官媒指出房地产风险加剧，喊话降价卖房回笼资金，释放了什么信号？

央行等再发声房地产 释放3大信号都安心了

最近，房地产市场变得异常复杂，因为各种“暗流涌动”，一方面在为维护房地产市场平稳健康发展，另一方面也有打着维护稳定旗号，行调控放松之实。一念之差，可能就从天使变成了魔鬼。 这也让购房者无法判断市场的走向，所以官方对房地产的发声也非常密集。 11月12日，央行、银保监会、证监会分别召开会议，传达学习全会精神，主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。他们对于房地产的表态也很多次了，那么再次发声到底透露了什么信号呢？ 1、坚持稳健的货币政策，维护房地产市场平稳健康发展。 央行强调，坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社

多地急发房价“限跌令”，释放了哪些信号？会有什么影响？

由于传统思想影响，大部分中国人对房子是很狂热的，似乎觉得有房子才真正拥有了一个属于自己的家。正是因为有这样的需求，我国的房价这些年涨了几十倍，再加上资本家和炒房客的介入，我国大部分地区的房价快速上涨，已经成为年轻人的负担，给年轻人造成了极大的生活压力，不利于社会稳定发展。国家也是看到了高房价所带来的弊端，多次出台相关政策控制房价过快增长，尤其是这段时间，史上最严格的楼市调控政策在各个城市相继出台。

多地急发房价“限跌令”。

这段时间，由于各地出台了严格的楼市调控政策，房地产行业也因此处于水深火热的情况，银行贷款收紧，放款时间延长，房贷利率上涨，导致很多人不敢轻易买房，二手房的成交量大幅度下跌。成交量下跌，对于房企来说肯定不是一件好事，因为这意味着资金回笼慢，为了能够将房子卖出去，一些房企降价销售，尤其是一些三四线城市，更是大幅度降价。

“限跌令”释放了哪些信号？

为了控制房价稳定，多地出台“限跌令”，而这也释放了这几个信号。第一高房价已经成为趋势，这些年的发展，房价上涨速度过快，自然就会导致后期房价出现疲软的情况，但是不管如何疲软，房价也不可能回落太低。因为这是市场发展的必然规律，高房价已经成为了趋势，人为也是无法改变的。第二，部分城市可以允许高房价，楼市调控政策主要针对的是房价上涨速度过快的城市，但是对于三四线城市，房子的成交量本来就不是很活跃，这时候低廉的房价，人们更加不想买房，所以对于部分城市，可以高房价刺激房地产的活跃性。

“限跌令”会有什么影响？

“限跌令”其实这也是相关部门为了稳定房价，稳定经济的一种调控政策。因为随着如今买房的人不多，尤其是炒房客的退出，房地产行业也越来越难做，很多房企为了将房子卖出去，快速回笼资金，都会想着降价，但是这无疑会影响周边其他的房地产开发商，一旦一家房企出现大幅度降价，那么其他房地产企业也会降价，这就会扰乱了市场秩序，不利于经济发展。所以“限跌令”出台，可以对房价的稳定起到一定的作用。

央行表示要维护房地产市场平稳健康发展，从中释放出了哪些信号？

从中释放出的信号主要有:房地产市场在短时间内能够获得比较平稳的发展，而且也能够得到国家的支持。我们的确能够实施更多与房地产市场有关的政策，而且也能够进一步降低泡沫经济的风险，因为房地产市场快速发展并不一定是一件好事。

虽然我们能够采取一定的措施减缓房地产市场的发展速度，但是房地产市场仍然需要获得发展，而且也需要成为社会发展的力量。央行表示要维护房地产市场平稳健康发展，从中释放出了哪些信号？我认为释放了三个信号:

一、房地产市场能够得到国家的认可和支持。

我们的确需要进一步维护该市场的平稳和健康发展，而这从中释放出的信号之一就是:我们不仅应该更加支持房地产市场的发展，而且也应该在发展的过程中维持房地产市场的正常经营秩序。我们一定要减少房地产市场乱象，并且应该净化市场环境。

二、房地产市场的发展速度应该逐渐减慢。

这从中释放的另一个信号就是，房地产市场应该进一步降低发展的速度，而且也应该在发展中谋平稳。房地产市场的确能够成为我国经济发展的重要支柱，但是却应该有更加规范的发展，因为只有发展速度减慢，才能够取得更好的成果。

三、房地产市场的相关风险应该逐步降低。

既然我们需要促进房地产市场健康发展，也就意味着我们一定要在发展的过程中逐步降低相关的风险，而且也应该做好相应的防范措施。我们不仅需要提前防范，而且也需要进一步提高警惕，需要防范泡沫经济带来的不利后果。我们既不能急于求成，也不能毫无目的地发展房地产市场。

以上就是我分析的三个信号。

昆明、岳阳、唐山等多地急发房价「限跌令」，释放了哪些信号？

限跌与限涨并行，当下楼市可谓冰火两重天，房子到底还能不能买？这要从八月中旬说起，岳阳发布全国首个限跌令，明确了新房成交价不得低于备案价的百分之八十五。八月以来，多个城市陆续加入了限跌令的行列，更有甚者提供购房者补贴，就在制定限跌令的同时，而广州、杭州等城市则忙着收紧，防止房价过快增长，限跌与限涨双轨并行到底是好事还是坏事？这背后释放着什么样的信号？

限跌与限涨双轨并行

其实，限跌和限涨都是国家稳住经济大局调控的手段，从以往经济危机的经验来看，十次危机、九次楼市，稳住楼市，则大方向稳住了经济的大局。此外，对象是不一样的发布限令一般是三四线缺少支柱的产业，库存过剩的城市是出于当地楼市暴跌，会引起一系列不可预测的后果而考虑的，限涨主要集中在人口不断流入的城市，是政策支撑着房住不炒也是为了给过热的楼市降温，未来的趋势就是一个字稳，回归理性。

为何要限跌？主要是因为我国有很多的城市财政收入过分依靠土地财政和土地交易的税收，房价暴跌的趋势，必然会让当地的政府收入减少，其次，银行业无法承担暴跌的后果，房价暴跌会导致弃房断供的行为上升，进而会发生大量的坏账、金融部门压力也开始增大，许多行业无法正常运转，同时失业率上升，整个经济会陷入一个低迷期，所以限跌令的发布主要还是出于社会和经济平稳运行的考虑。

岳阳限跌令

然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。刚需购房者想着还能跌等着捡便宜，持着继续观望的态度，此地无银三百两的限跌令和限涨令都让炒房者看不到了希望，不管怎么样，天凉了，楼市的春天也来了，限跌和限涨双轨并行，意味着希望通过买一套房放几年就等着升值，发财的机会过去了，所有的炒房者需要冷静，不要将过去的注意力集中在楼市里边儿，从更大的角度来看，国家对文娱、教育、互联网领域以及地产领域都实现了比较大的改革，这也意味着国家在稳住社会经济大局的前提下，房子也逐步的回归其使用价值，所以这虽是楼市的秋天，却也是房住不炒政策的丰收季节，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口限跌和限涨双轨并行下，房子还能不能买，主要看你自己，若非当地刚需，购房者对发限令的城市应该慎重慎重，再慎重。没有买房需求者来说，其实是一件好事儿，随着房住不炒的政策，你将会有更大的机会买到更合适于自己的房子，拥有一个自己美好的家。

央行对房地产市场提出“两个维护”，透露出什么信号？

中国人民银行9月27日发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。

会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

据澎湃新闻梳理，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”首次被提及。

如何理解上述提到的“两个维护”，“维护住房消费者的合法权益”又透露出什么信号？

中指研究院认为，近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面，受监管政策影响，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

何为住房消费者的合法权益？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策表述，提及了合法权益的内容，应该是一个相对笼统的概括。分解来看，包括两种合法权益。

第一、正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进，而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。

第二、鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾的可能，那么要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾的风险，这对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。

官媒曾发文尽最大能力防止“误伤”刚需群体

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期调控也好，长效机制也好，目的是为了打击投资炒作，给刚需留出实现住房购置、改善住房梦想的空间。

近期，《经济日报》的文章指出，精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

因此，李宇嘉认为，目前，无论新房、二手房，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，市场可能明显或大幅波动。这样或违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求，可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。

调控将更加精细化

“此次提及了对合法权益的维护，说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这说明既有的信贷政策有纠偏的可能。”严跃进说道。

李宇嘉指出，保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。

李宇嘉指出，目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。

中指研究院认为，预计四季度房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，但在信贷及调控政策严格管控下，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。从现阶段政策力度来看，政策逐渐见顶，近期政策存边际改善预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求，避免“一刀切”，预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。

更重要的是，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持，保持房地产市场的平稳健康发展。