的速度会如此之快，以至于很多人开始尝试主动为自己更换房产。

这会降低很多人的买房成本。

你可以尝试这样的理解，当一个人支付了个人住房贷款的首付款之后，如果这个人申请个人住房贷款的话，这个人的贷款周期达到20年以后的时候，这个人总共可以节省10万到50万左右的个人住房贷款利息。如果这个人购买的房产达到上千万元的话，这个人甚至可以节省上百万元的个人住房贷款利息，所以这个措施确实可以给国防所产生实实在在的好处。

与此同时，这个措施也能够进一步保证各个城市的房地产行情恢复正常，能够有效消化各个城市的房地产库存，同时保证房地产开发商的资金不会出现问题。

房贷利率下调了，要不要提前还房贷了？有何依据？

对于很多买房子的人来说，房贷利率下调是一件非常高兴的事情。不管是已经买了房子在还房贷的人，还是即将要买房子的人，房贷利率下降，在买房的时候都是可以省下一些利息的。但是对于有些人来说，自己早年买的房子贷款利率特别高，即使现在房贷利率下调，但是自己的贷款利息依然特别高，所以心里或多或少有些不平衡，就想着要不要把房贷给提前还了。小编认为，是否需要提前还房贷，也要根据自身的情况来决定的。

如果在之前贷款买房，并且贷款的利率非常高，那么这个时候，当然是提前把房贷给还了，会更加划算一些。如果没有提前还房贷的话，很可能在之后的几年里，还需要多付很多的利息。把房贷给还清之后，当然就可以省下很多的利息。所以从这方面来看，对于房贷利息特别高的人群来说，在房贷利率下调之后，是可以提前把房贷给还清的。

除此之外，如果在买房的时候，在房贷上选择的是固定利率，并且整个贷款期限还特别长，也是可以提前还房贷的。这样的话，可以减少很多的利息，就算是借钱把房贷给还清，也比支付很高的房贷利率要划算的多。当然除了这两种情况，是可以把房贷给提前还清的。还有一个情况是不需要提前还房贷的，即使是房贷利率下调，也完全没必要这样做。

如果在贷款买房的时候使用的是公积金贷款，那么是不需要提前还房贷的。因为公积金贷款本身的利率就非常低，就算是房贷利率下调，也不可能比公积金贷款的利率更低。所以说，使用公积金贷款买房的人群，是不建议提前还房贷的。

多城房贷利率进入“3时代”，这意味着什么？

为了更好的维持房地产市场的平稳发展，政府也推出了一系列的调控措施，纷纷的降低房贷利率，现在已经有多个城市的房贷利率进入3时代，这也意味着政府对楼市调控的决心，为了让房地产市场逐渐回暖，政府也是绞尽脑汁，通过下调房贷利率来降低市民的利息支出，提高市民购房的积极性，避免让房价出现急速的下跌。

虽然现在的房贷利率在持续的下降比之前最高点有很大的涨幅，但我觉得房贷利率人家还有持续下降的空间。如果房子的交易量没有明显的上升，政府还会推出更多的你好政策，毕竟现在很多人等一起支出已经耗费了大半的工资，根本没有更多的钱进行消费，导致国内的经济缺乏活力，所以下调房贷利率也是大势所趋碱性这些个房子的压力，才能重振楼市信心。

很多地方政府都是依靠的土地经济，而且房地产市场和国内经济发展息息相关，一旦楼市出现了问题，那么政府的税收就会减少，从而形成一个恶性循环，所以政府是不会允许房价下跌，更不会允许楼市出现问题。然而现在的楼市确实不景气，现在很多的项目都处于停工烂尾的状态，所以政府当务之急就是保交楼。

现在房贷利率越来越低，而且在后续可能会更低，所以大家买房子也不要过于的着急，毕竟国内的房价可能会持续到下降，等房价降到一定程度再进行抄底，也能少支出一些钱，而且现在房子也已经失去了投资价值，所以大家购买房子应当更加的谨慎，要更看重房子的地理位置以及具体条件，千万不要盲目购买，到时候不仅不会赚钱，反而会把自己套牢。

大连、昆明首套房贷利率进入“3时代”，这释放了什么信号？

国内的房贷利率在不断的下调，其中大连昆明等多地首套房的贷款利率进入了3时代，这就意味着现在楼市非常的不景气，不然政府也不会推出这么优惠的措施，其中不仅下调了房贷利率，而且还降低了首套房的首付比例，甚至有不少地方政府直接发放购房补贴，鼓励农民进城购房，通过这些调控措施，来减少市民的购房压力，提高他们购房的积极性，更快的消化楼市的库存。

房贷利率越来越低，这意味着购房者每个月偿还的贷款利息要少很多，将会有更多的资金用于消费，才能更好的刺激经济的发展，由于国内经济的发展受阻，再加上疫情反复爆发，这一让房地产市场遭受到重创，然而不少地方政府都是依靠的土地政策一旦开发商爆雷，那么政府的土地也卖不出去，也会影响税收，所以政府会采取更多的措施来维持房地产市场的平稳发展。

利率越来越低，对于那些刚需者来讲是一个非常利好的措施。这也是政府坚定房子是用来住的，不是用来炒的，而且随着社会不断的发展房者，价格只会持续的走低，毕竟房地产市场已经过去了热火期，现在已经转入平稳期，房价不会像之前那样继续上涨，反而会持续跌入。

还有不少专家表示房贷利率仍然有持续下跌的空间，毕竟现在购房的市民越来越少，政府也将推出更多优惠的措施来提振大家对楼市的信心，如果房子的交易量没有明显的上升，政府也会推出更加优惠的政策，我觉得大家购房不要过于的着急，房价会持续的下降，等后面再购买，可能会省不少钱，大家在购买房子的时候要考虑一些好的地段，这样才更有升值空间。